除了诸葛亮，南阳有什么？南阳人可能都会哭笑不得回答：还有烂尾楼啊！最近，被称为“烂尾楼之都”的南阳又因为烂尾楼上了热搜。
南阳市房管局曾经统计过，不大的南阳市，烂尾和有烂尾可能的楼盘预计能达到300多个，然而让房管局的同志们万万没想到的是，他们自己的团购项目——美丽佳苑商品住宅也烂尾了。
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很多人辛辛苦苦大半辈子，就是为了拥有一套房子，相比连年走高的房价，最让人“谈虎色变”的就是遇上烂尾楼，银行的房贷一分不能少，各种虚耗之下，交房之日却遥遥无期。烂尾楼是五证不全楼盘的极端现象，五证不全的楼盘，要么是开发商实力太差，要么是开发商管理混乱，要么就是政府监管不严，即使购房者幸运地收到房子，后续的麻烦仍会接连不断，比如，正式商品房合同无法签订，网签无法进行，房产证无法办理，银行不做按揭，户口无法迁入，转让受到影响，抵押不能登记等。
·安阳市万象城实拍图（解放大道与解放路交叉口东北角）首先，购房所有的环节中，最容易出问题的就是预售制，预售制本身不会导致烂尾，烂尾是因为预售制度不规范，如果按照一定的楼层才能预售，预留建设资金，加强第三方监管力度，烂尾的可能性很小。而后，就安阳本地来说，2012年前后，一场非法集资的风波席卷了整个城市，一时间经济拉后，资金断裂，生产停滞，影响恶劣，不仅严重干扰了正常的经济、金融秩序，而且容易引发社会不稳定。
·安阳市海天城市广场实拍图（文峰大道与兴泰路交叉路口向东50米）再次，开发商鱼龙混杂，很多抱着进来捞一笔钱就走的心态，而某些政策空隙也给空手套白狼的念想一路开了绿灯，当房子卖了，开发商依然没钱把项目建完，自然也就烂尾了，所以，预售制度的风险，就是开发商“以小博大”、最终的烂尾风险，只能转嫁给业主。总而言之，究其根本在于背后巨大的利益阻力，预售制关乎房地产经济的根本，是开发商玩转高周转游戏的命脉，也是维系土地财政高速运转的重要前提，烂尾楼的出现不只会导致购房者经济遭受损失，而且会破坏城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心。
·安阳市龙跃新世纪广场实拍图（文峰区紫薇大道125号）
一边是房价不断上涨，另一边是烂尾楼层出不穷，充斥着黑色幽默的荒诞景象， “上了热搜的都能得到解决”，这句话既是无奈也是现实， 取消预售制久久难以落地，回到现实，既然预售制短期很难退出，那么我们该如何避开烂尾楼？其一，要谨慎选择开发商。这两年楼市调控不断，房企融资不断收紧，加上国内外大环境的不确定性，中小房企、高杠杆房企爆雷的概率增加。所以首要避开这些问题房企，优选大型开发商，其好处在于，大开发商的抗风险能力更强，而即便遭遇烂尾，进行维权时也能获得舆论关注。
·安阳市美鹏·梦圆实拍图（东工路与安漳大道交叉口向南50米路东）其二，购房时一定要到售楼处现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。所谓5证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》，5证齐全的楼盘不一定绝对安全，但没有5证的楼盘很容易出问题。同时，可参考开发商在建的其他项目，通过天眼查或企查查看开发商是否存在债务纠纷等风险警示，如果是中小开发商，在建楼盘或竣工楼盘都是寥寥无几，且存在多笔债务纠纷，那么谨慎为上。
其三，一旦遭遇烂尾，不要轻易断供。房子可以烂尾，但银行不会因为烂尾而豁免购房按揭合同，房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信，影响其他金融需求。当然，业主可以通过合法维权方式，通过政府与银行协商延期还款，更进一步，可发起集体诉讼进行维权，或通过舆论呼吁，或者自筹资金促进烂尾楼复工，总之，要谨慎弃房断供。其四，不要迷信新房。在预售制度之下，新房往往都是期房，所见不能所得，无法看到房子最终的落地情况，一旦存在质量问题，后续将会面临无限扯皮，同时，新房价格往往都存在溢价，这些溢价已经透支了未来的利好，而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现。
·安阳市阳光国际城实拍图（龙安区铁西路与安彩大道交叉口南500米路西）据小编了解，安阳这几处烂尾的项目已经停工许久，个别项目甚至超过十年，2012年爆发非法集资后，走在市区街道，四处可见大批的项目楼盘停工烂尾，虽然这些年也有少数项目通过各种手段在不断的推进，但是仍有很多楼盘并没有任何实质性的进展，购房者几代人的心血付诸东流，明明买了房子却无家可归，退无可退，尚未建成的烂尾楼丑陋的矗立在街头巷尾，城市形象大打折扣，其实有几处商业项目地理位置优势明显，但因为资金断裂等问题，有利资源被长期占用却得不到开发，细数下来，仍在烂尾的项目，不知还要在风雨中飘摇多少个春秋，也只能叹一声无奈。烂尾直接影响民计民生，社会安定，希望有关部门早日出台解决之道，让老百姓有家可回，具有明显优势的项目能够尽快进入到一个良性的发展轨道，早日竣工，为提升安阳的城市质感做出自己的贡献。中国有句古话：有恒产者有恒心。购房置业，人生规划中不可或缺的重中之重，房子承载着一个家庭几代人的幸福，买房路漫漫，希望今后能有更多政策出台，在源头上把好质量关，使得置业者的筑家之路都能一路坦途。
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