2022年已过半，在过去的日子里，疫情反复、经济环境压力，房地产市场遭受波及，大众对楼市信心不足。
欣慰的是，二季度以来利好政策频出，“一只大手”强势调控，为楼市注入“强心剂”，稳地产主基调下，整体供求开始有复苏征兆，市场信心重塑。
在此，安阳信息网房产频道推出2022年安阳楼市半年报，以详实的数据解析楼市，并带大家回顾楼市的高光时刻。
整体来看，安阳上半年土拍市场表现比较低迷。受到市场大环境影响，供地节奏和数量有所保留，开发商拿地热情有所下降。
2022上半年安阳市区土地成交共计6宗，成交面积248769.46㎡（373.1543亩），成交金额7.7416亿元。其中，住宅用地（包含住宅兼容商用）成交5宗，成交面积182129.2㎡（273.1939亩），成交金额6.672亿元；教育用地成交1宗。回顾年初的萎靡，反映在土拍市场上，就是频繁的流拍、终止、流拍以及大浪淘沙后的国企兜底。
此图仅作为展示拍卖地块与周边项目的方位关系，不代表实际的空间距离、项目占地面积等数据信息前有河南仁和置业有限公司1.857亿拿下北关区原恒大绿洲七期住宅地块；后有河南紫钰房地产开发有限公司拿下文峰区兴泰路与迎春东街交叉口西南地块，整场竞拍30分钟，报价47轮，溢价52.57%，每亩成交价约591.77万元，创2022年内单亩地价新高。由此可见，地块区位仍是房企拿地较为看重的因素之一，在当前大环境普遍遇冷的情况下，显然开发商更看好优质地块。你会发现，比起年初的死气沉沉，近期的土拍市场更有活力，并且国企也不再是土地出让中的主角，民企的“杀入”恰好反映了其拿地信心越来越足。受到疫情反复、经济持续承压、居民收入走低以及房企风险问题持续发酵等因素影响，购房者观望情绪浓厚，上半年市场表现整体不及预期。不过，安阳12条关于促进房地产市场平稳健康发展的意见的实施（点击查看全文），进一步刺激了购房者需求的释放，加之利率下调，多重松绑之下，6月新房成交量迎来拐点。预判后市，考虑到疫情得到阶段性控制和政策持续发力的正面效应，整体供求有望稳步复苏。由于去年下半年疫情、暴雨的双重影响，市场“急转直下”基数较低，预计今年下半年成交同比降幅也会呈现稳步收窄趋势，全年成交规模预期高位回落。据安阳信息网房产频道不完全统计，2022上半年安阳新房成交约5101套，同比去年14550套，下降64.94%；各区销量无法与去年同期相比。由于区域价格优势，使得示范区成交量（约1994套）一马当先，同比下降65.32%；文峰区以1430套位居第二，同比下降62.37%；龙安区、北关区、殷都区销量较少。当下，行业承压、暴雷频现，对于房企而言，只有不断提升产品、保证按时交付，才是赢回市场的不二法门。2022上半年安阳商铺共计销售面积约18205㎡，大多数集中在中华路、光明路沿线，同比去年29968㎡，下降39.25%。其中，由于柏庄老市场拆迁，商户们纷纷将目光转向已是现铺的万雅国际商贸城，因此北关区商铺成交量突飞猛进。楼市跌宕起伏的剧情，让人心惊肉跳。2022上半年安阳公寓写字楼共计销售面积约28078㎡，同比去年24310㎡，上涨15.49%。其中，文峰区成交面积约18245㎡，占比64.97%。据安阳信息网房产频道不完全统计，2022上半年安阳住宅共计核发66张预售证，预售房源约4896套，较2021上半年（76张预售证）减少3119套，同比下滑38.91%；预售面积约62.201068万㎡，较2021上半年减少20.583106万㎡，同比下滑24.86%；商业（包含厂房）共计核发14张预售证，预售面积约3.109505万㎡。数据显示，5月核发数量较多，预售面积约27.465237万㎡，房源约2156套；其次是6月，预售面积约14.419228万㎡，房源约1135套。分区域来看，示范区超越主城区，跃居榜首，涉及楼盘10个，新增预售供应量一骑绝尘，预售面积约29.047859万㎡，房源约2299套；文峰区、龙安区预售面积位列第二、三位。1-4月，受疫情反复的影响，安阳市区楼盘活动跌入谷底；5-6月，在多重利好刺激下，市场开始强劲复苏。开盘、展厅开放、交房……种种迹象表明，市场正在加速回暖。现阶段，住房的投资属性和金融属性开始淡化，行业正在从卖方市场向买方市场转变，未来行业的竞争是以迎合购房者需求的产品取胜，会有更多的好房子涌现市场。2022上半年落下帷幕，尽管疫情反扑造成了安阳楼市一定的停滞，但是随着政策导向的利好以及疫情得到有效控制，加上三季度开始即将到来的金九银十销售旺季，未来安阳房地产市场也将陆续回暖，同时趋于稳定发展。2022下半年安阳楼市究竟如何？我们静静期待！同时安阳信息网房产频道也会持续送上楼市的相关报道，与大家一起见证这片土地的变化和发展！
本文为广告
法律顾问：河南今鼎律师事务所，律师：贾路、郝东杰
电话：13403721464，13333726185（仅限法律咨询）