尘封13年，滨江宝地即将启动！一大波房源等待入市！
黄浦世博滨江板块
将新增1340套高端住宅！
近期，上海市世博会地区
文化博览区
控制性详细规划
（HP-031风貌保护街坊保护规划）
正式批复！
而就在10月13日，黄浦区规划和自然资源局，发布了关于此项规划的公众意见汇总及反馈。
具体来看一下。
规划目标
该片区未来将打造三条平行岸线的功能带，包含：
滨江公共活动功能带: 延续贯通要求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；
文化功能集聚带: 核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能；
综合功能服务带: 布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。
规划要求
(1)用地性质：
强化文化引领，实现文博、文娱、文创的功能高度混合。
围绕核心文博设施，布局商业、办公、住宅等多种功能，与周边居住等既有城市功能深度融合。
除现状保留的文化设施和公共绿地外，结合文博区整体研究方案并为未来发展留有弹性，其他开发用地规划为城市发展备建用地。
(2) 建筑规模：
规划范围内15-01、101-01、101-02、D05-01、807-01、807-03、807-04、808-01、808-02地块的总建筑规模约61.7万平方米，其中居住建筑规模约18.4万平方米，商业商办建筑规模约42.9万平方米，公共服务设施建筑规模约0.4万平方米，100-04地块基础教育设施建筑规模约0.4万平方米，备用地建筑规模按照开发强度分区控制，其中经营性建筑面积约34万平方米。
(3)空间格局：
✔形成北密南疏的空间格局
✔南部滨江以公共开放为主，营造滨水开放绿地中的文博设施群
✔北部腹地强调紧凑混合，布置高密度、小尺度、公共开放的文化活力街区
✔形成“东西链接、南北渗透”的公共空间体系
✔打造沿江功能带和垂江通道，重点考虑和文博场馆和轨道交通站点之间慢行空间打造，在核心文博设施周边形成重要的公共活动节点
✔合理控制建筑高度:建筑高度从滨江向腹地递增，东西两侧设置标志性建筑
✔在满足滨江高度控制的要求上，形成起伏有序、变化丰富的天际线融合室内、室外空间
✔在大、中型文化场馆周边结合公共通道设置开放空间节点，承载展陈等多样公共活动，打造特色的公共空间体系
(4)风貌保护：
规划范围内优秀历史建筑和市级文物保护单位共5处，总建筑面积不少于1.45万平方米，新建建筑应协调好与历史建筑的关系，如涉及保护范围线调整，应与相关管理要求做好衔接。
含宅地块指标
15-01地块，性质为商住办混合规划用地，整体限高180米，总体量19万方，包含了菜场、居家养老、居委和老年活动室、社区公共服务设施、小型压缩站等公共配套；住宅套数440套。
D05-01地块，为纯住宅地块，限高50米，住宅套数240套。
807-01地块，性质为商业、住宅混合用地，规划党群服务站居委会和老年活动室、居家养老设施；另外，住宅套数240套，整体限高120米。
808-01地块，同样是商业、住宅混合用地，规划住宅套数420套，限高150米。
4宗涉宅地块将提供1340套高端住宅，面积在140平米起。
公众意见汇总及反馈
公示期间收到公众问题若干，经汇总后，提炼出了7大问题，我们来看下重点问题及答复：
1、规划应延续原《世博会地区结构规则》文化博览区的定位、应以文化功能为主，在滨江区域增加商办、居住用地等经营性功能属于违法改变土地属性，违背上位规划。
答复中提及：本次规划根据单元规划要求明确文博区功能定位将建成高能级的文博设施集聚地、活力充沛的文化创意策源地、开放融合的公共活动体验地，彰显区域工业历史、红色遗迹、世博精神等文化特质。
总体用地布局上，规划布局三条平行于岸线的复合功能带，包括滨江公共活动带、文化功能集聚带、综合功能服务带。文博区内用地规模坚持以文化、公共绿地为主导，滨江第一、第二层面为公共属性用地，将滨江最宝贵的资源留给人民。
具体文化引入方面，规划明确中福会少年宫新宫、潜艇博物馆等近期文化项目，将对区域人气提升起到重要作用。
2、黄浦世博滨江区域为世博会遗址，应永久保留，作为旅游资源；同时，拥有宝贵的历史保护遗产，是民族工业起源地，建议将独特的资源传承下去。
答复中提及：规划重点保护2号船坞、海军司令部、飞机库、翻译馆、将军楼等江南造船厂时期历史文化遗存，加强历史建筑和周边历史环境的整体设计，优先植入公共功能，彰显低区历史文化底蕴。
同时，强调传承世博精神，保留国际乒联博物馆、世博会博物馆、船舶馆、儿童艺术剧场等现状场馆，采用更丰富多样的表达形式，延续永不落幕的世博会精神。
目前在售的热门新盘：
海玥·黄浦源
作为上海市第二批风貌保护街坊，由房产巨擘上海建工集团打造的海玥黄浦源，延续整体风貌做好历史建筑风貌保护的同时，将打造具有国际高水准、体现上海建工“海玥”系高水准的高端住宅产品。
1号地块将打造天幕地标大平层，7号地块将打造风貌别墅，两个地块将共同开发。
其中，1号地块首开入市，产品为建面约95-406㎡天幕官邸，均价14.5万/㎡，目前正在热销中。
除了天际高层，海玥·黄浦源后续还有风貌别墅待入市。
接下来最快入市的4盘预计为：
融创外滩壹号院
项目紧邻轨交9号线小南门站。
此前，董家渡310-01街坊住宅项目规划已公示，规划产品为高层+低密度合院别墅的组合。项目预计年内上市。
露香园二期
露香园二期的计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！
可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅。
A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。
二期地块据悉高层将推出建面约100-500㎡公寓，还有建面约400-500㎡联排30套，延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格。
绿城外滩兰庭
项目由2个地块组成，两个地块将各自分别建造2栋29层的公寓，此外还有少量商用房和配套公建房等。
今年1月，3号地块首开111套房源，1小时4分钟，128号清盘，弃号仅17人。要知道，该项目的最低售价也在2700万+左右，高端购买力不容小觑。
据悉，待入市的2号地块，将推出2幢29层的住宅，共167套房源，主力户型有：建面约188㎡3房、约201㎡3房、约217㎡4房。
五坊园四期
项目位于黄浦区老西门板块，直线距离9号线小南门站约250米，约1公里范围内还有8/9号线陆家浜路站、4号线南浦大桥站。
位置图
五坊园四期规划2幢30层的高层和部分别墅房源，另外还有体量不小的商业和历史保护建筑。
地块位置图
项目规划设计图已公示：
规划示意图
效果图
高层的外立面以灰色铝板+玻璃为主，边框则是深灰色的铝型材+米白色仿石金属铝板。
效果图
最新效果图：
项目已开工，预计年底或明年上半年入市。
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