7月40城新房成交报告出炉，深圳、东莞表现如何？
日前，易居房地产研究院发布了《7月全国40城新建商品住宅成交报告》（以下简称《报告》）。
《报告》显示，7月40城成交面积环比同比均增长，同比已连续3 个月正增长，说明房地产市场已摆脱疫情影响走上正轨。
具体来看，1-7月，40城中韶关、东莞等12个城市新建商品住宅成交量同比增长，广州、深圳、佛山、珠海等其他城市均同比下降。
韶关增速最高， 珠海降幅最大
受疫情影响，2月份商品房销售基本停滞，3月份以来逐步恢复，40城年初累计成交面积同比降幅已连续5个月收窄。
《报告》显示，1-7月，40城成交面积同比下降12%，降幅持续收窄。其中，7 月，40 城新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比增长18%。
图片来源：易居房地产研究院
值得注意的是，今年 4 月份以来，东莞楼市异常火热，一度领涨中国各地楼市。其中，东莞万江区、厚街镇、东城区一手房涨势尤为凶猛。
资料图：东莞商品房。张庆活 摄
从《报告》来看，1-7 月 ，东莞新建商品住宅成交面积同比上涨11%，涨幅在40城中排名第七。
涨幅排在第一的是韶关，1-7月，韶关新建商品住宅成交面积同比上涨50%。
《报告》分析指出，韶关增速最高，可能与其去年同期楼市比较低迷、 成交基数较低有关，今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高。
今年上半年，楼市同样火热的深圳，最近已经开始降温。
《报告》显示，1-7 月，从新房成交量来看，一线城市中上海与去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和广州降幅较大。
其中，1-7月，新房成交量同比降幅最大的5个城市分别是珠海、 西安、 长沙、 武汉和烟台。
《报告》分析，珠海2018年末和2019年上半年放松了对部分区域的限购， 2019 年上半年新房成交量同比大幅增长一倍多， 去年同期基数太高，导致今年上半年成交量降幅较大。
三季度新房市场将有所降温
“5月份以来40城成交已连续3个月同比正增长，部分城市楼市供销两旺。”易居研究院研究员沈昕认为，“疫情发生后，部分城市降低了预售条件，加快预售证审批，预计三季度楼市供应量还会有所增加。”
从政策面来看， 7 月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、深圳等均进一步收紧了房地产调控政策。
航拍深圳标志建筑之一京基100大厦。 中新社记者 陈文 摄
7月15日，深圳多部门联合推出八项措施精准调控楼市，涵盖行政、金融、税收等方面内容。紧接着，7月25日，东莞也出台“史上最严”楼市调控政策，从土地供应、限购政策等方面严控房价上涨。
值得注意的是，7月30日召开的中共中央政治局会议明确：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
《报告》分析指出，深圳、东莞等热点城市已收紧调控政策，且从目前的调控基调来看，后续不排除还有部分前期楼市表现火热的城市出台调控收紧政策。调控升级后，深圳和东莞的二手房市场已率先开始降温，预计这些城市三季度新房市场也会有所降温。
同时，从购房需求端来看，受疫情影响，外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入下降，一定程度上会抑制购房置业需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社采访时表示，深圳是由供应决定成交的典型城市，“供应量现在明显增多，成交量就能起来，也就是说这种城市不缺需求，只要有供应项目，就能够带来一定的市场交易”。
审核：李映民
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