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深圳千万“刚需房”遭哄抢，买到就赚500万，官方连夜发声，炒房客要凉？
深圳楼市，又火了。
近期，南山区网红盘华润城润玺一期开盘后，该楼盘1171套房源13个小时全部售罄。据了解，选房现场最受欢迎的是大户型，总价都在2000万以上。
值得注意的是，华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，“万人抢房”“众筹打新”等乱象层出不穷。
有业内人士指出，面对动辄上千万元的总房款，中签者不可能全部是真正的刚需无房族。“打新”盛况的背后，或许存在大量“代持者”的身影。
资料图 中新社发 张云 摄
深圳楼市上演“打新造富”魔幻一幕
近年来，为了抑制深圳房价过快上涨，让刚需购房者“上车”，深圳实行了新房“限价”举措，由政府来为新推楼盘定价，但也因此，部分新楼盘的开盘价格低于周边二手房价格。
易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新社采访时指出，深圳一二手房价倒挂从侧面说明调控是有效的。但是新的问题在于，一些重点楼盘时不时出现炒作，说明投资投机需求还有，而且看涨情绪依然高涨。
中原地产首席分析师张大伟认为， 政府限制备案价，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，价格不能卖太高。但是周围的二手房价格是无法监管的，都在业主手里。
“二手房价格随着市场行情涨起来了，但是新房被紧紧的压制住了，这样价格倒挂产生了。”张大伟说。
值得注意的是，部分投资者为了套利，出现了“代持购房”现象。
据证券时报报道，一名金融公司的经理称，如果急于在最近这段“新房潮”内打新，现在市场上还有人可以帮忙操作“房屋代持”，即购房双方签订房产代持协议（即借名买房合同）。
不过，严跃进表示，“房屋代持”不能只是看到投资炒房，看到房价上涨的结果，如果后续房子卖不掉，或者引起被借名购房的人一些其它损失，就会导致很多问题和矛盾，而且对于这种纠纷，各地判决结果不同。对于想利用这种方式购房的人来说，“不要觉得自己有办法去掌控一切。”
深圳楼市该如何降温？
针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。
值得注意的是，11月30日晚间，华润城润玺发布了一封名为“房住不炒”的倡议。在这封倡议书中，华润置地称，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。
12月1日午间，万科旗下房地产项目“瑧山海家园”发布最新销售方案补充公告，万科将按照客户社保年限排名来确定客户入围参与摇号选房的资格。
在张大伟看来，短期看，深圳市场出现波动，需要限价，但如果只限价，而忽视供需结构的平衡，只能带来市场的更大紊乱。对于这类型限价严格出现价格倒挂的楼盘必须剔除投资属性，增加限售等配套政策，否则对于楼市调控来说，就很难稳定。
“不仅仅是深圳，很多城市只限价，不治本，限价应该有配套政策。打击限价带来的倒挂投资套利空间，对于需求远远超过房源的项目，应该增加限售年限，10年不够20年，让真要住的人买。”张大伟说。
严跃进认为，实际上这是一个购房资格的问题，建议类似项目做一个审查，即对比工资收入水平、过去房产持有情况等，因为如果是2000万的房子，如果是一个没有买过房、没有大额工资收入的人去买，一般是难以理解的，即后续可以建立类似的审核机制。对于一些类似购房资金来源无法说明的，可以拒绝给予认购。
作者：孙秋霞
编辑：小夭
审核：李映民点亮“在看”，分享给更多人