汤阴城北开发即将告罄，下一个待开之地会是哪里？

近年来，汤阴凭借食品加工企业的引入，在安阳五县四区取得了举足轻重的位置。

纵观安汤一体化实施之后，汤阴迅速崛起，宝莲寺高端商务区、云轨示范线、老城区改造等城市建设项目开始跃入大众视野。

而安阳向南扩展步伐也同时迈进，安林高速以南的电子商务示范基地、安阳学院、安阳市一中新校区等也同时落户新区。

发

展

现

状

图片来源：汤阴城乡规划公众号

就目前发展状况来看，规划中的老107以东、高速以西的汤阴城南区域、沿汤河两岸部分及城北大部分区域均已被开发，沿羑河地块仍在进行中。安汤接轨还剩一步之差。

汤阴城区卫星图

前

景

展

望

若安汤成功接轨，那下一步还有什么区域可以继续推进发展进程呢？

图片来源：汤阴城乡规划公众号

如图所示，目前铁东路以东，京港澳高速以西区域已开发大半，且成熟度愈高，这个片区的价值也在短期内得到迅速提高，但随着这个区域的饱和，竞争也愈发激烈，就目前楼市发展状况来看，这个区域近年的房价已稳。

纵观中心城区发展（城市中心承载着城市功能与活动的主要部分，拥有核心区位与交通枢纽优势。）长远规划，下一步开发的区域大概率是上图中标注的绿色待发展区域。而此区域汤河蜿蜒而过，沿河区域面积较大，处于生态景观轴上，也是绿色属性较高的居住规划区。

图片来源：汤阴城乡规划公众号

为什么这么说呢？

汤阴至今向北发展已达到高饱和度，直至乾元大道，沿城市发展轴两侧的中心城区已高楼林立。而安汤接轨部分距安阳或汤阴主城区均远，城市框架虽已经拉大，但生活配套还无法匹配，所以目前该区域发展的前景还处于未知。

就现状预判，汤阴区域向东发展形势更加明朗，沿长虹路以北的夏都大道、人和路、乾坤大道、易源大道、坤贞大道、乾元大道均已向东延伸，房产和基础设施建设开始向东推进。现有明显推进效果的有汤河南岸的夏都大道东段及坤贞大道东段。

夏都大道东段至金华路中断，其南侧有汤阴妇幼保健院新院、福利院等重要社会配套，北侧为汤河景观带，且目前已作为汤阴重点示范项目，已落成的金沙滩景观成为了景观带上一颗亮眼的明珠。这片沙滩日常吸引了大量市民到此游玩，其休闲功能之佳，风景之美，成功打造了一张骄人的城市名片。

金沙滩航拍图

汤河景观带观光车运行实拍图

汤河景观带观光车站牌

规

划

特

点

一、而且据小编研究，目前汤阴城乡规划中对汤河景观带周边规划十分重视，且对滨河区域有专属规划。

图片来源：汤阴城乡规划公众号

二、在规划中，汤河公园建设被列在了重要位置。汤河公园位于老城区北侧，汤河南北两岸，西至铁东路，东到京港澳高速公路，全长约4200米，规划面积约2000亩，是汤阴县新老城区之间一条重要的生态景观纽带。汤河公园的规划和建设，有助于汤阴县城市功能的完善，有助于县城区人居环境的改善。

汤河公园的总体规划设计目标是打造一条“一带相连、绿线联网、四区均布、多点布局”的生态景观廊道，依据不同区域的特征分别规划了“绿”、“文”、“城”、“水”四大特色分区，不同的分区主题大幅度提升了汤河公园的景观文化内涵。汤河公园的设计总体定位为：“产业河”、“商业河”、“生态河”、“文化河”，分为：“四园”、“六桥”、“八景”。

图片来源：汤阴城乡规划公众号

三、在现有的沿河房源中，价格普遍偏高，但相较中华路以西地块，东侧地块相对价格较低，且竞争较小。而且东侧妇幼保健院及福利院建设均按新规建设，设施条件有显著提高，更方便周边居民的日常生活所需。而且新区建设具有一定超前性，在这个区域可以享受更高质的公共设施配套。具体规划如下：

《河南省县城规划建设导则》第三十七条 社会福利设施。

县城应规划建设养老院、老人护理院、老年人公寓和残疾人康复托养、流浪儿童收养等社会福利设施。社会养老床位数不小于每千名老年人40张,养老设施人均用地不小于0.1平方米。

《河南省县城规划建设导则》第三十八条 新区规划。

县城新区规划应树立现代化城市发展理念,遵循绿色低碳、集约紧凑、功能配套、职住平衡要求,按照生态园林城市、智慧城市、低碳城市、人文城市、海绵城市的标准,高水平规划有特色、高品位的城市新区。

合理确定城市新区各类用地结构,提高公共服务设施配置标准和人均绿地、人均道路用地标准。公共绿地比例不低于15%,道路交通用地比例不低于20%,路网密度不低于10千米/平方公里,中心区、居住区、办公区道路间距不大于200米。

《河南省县城规划建设导则》第三十九条 新区建设。

新区应适度超前配套建设市政基础设施和教育、医疗、文化、商业等公共服务设施,吸引企业入驻和人口集聚,集中连片开发、滚动发展。

新区建设应体现县城的特点,开发尺度和强度不宜过大,建筑应以多层为主,高层建筑应集中布局,防止遍地开花。

《河南省县城规划建设导则》第十三条　特别指引。

省直管县(市)、承担中心城市组团功能的县城、山区丘陵县(市)规划编制除应符合上述规定外,还应满足以下要求:

省直管县(市)应按照区域副中心城市的定位,强化区域辐射带动功能。城区应按照50万人以上的中等城市规模,结合山体、水系、生态廊道等进行规划布局;按照现代化中等城市标准配置各项基础设施和公共服务设施,完善城市功能,提升城市品质;规划应预留快速公共交通系统空间。

承担中心城市组团功能的县城,其功能定位应与中心城市相衔接,分工协作,错位发展,积极承担中心城市产业转移和功能配套要求;强化与中心城市的空间对接和交通联系,与中心城市之间规划快速公共交通系统,实现区域公交一体化,构建30分钟通勤圈;市政基础设施、大型公共服务设施建设和生态环境保护应加强与中心城市相关规划的衔接,推进基础设施共建共享。

山区丘陵县(市)应依山就势组织城市布局和路网结构,充分体现山地城市特色。加强水土流失防治和自然生态环境保护,提出生态环境保育和建设对策;加强用地评价和地质灾害评估,划定禁止建设区域,对山洪、滑坡、泥石流等自然和地质灾害提出具体的防灾减灾措施,确保城市安全。

总

结

小编的分析就到这里了，你觉得下一个待发展会是哪个区域呢？可以在下方留言，我们一起讨论。

▍编      辑：黄心彤

▍校      对：贾   璐

▍责任美编：张雨晴

▍总      编：魏志鑫

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