关于房地产，住建部部长倪虹，在今日的记者会上发表了以下观点。一、城市更新2023年全国实施各类城市更新项目有6.6万个，完成投资2.6万亿元，这当中新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及2200多万居民；今年打算再改造5万个老旧小区，建设一批完整的社区。二、推进现房销售第一，在理念上。要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系。第二，在机制上，首先要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制；其次，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。第三，规划建设保障性住房的同时，加强“平急两用”公共基础设施建设。三、建设好房子在新模式下，现在的房地产企业要明确的是，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。四、还有潜力和空间住建部部长倪虹还表示，对于房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。五、该破产的破产对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。六、自主权给城市房地产市场是以城市为单元的市场，各城市供求关系有很大差别。强调要因城施策、精准施策、一城一策。现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要扛起责任，要根据人口情况、供需情况以及保障需求，编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。七、对需求：继续优化房地产政策释放购房需求现在房地产的压力来自于需求不足，如何化解压力不足的问题呢？除了提到去年通过一系列政策措施给购房者降成本，实现了保交楼等，还提到，优化房地产政策，这是说给地方城市的，但也是说给购房者听的，相信今年还将继续出台更多利好措施。只有让购房者满意了，房地产才会好起来。*文章部分内容来源网络媒体，个人观点，仅供参考往期回顾猝不及防，上海楼市回暖了？成交喜报刷屏上海三批次新盘官宣，市区豪宅价格突破实探！浦东600万级新盘中，还有谁的装标能拼过它？新房卖不完了？上海这些区域减少住宅用地供应欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

最近，上海部分区域对部分住宅用地进行了规划调整，涉及以下地块：首先是闵行发布的《上海市闵行区华漕社区MHP0-1402单元控制性详细规划19街坊、MHP0-1403单元控制性详细规划60、62街坊和MHP0-1404单元控制性详细规划5、10、15街坊局部调整》。在规划调整文件中，60-11地块和62-07地块原有的Rr3住宅，被调整为教育科研用地。这两块地的位置就位于闵行开市客和中国铁建·花语前湾的北侧。根据之前的地块控制指标一览表可以看出：60-11地块占地面积约1.48公顷，62-07地块占地面积约1.23公顷，容积率2.5，限高80米，而根据调整之后的控制指标可以看出，两块地的住宅建筑面积约6.79万方，而整个前湾地区在中国铁建拿下花语前湾地块后，至今仍没有新供应的宅地。除了闵行华漕宅地减少之外，北蔡也有宅地减少。来源于浦东新区人民政府官网北蔡楔形绿地部分规划调整，减少2000多套住宅供应，新增绿地、产业研发用地、租赁住宅+商业、幼儿园等。C03-02地块变成市政设施用地与绿地C03-02地块是包含652套住宅的商品房用地，现在调整为市政设施用地和绿地。D03-11地块增加产业研发用地D03-11地块，由整块绿地调整为产业研发用地和少量绿地。将上海海关学院北侧土地性质进行调整，其中西北面4块商品房用地（包含1300多套住宅）和一块幼托用地，被调整为产业科研用地。新增租赁住宅+商业+幼儿园上海海关学院东北面的地块，拆分为两个地块，由商业住宅混合用地，调整为保障性租赁住房和幼托用地，其中租赁住宅还含建筑面积不小于8700㎡商业设施。但与华漕不同的是，北蔡虽然有减少，但仍然出现在了第一批次的土拍名单中。浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块位于浦东北蔡楔形绿地，旁边就有一个在建中的公园。该地块用地面积44672㎡，总建面122310㎡，容积率2，体量非常大。C11-01四至范围：东至规划七路，南至长征河，西至规划四路，北至北中路；C11-05四至范围：东至规划七路，南至莲安东路，西至规划四路，北至长征河。地块点评：浦东中部地区整体供应相对稀缺，而且地块靠近北蔡楔形绿地，周边生态环境不错，不过目前地块周边还处于规划状态，并没有太多配套资源，基本都是遗留下来的城中村，旁边还有墓地等不利因素，在浦东来说并不是上乘之选。

近期，楼市利好政策接连发布。首套房贷利率降至25年最低，如今上海首套房贷利率为3.85%，对即将要买房的朋友来讲，可以降低买房成本。01上海城央资源越发臻稀为什么当下是上车的更好时机？复盘往年的楼市情况，当下，或许是上车的真正好时机，无需再等待！理由有三：1.从政策上来讲，目前上海仍有较大放松空间的就是限购，对于已经拥有资格的朋友来讲，买房环境的优化空间已经非常小。2.从土地上来讲，2021年上海宅地供应约570公顷，2022年供应约558公顷，2023年约380公顷，按照十四五的规划总量来计算，2024-2025年的土地供应量预计会断崖式下降，供应收缩会更明显，外环以内会更加稀贵。3.从人口上来看，从2021年开始，上海每年的落户人数明显上升，这还只是略微放宽了落户条件，换句话说，未来的上海不缺人。再加上上海外环放松限购政策，再次深刻意识到：上海市区核心的土地资源，目前仍然稀缺，不缺购买力。好的地段好的项目，一经入市，便被锁定，机会转瞬即逝。毕竟，被限制住的，才是更有价值、更值得拥有的。如二批次，徐汇只有几十套房源入市，完全无法满足巨大市场需求。其中，徐汇的中铁峯汇里，更是1月上海新房成交TOP2。徐汇的意向购房者太多了，当下上车徐汇，还有什么高性价比好盘能选？荣登1月成交榜单第二的中铁峯汇里，还有机会！建面约99-158㎡的3-4房，均价约13.1万/㎡。1梯2户，不封阳台，无连廊（部分指定楼层带连廊），高得房率....内环旁徐汇区核心同享徐汇&古北双资源配套10/15号线双轨地铁盘直距约600米【中铁峯汇里】不用积分直接买！主推建面约99-158㎡3-4房均价13.1万/㎡

最近，上海这个小区的业主有点憋屈。起因是青浦区蟠龙路151弄的上海江天科研园区项目准备将一栋楼整租给康复医院，该楼栋与还未交付的小区蟠龙府仅一墙之隔。而官方是这么回复的：据了解，蟠龙府小区大部分业主都反对康复医院的设立，并展开了小区内部征询。小区内部看到康复医院的视角江天科技集团科研园区建筑工程性质为办公、商业（酒店）及配套，并没有规划医疗相关用途。据规划显示，蟠龙名邸住宅西侧一街之隔原先规划的是酒店/办公用地，变成临终康复医院，对住宅区的居民来说，用处不大。何况，土地规划性质能够随意变更么？现在大虹桥不缺人，缺的是商业、学校等最基础生活配套资源。而且，在3月2日，市政府新闻办举行新闻发布会，市委常委、副市长华源介绍《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》批复三周年虹桥国际中央商务区建设成果有关情况，在会上主要表达的中心点是大虹桥没有凉，反而越来越好。大概总结下主要是以下2点：1.产业正在稳步导入，现在商务区已集聚总部类企业超500多家。2.西虹桥片区税收接近50%，中流砥柱。西虹桥片区高质量发展步伐加快，辐射带动效应持续增强，税收突破120亿，三年累计完成固投642亿、占整个商务区43%；项目招引上，推进总投资485亿的19个重大产业项目，高新技术企业三年增长近70%，商务楼宇出租率逆势提升10个百分点。虽说如今还有部分不看好大虹桥的购房者，认为其会跌至6以下，甚至是4，但是，当下徐泾平均二手房价依旧保持在7万+，依旧保持新房倒挂。大虹桥品质“一哥”，仁恒西郊花园，目前房东普遍的挂牌价仍然控制在7.5-8w之间，仅有的几套6字头房源也能迅速出售。但也不可否认的是，的确有降价不少的小区房源出售，如招商虹桥公馆，去年12月，低区就成交了一套单价6.4w，就在今年1月底，甚至出现了真的跌破6w的价格！其实我认为，大虹桥最难的时刻应该过去了，也要有点信心。首先，片区内新房供应进入尾声，接下来没有太多新盘供应，特别是地铁沿线的新盘真的接近断供了，除了前面提到的绿城春晓园，就只剩待入市的同济蟠龙里，预计8号开放售楼处，感兴趣可以预约参观，所以砸盘的新房少了，二手房价的压力就小了。还有就是大家常说的规划了，相关新闻报道称：3月2日，上海市发展改革委表示，大虹桥"22项新政策"落地率70%，正积极优化长三角算力布局。规划落地速度还不错，外环唯一6轨交，外加华漕和徐泾的优质教育资源，也在不断落位，保证了这2点，大虹桥长期来看还是很有希望，的的确确是一支长线型的绩优股。往期回顾上海新房成交环比上涨约98%，还有100+个真地铁盘等你！政府工作报告发布，定调2024年房地产方向上万人围观！上海众多豪宅法拍房集中亮相，一套残破不堪的别墅要9千万起拍...欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

3月5日（星期二）上午9时，十四届全国人大二次会议在人民大会堂举行开幕会。国务院总理李强代表国务院，作政府工作报告。国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告值得注意的是，本次政府工作报告对房地产相关工作着墨颇为多，政府工作报告中用300逾字，清晰定调了2024年房地产相关工作：在2024年，房地产发展将围绕以下重点，房地产被清晰定调，释放了大量积极信号：1、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。2、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。3、加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。4、我国城镇化还有很大发展提升空间。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善“人地钱”挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。5、稳步实施城市更新行动，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。此外，政府工作报告还提到，2023年国内生产总值（GDP）超过126亿元，增长5.2%，2024年预期目标是GDP增长5%左右。要强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加强政策工具创新和协调配合。2024年一开局，楼市就迎来诸多利好，信号已经很强烈。比如上海、深圳等一线城市密集出台新政，支持楼市；香港放出大招，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税；住建部召开工作会议，官宣全国214个城市已建立房地产融资协调机制；房地产白名单项目获批；央行大幅降息，力度史上最大，房贷利率降至历史低点……往期回顾猝不及防，上海楼市回暖了？成交喜报刷屏上海三批次新盘官宣，市区豪宅价格突破实探！浦东600万级新盘中，还有谁的装标能拼过它？欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

最近，上海新房市场回暖，各大售楼处人气爆棚，成交喜报刷屏，数据显示，上周新房成交748套，环比上涨98.41%。看房的人确实多了起来，这次，情报小组给大家盘点下与地铁站点直线距离在500米范围内的新盘，强烈建议收藏！往期回顾猝不及防，上海楼市回暖了？成交喜报刷屏上海三批次新盘官宣，市区豪宅价格突破实探！浦东600万级新盘中，还有谁的装标能拼过它？欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

2月份恰逢春节小长假，2024年春节小长假又比往年长一点，很多人从1月底便开启度假模式，所以2月份成交量下降属于意料之中。据统计，2024年2月全市商品住宅成交套数1469套，环比下跌约62.60%；成交面积8.47万㎡，环比下跌约81.28%。2024年2月成交主要集中在浦东新区，成交面积约4.6万方。其次是宝山、嘉定、闵行等区域。从成交均价来看，2024年2月新房成交均价约65920元/㎡，环比下降约0.23%；从成交前十的榜单来看，中高端改善产品为市场主力。均价6万元/㎡的项目有7个，成交均价12万元/㎡的项目有2个。2月，全市共计6个楼盘进行开盘，总计开盘1267套房源。6个楼盘中仅1个楼盘触发积分，为宝山上大的经纬至臻豪庭，入围分48.25。上海2月二手房网签成交7504套（数据来源网上房地产，包含住宅、商业、写字楼等物业），环比1月下降约54.27%。刨除春节假期，平均一天成交约300套。2月恰逢春节小长假，供应量少等因素影响，成交量走低确实是情理之中。只是无论从新房还是二手房来看，今年2月份成交量几乎是近几年新低。这也表明，市场仍在调整期。但是3月份首周，就有不少售楼处曝出看房量激增的现象。此外，从近期认筹的项目来看，已经有2个项目触发积分（汇元玺和保利滨江天珺），这足以表明市场消费力正在恢复。在上周末，各大售楼处来访量上升明显，从置业顾问朋友圈的刷屏，就足够感受到，这两天上海楼市的人气火爆程度。同时，成交也迎来高峰期，多家楼盘密集传来成交喜报。大华星曜，2号当天7小时成交金额超1亿，成交喜报刷屏。这一次上海新房市场的回暖，来得似乎猝不及防。仿佛在一夜之间，买房人又突然回来了。另外，3月2-3日，元宵节后的首个正常周末二手成交有所回升，日均成交回到650套以上，二手整体开始向1月行情逐步复苏。可以期待下3月小阳春了。往期回顾惊！这竟然只是上海一个旧房拆除重建项目！让某些商品房情何以堪...建议收藏！2024年上海总价600-800万级地铁盘一览！上海三批次新房预测名单上海这些全新住宅用地获批，今年还有一大波优质新盘即将到来！上海三批次新盘官宣，市区豪宅价格突破欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

上海三批次新盘又在周末官宣了，19盘，共计5216套房源等待入市。出现了好几个重量级选手，6个项目的均价超过了11万。不少新盘的过会价都突破了此前预测，如三林永泰三里城，过会价8.2万，比之前预测上涨了2000-4000元/㎡左右。陆家嘴滨江凯旋门、新天地中海顺昌玖里全面突破17万均价，市区核心位置的一手价格正式步入17w+时代！长宁有名的“捂盘”项目，夏都幸福268，17万，只有36套房源；浦开摩登江南里，一期11.58万；二期位置不如一期，会所不能共享，而且少了联排产品，降到了11.38万；杨浦平凉社区的保利琅誉也来了，不过工程进度可能不够，要晚一点入市；金鼎睿府前期还在续销，10地块又来了。考验豪宅市场购买力的时候来了。这次三批次的过会项目，含金量还是很高的，想必能一定程度上助力新房市场回暖，增加购房者的信心。往期回顾上万人围观！上海众多豪宅法拍房集中亮相，一套残破不堪的别墅要9千万起拍...上海某小区此前暂停拆迁，如今又重新启动！真的要拆了...总价约357万起入住黄浦江沿岸！万达+轨交旁！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

2号线约500米真地铁盘浦东川沙「华润置地·观宸润府」惊艳高装标推出建面约98-146㎡3-4房持续热销中主力户型图如下：除了建面约98㎡的3房户型之外，观宸润府二期还将推出建面约146㎡的央景楼王户型，这款户型位于小区C位，南向可瞰蓝钻之心戏水池，北向可享社区中央景观。该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感。LDKB餐厨客厅一体的大客厅，更是做到了约5.3M的朝南大面宽，在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！展示效果，以实际交付为准展示效果，以实际交付为准在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间，主卧的独立套房更显尊贵。展示效果，以实际交付为准在入户门的设计上，观宸润府选用了宝格丽黑奢石、白雪公主奢玉、量身定制的金属门牌号码以及大气厚重的钢木复合门，将仪式感和尊崇感巧妙地融入日常生活中。展示效果，以实际交付为准入户玄关特别定制了雪山银狐奢石台面和通高设计且配备除臭精灵的大尺度玄关收纳柜，既彰显空间的典雅气质，又进一步提升了生活舒适度。展示效果，以实际交付为准客厅采用餐厅、客厅、厨房、阳台LDKB一体化设计，确保南北通透，各功能区域分明且动线流畅。展示效果，以实际交付为准客餐厅的南向面宽约为3.5米，营造出宽敞的空间感受，充分满足家庭成员的日常需求。展示效果，以实际交付为准主卧为套房设计，集步入式衣帽间、卫浴间等于一体，带来足够的舒适和惬意。南向次卧室带飘窗，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。展示效果，以实际交付为准主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，搭配海派复古龙头和海派拼花地面，充满海派美学的文化气息。双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。就这个卫生间，毫不夸张的说，即便是市区的千万级豪宅也不多见。展示效果，以实际交付为准厨房设计总体呈U型布局，厨房水槽特别朝向客厅方向设计，不仅便于照看孩子，还增加了家人之间的互动。值得一提的是，厨房台面采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。展示效果，以实际交付为准除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内大品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。卫生间台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。示意图总的来说，这是一款真正一步到位的好产品，不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足，未来数十年来长期居住都不在话下！02600万级地铁盘&配套成熟项目位于川沙核心区域，周边配套成熟，城市界面也比较新，适合自住。交通方面：项目距离2号线川沙站约600米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。图源网络项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行便捷！图源网络教育方面：项目周边有中市街幼儿园，浦东西元、南门幼儿园，观澜小学、实验小学，五三中学、川沙中学、市侨光中学等。（新房不承诺学区，以教育局划分为准）图源网络商业方面：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。图源网络医疗方面：上海市浦东新区人民医院（三级乙等）、上海市浦东新区中医医院（二级甲等）、浦东川沙社区卫生服务中心等。图源网络生态方面：川沙公园、地块东侧、南侧规划生态绿地水系。浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等。03

据阿里法拍官网显示，3月将会有较多豪宅房源进行拍卖。黄浦新天地板块，翠湖天地嘉苑，建筑面积为325.73平方米，起拍总价5590万，起拍均价约17.16万/平，目前暂未有人报名。来源于阿里法拍浦东陆家嘴滨江，仁恒滨江园，257.68平方米，起拍总价2716.49万，均价约10.54万/平。来源于阿里法拍静安内环内苏河湾板块，中粮天悦壹号，起拍总价4710.6万，总建筑面积273.25平米，另加两个地下车位，起拍均价约17.23万/平。来源于阿里法拍浦东花木，九间堂别墅，房屋建筑面积为681.11平方米，评估价为1.27亿元，起拍价9000万元，将于3月4日起拍。截至目前，已有超1.8万次“围观”。该标的目前部分外墙已拆除，门窗均已缺失；房屋结构变化较大，有违建登记；买受人须于收到拍卖成交执行裁定书之日起三个月内，按相关部门要求将标的物恢复原状并至不动产登记中心消除违建登记。拆除违建及恢复房屋原状的费用由买受人自行承担。据了解该套房屋曾经的房主是原证大集团实控人戴志康。曾在2004年胡润百富榜中排位第57位，2007年排在第65位。2022年，因“非法吸收公众存款、集资诈骗一案“被判处有期徒刑19年，罚金2550万元。来源于阿里法拍近期沪上法拍别墅市场还是比较活跃，接连成交多套。如古北臻园别墅52号，起拍价：1.3449亿元，拍卖成交价格：1.8099亿元成交时间：2024年2月29日，936平，地上面积646㎡、地下290㎡；开发商名下全新，市场价5折起拍；西郊庄园1区21号，起拍价：5100.9万元，拍卖成交价格：60619000元，约6061.9万元，成交时间：2024年2月28日，面积331.94平，花园约600平；金臣源墅31号，起拍价：5217.84万元，拍卖成交价格：54258444.6元，约5425.8万元，成交时间：2024年2月27日，面积676.15平，花园约500平。往期回顾上海某小区此前暂停拆迁，如今又重新启动！真的要拆了...实探！浦东600万级新盘中，还有谁的装标能拼过它？上海这些全新住宅用地获批，今年还有一大波优质新盘即将到来！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

2号线约500米真地铁盘浦东川沙「华润置地·观宸润府」惊艳高装标推出建面约98-146㎡3-4房持续热销中主力户型图如下：除了建面约98㎡的3房户型之外，观宸润府二期还将推出建面约146㎡的央景楼王户型，这款户型位于小区C位，南向可瞰蓝钻之心戏水池，北向可享社区中央景观。该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感。LDKB餐厨客厅一体的大客厅，更是做到了约5.3M的朝南大面宽，在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！展示效果，以实际交付为准展示效果，以实际交付为准在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间，主卧的独立套房更显尊贵。展示效果，以实际交付为准在入户门的设计上，观宸润府选用了宝格丽黑奢石、白雪公主奢玉、量身定制的金属门牌号码以及大气厚重的钢木复合门，将仪式感和尊崇感巧妙地融入日常生活中。展示效果，以实际交付为准入户玄关特别定制了雪山银狐奢石台面和通高设计且配备除臭精灵的大尺度玄关收纳柜，既彰显空间的典雅气质，又进一步提升了生活舒适度。展示效果，以实际交付为准客厅采用餐厅、客厅、厨房、阳台LDKB一体化设计，确保南北通透，各功能区域分明且动线流畅。展示效果，以实际交付为准客餐厅的南向面宽约为3.5米，营造出宽敞的空间感受，充分满足家庭成员的日常需求。展示效果，以实际交付为准主卧为套房设计，集步入式衣帽间、卫浴间等于一体，带来足够的舒适和惬意。南向次卧室带飘窗，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。展示效果，以实际交付为准主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，搭配海派复古龙头和海派拼花地面，充满海派美学的文化气息。双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。就这个卫生间，毫不夸张的说，即便是市区的千万级豪宅也不多见。展示效果，以实际交付为准厨房设计总体呈U型布局，厨房水槽特别朝向客厅方向设计，不仅便于照看孩子，还增加了家人之间的互动。值得一提的是，厨房台面采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。展示效果，以实际交付为准除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内大品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。卫生间台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。示意图总的来说，这是一款真正一步到位的好产品，不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足，未来数十年来长期居住都不在话下！02600万级地铁盘&配套成熟项目位于川沙核心区域，周边配套成熟，城市界面也比较新，适合自住。交通方面：项目距离2号线川沙站约600米左右，向西3站可达唐镇，6站可达张江高科，10站可达世纪大道，向东3站即达浦东国际机场。图源网络项目周边临近迎宾高速、外环高速、华夏高架路等多条主干道，四通八达，自驾出行便捷！图源网络教育方面：项目周边有中市街幼儿园，浦东西元、南门幼儿园，观澜小学、实验小学，五三中学、川沙中学、市侨光中学等。（新房不承诺学区，以教育局划分为准）图源网络商业方面：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。图源网络医疗方面：上海市浦东新区人民医院（三级乙等）、上海市浦东新区中医医院（二级甲等）、浦东川沙社区卫生服务中心等。图源网络生态方面：川沙公园、地块东侧、南侧规划生态绿地水系。浦东川沙健康公园、界龙生态垂钓园等。03

拆迁向来是大家较为关心的话题，特别是在上海这种大城市。今年，上海继续加快旧改步伐，市中心不少零星地块、部分老公房小区，都迎来了动迁消息！最重磅的是，拆迁一波三折的东安一村，真的要拆迁了，已经停止交易了。其中不少居民表示：暂停又推动，真的太不容易了！去年6月，徐汇东安一村二村，张贴动迁安置通知。网传8000户拆迁户将流入市场，然而这个动迁大工程，却迟迟没有下文，不过，近期却传来好消息，东安一村二村真的要动了。龙年开年伊始，2.26，徐汇东安一村二村公示《关于房屋征收不得实施相关行为的公告》包括房屋不得转让，析产、分割和赠与，也不得迁入户口或分户，不得建立新的租赁关系，不得新增变更工商营业登记等。以上行为从2024年2月26日到2025年2月25日为止。并且该公示还附了有关东安一村二村片区旧城改造范围：现场可以看到，拆迁办已经入住。东安一村是紧邻内环的小区，范围很大，房龄跨度也很大，最老的一批房子建于1957年和1958年，距今已经有近65年，是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一。东安二村并不是全部都拆迁，有部分房子不在征收范围，据说是为了保持地块的规整性。还有少量东安四村的房子，也在这次动迁范围内。大家最关心的还是动迁补偿啦，有网友爆料，预计在15万/平左右。可以再参考下2023年徐汇动迁的价格：【内中环】龙华西路334弄评估价：77662元/平米【中外环】的长桥新村评估价：58853元/平米【内环内】永嘉路250、260弄评估价：86008元/平米位于内环内的东安一村，如果按照7万均价，建筑面积50平米，“三块砖”的计算方式（非产权房）评估价格：7*50*0.8=280w价格补贴：7*0.3*50=105w套型价格补贴：7*15=105w总计=490w加上各种拆迁奖励补贴，预计到手大约700w左右，以上都是推测仅供参考，以实际为准哦。根据上海链家数据显示，东安一村的最新成交，定格在去年2月，成交单价12.5万/平米。东安二村的最新成交在去年11月，成交单价13.5万/平米。此前，徐汇在香港举行的招商大会上，已经将东安一村、二村所在地块列入推介之中，两宗地块以住宅开发为主，将大幅提升西岸的豪宅开发体量。祝贺喜提拆迁的东安一村居民们，可以加入打新队伍开始看房啦！往期回顾快了！上海第3批次新房预计上会名单更新虹口买房速看！2024年虹口重大工程项目，7个全新住宅预备入市上海外环外某高分板块又搞大动作了欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

大华星曜项目将推出建面约89-135㎡3-4房总价约341万起就能入住黄浦江沿岸还有万达+轨交环绕持续热销中大华星曜首开劲销11.9亿开盘现场热度空前01

上海第三批次新房预计3月初上会，据说这次海玥黄浦源的别墅申请了25万/㎡的价格！但不一定会上...预测名单如下：（仅供参考）世纪臻邸世纪臻邸销售中心已正式开放，官方户型图、售楼处照片曝光。项目推出建面约129-261㎡3-4房，仅27套住宅。根据沙盘和现场信息，项目部分户型将含有开放露台or复式设计，是非常新颖的加分项。浦开绿城摩登江南大张家浜热点板块内中环间新盘，浦开绿城·摩登江南二期推出建面约180-190㎡的平层，建面约180-190㎡叠墅，建面约230-280㎡联排。项目位于浦东大张家浜板块的金港路近龙东大道，就在去年开盘的宝地东郊四季隔壁，旁边轨交21号线在建中。理想之地地

近期，虹口区发布了《2024年虹口区重大工程正式项目计划表》，重大工程正式项目48项，其中20个项目为2024年度新增项目。在48项重大工程正式项目中，包括商办楼宇11项、市政基础设施13项、公共服务及民生保障项目7项、住宅项目16项、其他1项。值得注意的是，16个住宅项目中，有7个是新增的。祥生的虹口源·717、金桥&北外滩开发的碧云·北外滩、中建八局江湾镇项目、大悦城116街坊城市更新项目、越秀&临港集团的旧改地块，今年都有可能入市。

一石激起千层浪，浦东唐镇的二手房房价也要跌下神坛了？近期，唐镇的保利御樽苑的一套二手房出售，户型面积约145㎡，产权车位，满五唯一，挂牌单价仅约5.6万。来源于微信群更令人震惊的是，链家二手房成交数据显示，保利御樽苑二手房最新成交单价约5.3万/㎡。而在2021年1月成交单价约8.6万/㎡。截止目前跌了约3.3万/㎡。来源于链家二手房此外，唐镇的部分次新房，在二手房市场都有了不同程度的下跌。唐镇的标杆次新绿城玉兰花园，最新成交价仅约8.9万/㎡。而在2022年9月成交单价约11.1万/㎡。截止目前跌了2.2万/㎡。来源于链家二手房唐镇的次新仁恒东郊花园，最新成交价仅约8.9万/㎡。而在2022年6月成交单价约10.3万/㎡。截止目前跌了约1.4万/㎡。来源于链家二手房唐镇的次新浦发罗兰翡丽，最新成交价仅约7.9万/㎡。而在2022年9月成交单价约10万/㎡。截止目前跌了约2.1万/㎡。来源于链家二手房跟二手市场不断下滑截然相反的是，唐镇在新房市场，一直热度烫手。前两个月，甚至在徐滨、前滩等顶流都冷下来的时候，安高申宸院二期的入围分，依然保持在70+。另外，2月22日，上海市规划和自然资源局发布公示称，经上海市浦东新区人民政府批准，拟以协议方式出让浦东新区唐镇PDP0-0403单元W13-01地块（“城中村”改造项目——虹一村、一心村地块）。本次地块出让价格14.53亿元，折合楼板价约27366元/㎡，容积率1.8，差不多隔了4年时间，地价上涨约1800元/㎡。意向用地者为上海浦发虹湾房地产开发有限公司。作为现有浦发虹湾项目的延伸，新地块的加入，预计将进一步完善社区的住宅、商业和教育配套设施，也将扩大浦发虹湾在唐镇的版图。浦发虹湾规划目前，唐镇新房均价已进入7时代，即便部分小区二手价格下降，2024年唐镇热度大概率依旧不会减，但唐镇新房竞争压力大，未来还有超1.1万套房源的货量。根据规划，区域内上海金城、金谷规划，将建设成国际一流的产城融合示范区，位于2号线唐镇站北侧，华发半岛华庭和安高申宸院东侧。整个片区规划有20幅涉宅用地，大约有7800+套房源。另外在唐镇北侧区域，总建筑面积高达56万㎡，在2035规划中被调整为以住宅为主，预计将供应3800+套。也就是说在未来几年，唐镇还有上万套房源供应，新房竞争压力较大。2024年，唐镇新盘供应充足，共有4个项目可选，包括安高·申宸院、浦发唐城三期、融创未来金融城、浦发虹湾。只是更好奇的是，唐镇新房，高分还稳得住吗？拭目以待！往期回顾惊！这竟然只是上海一个旧房拆除重建项目！让某些商品房情何以堪...建议收藏！2024年上海总价600-800万级地铁盘一览！上海三批次新房预测名单上海这些全新住宅用地获批，今年还有一大波优质新盘即将到来！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

徐汇内环旁「中铁峯汇里」建面约99-158㎡3-4房均价13.1万/㎡还有机会！直接购买！中铁·峯汇里鸟瞰效果图，仅供参考一房一价表中铁峯汇里由中铁集团开发，社区全人车分流设计，主出入口处打造“海上东方”景观组：通过星奢落地水景、奢级昭示景墙以及面宽约8.8米的大气落客大堂，让业主每一次归家都充满仪式感和尊崇感。中铁·峯汇里效果图，仅供参考社区内部打造有“浮水雅宴”、“浮生戏游”两大景观区域，包括下沉台阶式跌水景观、景观坐台、儿童游乐区等，打造集趣味、生态为一体的品质生活场景。中铁·峯汇里效果图，仅供参考中铁·峯汇里效果图，仅供参考社区内部将会打造以昆虫科普为主题的儿童乐园，让社区业主的孩子们有一个既可以玩乐又可以学到知识的场所。中铁·峯汇里效果图，仅供参考还将打造多类型水景效果，下沉台阶式跌水形式、水台+跌水形式、错层叠级跌水形式...为业主提供一个立体且丰富的景观视野。中铁·峯汇里效果图，仅供参考另外还有许多细节，像是社区绿植选用的都是四季分明的季节性植物，大堂门的石库门设计，落地水景边缘的金属包边等等，都足见用心。中铁·峯汇里效果图，仅供参考中铁峯汇里主力产品为建面约99㎡3房2厅2卫、建面约158㎡4房2厅2卫。99㎡3房2厅2卫99㎡户型三开间朝南，3个卧室都带飘窗，2卫设计，不管是采光、视野、通风、私密性都十分出色。室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，几乎每一平米都得到了更大化利用。餐厅空间相当阔绰，放一张超大四人餐桌，依旧不显局促。U型厨房设计利用率更高，左侧预留了冰箱位置。主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！项目2个次卧的可使用面积都非常高，放下一张1.5x2米的床绰绰有余。项目所有房间都配备了飘窗。飘窗作为附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。158㎡4房2厅2卫158㎡的4房2厅2卫户型，户型方正，三面采光，适合改善类购房人群，主卧套房自带双台盆+浴缸，生活品质拉满。「中铁峯汇里」建面约99-158㎡3-4房仅剩少量席位感兴趣的朋友请进入下方报名通道报名咨询中铁·峯汇里位于徐汇区宋园路古羊路交汇处，地理位置得天独厚！向西可抵达古北国际社区，向东驱则是繁华的徐家汇商圈中心，向南是漕河泾开发区园区。中铁·峯汇里恰好占据了黄金三角的中心位置。中铁·峯汇里区位示意图，仅供参考中铁峯汇里与15号线吴中路站/姚虹路站，10号线宋园路站直线距离皆在约600米左右，是名副其实的双地铁房！示意图，仅供参考项目东侧是大家熟知的徐家汇商圈，这里汇聚了如美罗城、恒隆和港汇等一众商业体，便捷尽享商业的繁华和便利。徐家汇商圈实景图项目西则是第一代国际住区古北国际住区，这里有古北高尔夫、南丰城、黄金城道步行街、高岛屋等等，不管是日常购物，还是娱乐休闲都有去处，这意味着工作之余的生活会更加丰富多彩。古北国际社区实景图徐汇区的教育资源丰富且优质，项目周边就有汇师小学、田林第四小学、交大附小、光启小学、虹桥路小学等小学，田林三中、西南位育中学、徐汇中学等中学。(新房不承诺对口学区，学校划分等具体信息以教育局官方公布的政策规定为准。）项目与第六人民医院（三甲医院）直线距离项目约1.5公里，为业主们未来的日常身体健康全程保驾护航。上海第六人民医院实景图「中铁峯汇里」建面约99-158㎡3-4房持续热销中

土地供应决定新房的供应。2月7日，上海土地市场官网发布公告，公示2024年一批次首轮土拍5幅住宅用地明细。除此之外，最近一段时间，上海市规划和自然资源局批复了徐汇、浦东、闵行、宝山、松江等多宗住宅用地的调整。这些地块有望在今年的土拍市场上亮相，一起拭目以待。徐汇滨江&长桥徐汇区斜土社区C030301单元127b街坊局部调整已获批复。127b街坊调整之后新增127b-20地块，性质为三类住宅组团用地(Rr3)。容积率1.76，建筑高度调整为37米。从经济技术指标来看，用地面积6616㎡，规划住宅套数144套。另需建设不小于6000㎡的社区级公共服务设施，包括200㎡卫生服务站，300㎡健身点，100㎡生活服务点，产权无偿交予区政府。地块控制指标一览：上海市徐汇区凌云社区S031102单元控制性详细规划S04街坊局部调整已获批复。S04街坊包含两幅地块，其中S04-7性质为Rr3类用地，规划为征收安置房，规划套数为339套；另外的S04-16地块为Rr3C2混合用地，规划商业体量≥25%，住宅体量≤75%，规划套数为391套。不过，目前S04-16地块地块的一小部分是大华医院用地，预计今年会完成搬迁。未来该地块新建住宅地铁将紧邻15号线罗秀路站，轨交出行便利。浦东金桥浦东新区金杨社区Y001003单元控制性详细规划03A街坊调整也已批复。调整之后，03A-01地块为商办公交场站混合用地，03A-05地块为商住办混合用地，03A-06地块为幼儿园用地，03A-03地块进行保留，现状为上海江东医院。闵行莘庄莘庄社区01单元（MHP0-0201）30A街坊、莘庄社区02单元（MHP0-0202）05、06街坊已获批复。其中，06-05地块为Rr3类住宅用地，占地面积约2.6万方，容积率2.5，总建面约6.5万方，限高60米。另外，需要建设2600㎡的社区配套含2000㎡菜场、200㎡日间照料中心、200㎡老年活动室和200㎡居委会。宝山顾村&罗泾宝山顾村也批复了住宅、商业、办公等规划，共涉及4宗住宅地块，地块南侧就是顾村的上城院子。宝山罗泾规划了一宗商住混合用地，体量较大。紧邻地块的南侧，还有一所幼儿园的规划。松江新城松江中山街道C03街坊两宗住宅地块调整获得批复。调整之后，将C03-04地块拆分成为C03B-08地块（Rr3类住宅）和C03B-09地块（初中用地）。两宗住宅地块具体经济技术指标如下：往期回顾惊！这竟然只是上海一个旧房拆除重建项目！让某些商品房情何以堪...建议收藏！2024年上海总价600-800万级地铁盘一览！上海三批次新房预测名单欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

600-800万总价级别的楼盘，一直是供应量最多、选择最广泛的，2023年共计开盘351次，其中主力总价段在600-800万的楼盘占比超3成。我们今天就给大家整理了600-800万级，今年可能入市的轨交盘。具体如下：北蔡艾南村项目区域板块：浦东北蔡产品面积：待定预计均价：联动价83000元/㎡轨道交通步行距离：13号线华鹏路站1200m，6号线东明路站1800m东岸观邸云尚丹霞区域板块：浦东川沙产品面积：83-150㎡高层、洋房预计均价：前期64000元/㎡横沔玖境区域板块：浦东川沙产品面积：82-140㎡洋房、180㎡叠拼预计均价：前期66000元/㎡轨道交通距离：21号线申江南路站（在建）1700m陆家嘴锦绣云澜区域板块：浦东川沙产品面积：89-140㎡3-4房预计均价：前期64000元/㎡轨道交通距离：2号线川沙站900m观宸润府区域板块：浦东川沙产品面积：98-146㎡3-4房预计均价：前期63520元/㎡轨道交通距离：2号线川沙站600m金鼎睿府区域板块：浦东金桥产品面积：40-220㎡1-5房预计均价：前期82500元/㎡轨道交通距离：12号线申江路站1600m金桥美亚、春宇地块区域板块：浦东金桥产品面积：待定预计均价：待定轨道交通距离：9号线台儿庄路站960m，14号线云顺路站1600m，21号线云桥路站（在建）1800m融创未来金融城区域板块：浦东唐镇产品面积：92-135㎡3-4房、151-164㎡叠拼预计均价：前期75000元/㎡轨道交通距离：2号线创新中路站770m浦发唐城区域板块：浦东唐镇产品面积：95-133㎡3-4房预计均价：前期71120元/㎡轨道交通距离：2号线创新中路站地铁上盖安高申宸院区域板块：浦东唐镇产品面积：99-143㎡3-4房预计均价：前期71893元/㎡轨道交通距离：2号线唐镇站300m尼德兰星屿区域板块：浦东外高桥产品面积：130-150㎡3-4房预计均价：前期62085元/㎡轨道交通距离：6号线航津路站2000m华发周浦城中村项目区域板块：浦东周康产品面积：待定预计均价：待定轨道交通距离：18号线沈梅路站1400m港城中环汇·云启区域板块：浦东御桥产品面积：98-183㎡3-5房预计均价：联动价62500元/㎡轨道交通距离：11/16号线罗山路站1000m象屿交控中环云悦府区域板块：普陀桃浦产品面积：83-156㎡3-4房预计均价：前期79033元/㎡轨道交通距离：15号线祁安路站750m宝华&东苑桃浦项目区域板块：普陀桃浦产品面积：待定预计均价：联动价85500元/㎡轨道交通距离：11号线祁连山路站900m，15号线武威东路站1600m建发桃浦项目区域板块：普陀桃浦产品面积：待定预计均价：联动价79000元/㎡轨道交通距离：15号线祁安路站直线约600米金隅桃浦项目区域板块：普陀桃浦产品面积：待定预计均价：联动价85500元/㎡轨道交通距离：11号线祁连山路站900m，15号线武威东路站1600m中国铁建·花语前湾区域板块：闵行华漕产品面积：99-144㎡3-4房预计均价：前期69419元/㎡轨道交通距离：13号线西延伸/示范区线芳乐路站（在建）760m朗拾花语区域板块：闵行梅陇产品面积：92-140㎡3-4房预计均价：前期77282元/㎡轨道交通距离：15号线虹梅南路站400m绿城沁蘭园区域板块：闵行梅陇产品面积：100-177㎡3-4房预计均价：前期75242元/㎡轨道交通距离：机场联络线华泾站（在建）420m，15号线华泾西站750m颛桥·紫薇花园区域板块：闵行颛桥产品面积：85-149㎡2-4房预计均价：前期67252元/㎡轨道交通距离：5号线颛桥站410m尚湾林语区域板块：闵行颛桥产品面积：80-149㎡2-4房预计均价：前期60500元/㎡轨道交通距离：5号线剑川路站1300m保利光合跃城区域板块：闵行颛桥产品面积：93-102㎡3房预计均价：前期65000元/㎡轨道交通距离：15号线元江路站地铁上盖华润颛桥项目区域板块：闵行颛桥产品面积：待定预计均价：联动价58000元/㎡轨道交通距离：5号线江川路站670m，23号线东川路站（在建）2000m中国铁建澄江路TOD项目区域板块：闵行吴泾产品面积：待定预计均价：待定轨道交通距离：23号线澄江路站（在建）地铁上盖兰香湖雅苑区域板块：闵行吴泾产品面积：99-129-139㎡洋房、小高层预计均价：前期68000元/㎡轨道交通距离：23号线江川路（在建）站560m，15号线紫竹高新区站2000m保利海上瑧悦区域板块：宝山大场产品面积：99-128㎡3-4房预计均价：前期63000元/㎡轨道交通距离：15号线丰翔路站900m，7号线祁华路站1900m中环金茂府区域板块：宝山大场产品面积：100-228㎡3-4房预计均价：联动价67000元/㎡轨道交通距离：15号线丰翔路站1700m，7号线上大路站1700m中環置地中心区域板块：宝山大场产品面积：待定预计均价：联动价69000元/㎡轨道交通距离：15号线丰翔路站300m，7号线上海大学站1900m上实吴淞新城项目区域板块：宝山淞宝产品面积：99-127㎡3-4房预计均价：联动价63000元/㎡轨道交通距离：3号线宝杨路站750m绿城留香园区域板块：嘉定南翔产品面积：95-150㎡3-4房预计均价：前期61878元/㎡轨道交通距离：11号线陈翔公路站300m，嘉闵线南翔站（在建）1800m华润&华发南翔项目区域板块：嘉定南翔产品面积：待定预计均价：联动价58500元/㎡轨道交通距离：11号线陈翔公路站1200m绿城春晓园区域板块：青浦徐泾产品面积：100-150㎡3-4房预计均价：前期62700元/㎡轨道交通距离：17号线徐盈路站1500m同济蟠龙里区域板块：青浦徐泾产品面积：100-140㎡3-4房预计均价：联动价65000元/㎡轨道交通距离：17号线/13号线西延伸（在建）诸光路站800m，2号线徐泾东站1600m华发赵巷项目区域板块：青浦赵巷产品面积：待定预计均价：联动价56000元/㎡轨道交通距离：17号线嘉松中路站800m中铁春江逸景区域板块：松江洞泾产品面积：待定预计均价：待定轨道交通距离：9号线泗泾站1400m万科·海上映象区域板块：松江新城产品面积：100-150㎡3-4房预计均价：前期56632元/㎡轨道交通距离：9号线松江大学城站2000m往期回顾从5.7万暴涨到6.9万！上海这里还有性价比吗？总价约357万起入住黄浦江沿岸！万达+轨交旁！低容积率+高装标+无连廊！浦东周浦热盘二期即将认购！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

“上海杨浦”公众号今天发布了一则《城市更新

2024年黄浦区哪些值得关注的住宅项目要开工？一起来看看：其中，计划2024年新开工涉及住宅项目如下士林华苑二期由南房集团和华润置地联袂打造的黄浦老城厢项目——士林华苑二期地块，已正式开工！项目包含大量历史文化保护建筑，预计将打造的叠拼+合院产品。其中，叠拼56套，合院82套，共计138套。一期住宅公示金陵路二期嘉里金陵路一期住宅地块目前已经完成方案公示，已经开工；二期地块也计划将在今年开工。住宅地块包含了四栋超高层住宅及石库门里弄。金陵路项目效果图福佑地块蚂蚁及豫园股份拿下的福佑地块，该地块位于老城厢东北角，是老城厢历史风貌区距离黄浦江最近的地方，预计将会提供约50000平方米的石库门里弄住宅，计划今年开工。福佑地块效果图黄浦783街坊半淞园社区C010501单元336-08地块，是一块历史遗留毛地，早在2004年便拿到用地批文，当时的开发商叫良康房地产，多年来一直无甚进展，2022年开始旧改拆迁。根据规划容积率2.5，建筑高度40米。乔家路地块A片区乔家路地块是黄浦区最大的城市更新项目之一，由于规模较大，分散成三个大组团。鲁能在去年拿下132.9亿拿下黄浦滨江、豫园两大豪宅地块。其中，鲁能拿下的就是乔家路地块A片区，地块有大量的历史风貌建筑，预计推出稀缺的别墅产品。乔家路地块效果图半淞园街道F02-01地块鲁能另外一个项目「鲁能黄浦滨江项目」规划设计方案公示，将建7幢17-31F住宅。鲁能黄浦滨江项目规划方案高福里一块20年的老牌毛地，原开发商与东郊豪宅华洲君庭系出同门，多年来一直未启动征收。去年万科入主让项目迎来转机，规划方案也已经落定，包含一栋150米超高层住宅及石库门街区。高福里效果图黄浦21号街坊上海地产及世茂将黄浦21街坊土地卖给了新弘地产，地块距离国际饭店仅200米虽然黄浦21街坊面积不大，但却有5.5万方珍贵的住宅面积，最新规划方案已经公示。地块为住宅和商业混合用地，住宅方面，项目拟建A1#5层住宅，A2#12层/37层住宅，A3#21层/16层住宅，A4#15层住宅。黄浦21号街坊规划方案往期回顾最新！上海年度重大工程清单发布，这条轨交线路被“踢出”！等待时间加长！建议收藏！2024年上海总价600-800万级地铁盘一览！大虹桥准现房，3轨交高装标，今年买今年住！上海二批次没有想要的？来看三批次新房预测名单！欢迎扫码加入购房交流群新房预约&咨询

今年三批次新房大概率很快就要来了，预计最快于2月底集中上会。宸嘉100上海、理想之地五期等诸多热盘预备入市，其中启元目前已主动联系有关客户，同济蟠龙里计划先过会，5月取证...2024上海第三批次新盘最新预测名单如下：（个人整理，持续更新中，仅供参考，最终以实际为准）附部分热门新盘详情：理想之地地

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今日（2月19日），上海发展改革正式公布了《2024年上海市重大工程清单》，涉及轨道交通的正式项目共17项、预备项目2项。其中变化最大的，莫过于途径闵行浦江、奉贤的奉贤线。作为2023年上海市重大工程清单的预备项目，奉贤线被“寄予厚望”，然而此次不仅未从预备名单转正，反而被除名，明确了一件事：奉贤线暂时被搁置了。↑

600-800万总价级别的楼盘，一直是供应量最多、选择最广泛的，2023年共计开盘351次，其中主力总价段在600-800万的楼盘占比超3成。我们今天就给大家整理了600-800万级，今年可能入市的轨交盘。具体如下：北蔡艾南村项目区域板块：浦东北蔡产品面积：待定预计均价：联动价83000元/㎡轨道交通步行距离：13号线华鹏路站1200m，6号线东明路站1800m东岸观邸云尚丹霞区域板块：浦东川沙产品面积：83-150㎡高层、洋房预计均价：前期64000元/㎡横沔玖境区域板块：浦东川沙产品面积：82-140㎡洋房、180㎡叠拼预计均价：前期66000元/㎡轨道交通距离：21号线申江南路站（在建）1700m陆家嘴锦绣云澜区域板块：浦东川沙产品面积：89-140㎡3-4房预计均价：前期64000元/㎡轨道交通距离：2号线川沙站900m观宸润府区域板块：浦东川沙产品面积：98-146㎡3-4房预计均价：前期63520元/㎡轨道交通距离：2号线川沙站600m金鼎睿府区域板块：浦东金桥产品面积：40-220㎡1-5房预计均价：前期82500元/㎡轨道交通距离：12号线申江路站1600m金桥美亚、春宇地块区域板块：浦东金桥产品面积：待定预计均价：待定轨道交通距离：9号线台儿庄路站960m，14号线云顺路站1600m，21号线云桥路站（在建）1800m融创未来金融城区域板块：浦东唐镇产品面积：92-135㎡3-4房、151-164㎡叠拼预计均价：前期75000元/㎡轨道交通距离：2号线创新中路站770m浦发唐城区域板块：浦东唐镇产品面积：95-133㎡3-4房预计均价：前期71120元/㎡轨道交通距离：2号线创新中路站地铁上盖安高申宸院区域板块：浦东唐镇产品面积：99-143㎡3-4房预计均价：前期71893元/㎡轨道交通距离：2号线唐镇站300m尼德兰星屿区域板块：浦东外高桥产品面积：130-150㎡3-4房预计均价：前期62085元/㎡轨道交通距离：6号线航津路站2000m华发周浦城中村项目区域板块：浦东周康产品面积：待定预计均价：待定轨道交通距离：18号线沈梅路站1400m港城中环汇·云启区域板块：浦东御桥产品面积：98-183㎡3-5房预计均价：联动价62500元/㎡轨道交通距离：11/16号线罗山路站1000m象屿交控中环云悦府区域板块：普陀桃浦产品面积：83-156㎡3-4房预计均价：前期79033元/㎡轨道交通距离：15号线祁安路站750m宝华&东苑桃浦项目区域板块：普陀桃浦产品面积：待定预计均价：联动价85500元/㎡轨道交通距离：11号线祁连山路站900m，15号线武威东路站1600m建发桃浦项目区域板块：普陀桃浦产品面积：待定预计均价：联动价79000元/㎡轨道交通距离：15号线祁安路站直线约600米金隅桃浦项目区域板块：普陀桃浦产品面积：待定预计均价：联动价85500元/㎡轨道交通距离：11号线祁连山路站900m，15号线武威东路站1600m中国铁建·花语前湾区域板块：闵行华漕产品面积：99-144㎡3-4房预计均价：前期69419元/㎡轨道交通距离：13号线西延伸/示范区线芳乐路站（在建）760m朗拾花语区域板块：闵行梅陇产品面积：92-140㎡3-4房预计均价：前期77282元/㎡轨道交通距离：15号线虹梅南路站400m绿城沁蘭园区域板块：闵行梅陇产品面积：100-177㎡3-4房预计均价：前期75242元/㎡轨道交通距离：机场联络线华泾站（在建）420m，15号线华泾西站750m颛桥·紫薇花园区域板块：闵行颛桥产品面积：85-149㎡2-4房预计均价：前期67252元/㎡轨道交通距离：5号线颛桥站410m尚湾林语区域板块：闵行颛桥产品面积：80-149㎡2-4房预计均价：前期60500元/㎡轨道交通距离：5号线剑川路站1300m保利光合跃城区域板块：闵行颛桥产品面积：93-102㎡3房预计均价：前期65000元/㎡轨道交通距离：15号线元江路站地铁上盖华润颛桥项目区域板块：闵行颛桥产品面积：待定预计均价：联动价58000元/㎡轨道交通距离：5号线江川路站670m，23号线东川路站（在建）2000m中国铁建澄江路TOD项目区域板块：闵行吴泾产品面积：待定预计均价：待定轨道交通距离：23号线澄江路站（在建）地铁上盖兰香湖雅苑区域板块：闵行吴泾产品面积：99-129-139㎡洋房、小高层预计均价：前期68000元/㎡轨道交通距离：23号线江川路（在建）站560m，15号线紫竹高新区站2000m保利海上瑧悦区域板块：宝山大场产品面积：99-128㎡3-4房预计均价：前期63000元/㎡轨道交通距离：15号线丰翔路站900m，7号线祁华路站1900m中环金茂府区域板块：宝山大场产品面积：100-228㎡3-4房预计均价：联动价67000元/㎡轨道交通距离：15号线丰翔路站1700m，7号线上大路站1700m中環置地中心区域板块：宝山大场产品面积：待定预计均价：联动价69000元/㎡轨道交通距离：15号线丰翔路站300m，7号线上海大学站1900m上实吴淞新城项目区域板块：宝山淞宝产品面积：99-127㎡3-4房预计均价：联动价63000元/㎡轨道交通距离：3号线宝杨路站750m绿城留香园区域板块：嘉定南翔产品面积：95-150㎡3-4房预计均价：前期61878元/㎡轨道交通距离：11号线陈翔公路站300m，嘉闵线南翔站（在建）1800m华润&华发南翔项目区域板块：嘉定南翔产品面积：待定预计均价：联动价58500元/㎡轨道交通距离：11号线陈翔公路站1200m绿城春晓园区域板块：青浦徐泾产品面积：100-150㎡3-4房预计均价：前期62700元/㎡轨道交通距离：17号线徐盈路站1500m同济蟠龙里区域板块：青浦徐泾产品面积：100-140㎡3-4房预计均价：联动价65000元/㎡轨道交通距离：17号线/13号线西延伸（在建）诸光路站800m，2号线徐泾东站1600m华发赵巷项目区域板块：青浦赵巷产品面积：待定预计均价：联动价56000元/㎡轨道交通距离：17号线嘉松中路站800m中铁春江逸景区域板块：松江洞泾产品面积：待定预计均价：待定轨道交通距离：9号线泗泾站1400m万科·海上映象区域板块：松江新城产品面积：100-150㎡3-4房预计均价：前期56632元/㎡轨道交通距离：9号线松江大学城站2000m往期回顾从5.7万暴涨到6.9万！上海这里还有性价比吗？总价约357万起入住黄浦江沿岸！万达+轨交旁！低容积率+高装标+无连廊！浦东周浦热盘二期即将认购！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

新春置业，选对准现房！龙湖青云阙，春节限时联动巨额购房补贴、海量福利倒计时新政三成首付，魔都置业终选！相对于遥不可及的等待触手可及的幸福更令人安心龙湖·青云阙，今年买今年住大虹桥准现房，沪上置业更安心的选择随着2023年全国住房和城乡建设工作会议指出“有条件的可以进行现房销售”，随后多地发文试点现房销售，而国内预售监管制度的加强，楼房的居住属性进一步深入人心，购买准现房已经成为选择或衡量的重要标准。准现房把“确定性”摆在面前，让置业者眼见为实，看得见更安心。当下对购房者来说，交付力就是最大的产品力，“保交付”无疑是房企综合实力、责任担当的重要体现。龙湖·青云阙以准现房的优势，最大程度上避免了购房风险，不用担心瞬息万变的市场环境变化，今年买今年住，既省心又安心。有实力、肯努力、重履约，龙湖给足了买房人安全感，龙湖青云阙作为准现房，交付时间近在眼前，无需经过漫长的等待，过渡成本低，还省去可能存在的租房费用，不用长久承担多重压力，极大节省资金和时间成本，实打实的利好真实可见。安家龙湖青云阙，省时更省心。01红盘兑现品质

普陀新盘“苏河玺”打响了2024年的头炮以92.67的高分给普陀开了个好头截止目前普陀至少有13个新盘难道普陀今年要逆袭？在老上海的旧印象里又大又破的普陀绝对是浦西的“下只角”漫天的高压线，老房子多老龄化人口多，三甲医院少，教育资源弱这些都是普陀急需解决的问题也正式因为这些原因普陀自带招黑体质要问上海十六个区谁最惨？有人说是金山崇明，可人家偏安一隅生的逍遥自在有人说是杨浦，可人家至少占据了中央活动区的一席之地还有人说是宝山，这次的放松限购直接让宝山跟五大新城一起玩了但真要论惨，恐怕没人比得过普陀。普陀区，横跨浦西内中外环，作为浦西七大市区之一，中央活动区没它份，财政收入和GDP也常年在下游活动，更是因为老旧住宅多、发展缓慢被人送外号“破大区”。中央活动区中的浦西区域：整个黄浦区、老静安和苏河湾大部分地区、长宁中山公园和虹桥开发区、徐家汇和徐汇滨江、虹口四川北路和北外滩、杨浦区东外滩小部分区域。说好了葫芦七兄弟手拉手心连心，划中央活动区的时候直接没了普陀！你说惨不惨？财政收入方面，普陀2023年1-9月的财政收入约118.85亿，虽然相较于2022年同期增长22.2%，但依然改变不了在倒数几名徘徊。普陀的高光时刻是1999年，真如被确定为四大城市副中心，同期被确定的还有徐家汇、五角场、花木。大家一度认为它会成为西部中心的存在，后来因为种种原因并未崛起。虽然现在的红旗村早已今非昔比，但错过了黄金崛起期，热度和风头都不及预期。如今，徐家汇已经晋升为中央活动区了，且又新增了6大副中心，面对这么多的副中心，尤其是虹桥商务区的崛起，真如还能否达到预期的高度，很难说。纵观整个普陀，目前唯一在发展上没有掉队的，大概只有长风板块了，而目前长风也是普陀最具现代化气息的地方，城市界面非常漂亮，也是普陀为数不多能拿得出手的名片。或许正是因为真如发展受挫导致普陀掉队，普陀给桃浦投入了大量心血，决心打造一座智创城，引入了宝华、金茂、中环、象屿、建发、金隅等数个知名开发商进驻，更是下血本打造了百万方的桃浦中央绿地，以此打造自己的新名片。普陀未来土地储备计划据上海市人民政府网显示，普陀区2023年国土资源利用计划方案已经正式批复。2023年普陀土地储备计划普陀区2023年土地储备计划43.01公顷，铜川路泵站等21幅地块，有效期1年。2024-2025年普陀区土地储备滚动计划上海自行车配件厂等17幅地块列入普陀区2024-2025年土地储备滚动计划，总面积约56.20公顷。2023年普陀区土地专项准备计划普陀区康复医院新建项目等12幅地块列入普陀区2023年土地专项准备计划，总面积约35.38公顷。2024-2025年普陀区土地专项准备计划兰溪路三源路规划幼儿园等3幅地块列入普陀区2024-2025年土地专项准备计划，总面积约5.20公顷。普陀2024新房供应普陀区2024年的主要新房供应都集中在桃浦，另外内中环还有部分新盘。

03参照皇家王府花园打造意境东方的隐奢门庭每一座闻名于历史的江南园林，都足以代言东方人文美学的至高造诣。上海，不仅是世界看向东方的第一眼，更是东方文化的发源地。|

最近上海楼市这行情，真是看不懂了！一边是新房热度持续下降，认购数据属实有点辣眼睛；另一边，各路大佬抄底上海核心资产抄得不亦乐乎。近日，瑞虹9期中粮瑞虹海景壹号成交一套法拍房，191平3410万法拍成交，不算契税及买家垫付增值税：约18万/平（含保险费用），房源所在楼层为15层。这套房源共吸引了15人报名，经过82轮竞价才最终成交，热度很高。来源于阿里法拍中粮瑞虹·海景壹号于2021年入市，从一房一价表中可以查询到，该房源当时的销售均价约为11.42万/平，总价约2184万。17.82万的成交均价，不到三年的时间，项目增值超1200万。在如今的市场，能够保持如此大幅度溢价的项目已经不多了。实景图今天的这个价格更证明了一个界面全新，有不错商业，位置绝佳的小区多么的稀缺。再下行的市场，好产品也一定是更抗跌的。恭喜瑞九的各位业主。另外，发现最近上海豪宅市场确实有很明显的“抬头”迹象，部分豪宅二手房价格都在不断挑战新高：根据绿中介消息得知，2024年2月2日，汤臣一品C栋二手成交一套面积431.89㎡的中区房源，成交总价1.45亿元，折合单价超过33.5万元/㎡！汤臣一品位于陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，此次成交房源位于二排C栋，虽然可瞰江，但是无法看到外滩全貌。房源建筑面积431.89㎡，位于中区。根据贝壳app显示，汤臣一品在2015年，曾经成交2套相似户型房源，高楼层成交单价为13.8万元，另一套低楼层成交单价12.7万元。2018年，汤臣一品有2套法拍房成交，均高于评估价，成交单价分别为19.56万元/㎡和22.17万元/㎡。除汤臣一品外，还有云锦东方，檀宫、古北一号等也有成交。往期回顾从5.7万暴涨到6.9万！上海这里还有性价比吗？总价约357万起入住黄浦江沿岸！万达+轨交旁！低容积率+高装标+无连廊！浦东周浦热盘二期即将认购！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

大华星曜项目将推出建面约89-135㎡3-4房总价约341万起就能入住黄浦江沿岸还有万达+轨交环绕持续热销中大华星曜首开劲销11.9亿开盘现场热度空前01

浦东周浦全新盘「金桥·碧云澧悦」二期16&18号线双轨交

目前项目还披着一层神秘面纱，但结合看华润近两年的布局，其亮剑上海的锋芒已经遮不住了。华润中环置地中心效果图2023年华润正式回归上海，斥资200亿拿地。润璟系三子齐发，主打精工品质。

昨日上海发布的放松限购通知，让楼市迎来了一阵小高潮。部分售楼处通宵营业，各大经纪人也表示手机咨询消息响个不停。小编细数了一下，光是最近一年时间内，上海累计出台楼市刺激政策共计11条！2023.01.29，上海市政府发布通知，继续按照50%幅度减免房产税，支持刚性和改善需求；2023.03.31，上海购买第二套改善型住房的人均面积标准提高，增加0.06㎡；2023.05.01，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，多子女家庭公积金贷款额度上浮20%；2023.09.01，上海发布“认房不认贷”新政，只要上海无房，无论曾经是否有过房贷，都可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，更好满足刚性和改善性住房需求；2023.09.07，上海临港新片区通知，新片区重点支持单位工作的人才购房，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上；2023.10.07，上海公积金新政，延长贷款期限，支持旧房改造正式施行；2023.10.18，上海公积金购买首套房认定标准放宽，“认房不认贷”从商业贷款扩展到公积金领域；2023.10.24，上海金山定向放松限购，非沪籍调整为个人，社保5改3；2023.12.14，上海调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，三箭齐发，力度空前；2024.01.13，上海青浦、奉贤定向放松限购，非户籍调整为个人，社保5改3，青浦力度较大；2024.01.30，上海外省市户籍单身放松限购，社保或个人所得税满5年及以上，可在外环以外区域

1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。全文如下：往期回顾有项目收房现场业主气晕！但上海这个小区的交付，给了业主一份高分答卷！这些行业大佬纷纷入场上海抄底！扫货近1200亿！地铁旁约500米，浦东刚需还有一个品质盘！强烈建议一看！首付约193万起！副中心+双地铁，得房率约82%精品3房！首次明确！嘉定首条中运量直接对接花桥！接驳11号线、嘉闵线！预计明年运营！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

新政之后，楼市起风了！近期各大售楼处、样板间满屏都是人，一场城市核心资产“抢位赛”已悄然拉开帷幕！也许你还在后知后觉！但不要紧，现在行动也来得及！而对于400万级选手而言，一定要关注这匹“黑马”！青浦新城中央商务区国央企联袂打造约50万方大城！保利建发·印象青城三期即将取证主推建面约99-149㎡3-4房均价46500元/㎡二期持续热销中

嘉定区局域线示范线嘉定首条中运量公交可换乘11号线、嘉闵线双轨交途经外冈、嘉定工业区、菊园新区等多街镇最近，有了新进展！就在近日这条刚刚开工的新线路传出重磅消息——官方明确：①预计2025年底建成运营②项目将直接连接江苏花桥！这也意味着，嘉定区局域线示范线未来大概率有望连通安亭枢纽！（示范线路线图）上观新闻最新消息2023年12月30日由嘉定交发集团代建的嘉定区局域线示范线项目正式开工建设这条备受瞩目的线路怎么建？有哪些亮点？来看上观新闻的最新消息！图源上观新闻起始站：外冈⇆嘉定北该项目西起外冈汽车站，东至菊园新区嘉定北日月光首末站，途经百安公路、汇旺路、世盛路、胜竹西路、胜竹路，全长约11公里，设置11组中途站，项目直接连接江苏花桥。外冈与嘉定主城的交通存在短板嘉定区局域线示范线的实施将有力改善这一问题届时沿线居民虽然不能在家门口乘坐地铁但可以用更少的时间更低的成本往返地铁站无疑将会为外冈南部企业及居民对外发展提供更好的机会明确骨干公交形式据了解，该示范线项目将以骨干公交形式快速连接轨交空白区域。未来嘉定新城将形成公交与轨交有机衔接的现代化交通网络，为轨交空白区域居民提供更加方便快捷的出行方式。根据此前的消息嘉定区局域线示范线的施工工期为700天其建设内容多数为对既有公路的改造标准虽然不算高但会有着不错的通畅条件与运能或许会类似上海现在的71路中运量公交大幅提升公交运营效率该示范线项目契合公交优先战略，项目建成后将有效提升公交信息化水平和运营效率，主要建设内容为全线智能化系统、交叉口信号优先系统、车站智能化设施、指挥中心建设；中途站候车亭新建，首末站改造，车站范围内的给水系统、污水系统、消防系统、站台供配电系统、照明以及防雷接地系统建设；沿线存量道路桥梁设施维修改造等。项目落地情况图源上观新闻项目下穿沪通、沪宁、京沪、沪宁城际铁路等，施工难度大、施工环境复杂。施工期间道路正常使用。连接安亭枢纽，增能上海西大门值得关注的是嘉定区局域线示范线对接江苏花桥大概率有望接入安亭枢纽安亭枢纽城市设计效果图这也意味着未来安亭枢纽有望形成集国铁、市域铁、轨道交通、中运量、长途客运和常规公交于一体的上海西部多层次高能级综合交通枢纽！安亭枢纽利用沪宁城际和沪苏通铁路，将既有安亭北与安亭西站组合成安亭枢纽。市区线14号线西延伸：从江桥封浜延伸至安亭枢纽，沿蕰藻浜-墨玉南路走行，途经黄渡、同济大学嘉定校区、上海汽车城市域线宝嘉线：连接嘉定新城与吴淞创新城两大功能性节点城市市域线嘉青松金线：嘉定安亭-青浦新城-松江新城-金山

1月27日晚，一则关于云锦东方二手买卖诈骗5个亿的对话，在业内的各个群里爆了！笔者表示看完之后，只要一句感慨，现实永远比电视剧都戏剧化。。。根据网传，云锦东方二手房买卖5亿诈骗案！如果是真的，这可是上海有史以来最大的房产诈骗案！据传事情败露后对方早就已经逃到国外！详情请看网传下图：温馨提醒：各位买房客切莫贪图小便宜吃大亏，随着经济下行，暴雷破产的人越来越多，骗一波走的人越来越多。提醒市民朋友，购买房产时，一定要向相关部门咨询了解该房产的真实情况，切勿相信“内部渠道”等话术，避免造成自身财产的损失。如发现被骗的情况，及时向警方报案。

12号线西延伸(在建)建面约90㎡洋房/175㎡叠墅/196㎡联排总价约342万起认购时间：1.21-1.25认购金50万元（个人）社保系数：0.12分/月入围比：1.3开盘时间：1月31日

去年6月徐汇东安一村二村张贴动迁安置通知据说有8000户拆迁户将流入市场然而半年之后等来的不是拆迁而是新公布的规划调整拆迁居然变成了保留去年6月，徐汇东安一村和东安二村张贴了动迁安置的预征通知。此次动迁预证询的规模预计可达8000户家庭，这8000户人家，房屋面积大小不一：从最小只有30多平到最大可达130多平不等，主力面积在40-60㎡之间。据传，东安的评估均价约在7万/m²，小面积会高点，可能达到8万/m²。一位略懂动迁规则的拆迁户根据自家的面积，计算了一下自己可以拿到的动迁补偿和所有奖励——60㎡的房子大概可以拿到870多万。照此推算，40㎡左右的户型也至少可以拿到600多万。8000多个手握600多万的动迁户…这对现在的上海楼市来讲绝对是一顿大餐，甚至对个别五大新城的楼盘来说简直是可以续命的稻草。但这一切期待，都随着一张规划调整公告，变得遥遥无期。2023年底，上海市人民政府批复了《上海市徐汇区斜土社区C030301单元控制性详细规划127b街坊局部调整》。据控规图显示，东安二村的规划动态为保留。很明显，东安二村的拆迁工作暂时搁置了！不过虽然拆迁暂缓，但在规划图上我们还是看到了一个新增的住宅用地，占地面积约0.66万方，容积率1.76。内部将设置不小于600平方米社区级公共服务设施，包括200平方米卫生服务站，300平方米健身点，100平方米生活服务点，建成后产权将无偿交予区政府。0.66万方大概是个什么概念，越秀静安悦占地面积0.42万方，只造了一栋高层。另外，近日，网上还有一张拆迁失败的公示图传播甚广。徐汇区长乐路695弄，因签约比例仅为81.25%，未达标，而宣告拆迁失败。拆迁补偿款每平均价高达8.5万/㎡，实际算上各种奖励费的话，估计到手能有约20万/㎡。也就是说30平的房子，大概能补偿600万左右。当然，拆迁失败只是个例。2023年上海“两旧一村”改造，提前1个月完成年度目标任务，全年零星旧改完成12.3万平方米，旧住房成套改造完成29.6万平方米，城中村改造启动10个项目。同时，官方也表示，2024年上海还要继续大力推进“两旧一村”改造，完成12万平方米中心城区零星二级旧里以下房屋改造、31万平方米小梁薄板房屋等不成套旧住房改造，再启动10个城中村改造项目。上海的城市建设已经趋于平稳，城市更新成为未来城市发展建设的大方向。其中，旧改工作依然是重中之重。过去两年，地处城央的黄浦新天地、老西门、杨浦滨江、静安中兴社区等众多核心板块开启旧改模式。这些旧改项目大多没有中小套型限制，设计以超高层大平层和联排别墅为主，将成为市中心的新房供应主战场。老城区旧改的意义不仅仅是为了盘活市场，让更多购买力流入；更是为了城市更新做出建设。所以，那些被搁置了的搬迁梦，今年或许会迎来重启。往期回顾有项目收房现场业主气晕！但上海这个小区的交付，给了业主一份高分答卷！这些行业大佬纷纷入场上海抄底！扫货近1200亿！地铁旁约500米，浦东刚需还有一个品质盘！强烈建议一看！首付约193万起！副中心+双地铁，得房率约82%精品3房！欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

这是莘庄目前的独苗纯新盘，也是莘庄近4年来未曾有过的改善型精致社区。错过了TA，可能近几年都不会再有上车莘庄的机会。闵行莘庄商务区12号线七莘路站旁中企·云启春申建面约96-127㎡3-4房总价约641万起持续热销中中企云启春申效果图，仅供参考占位莘庄商务区核心位置，地段能级max！双水系品质人居，春申湖+淀浦河步栈道，双轨交，生活配套无敌！约78-82%高得房率，建面约96-127㎡神户型，居住舒适度碾压！土拍断供，联动价上涨，约641万起上车莘庄的最好时机！01高性价比建面约96㎡毛坯，主力总价段约670-730万从环线来看，这个总价段的3房，大多在南翔，华漕，徐泾板块，但中企云启春申，位于莘庄，区位上离市区更近，且板块能级高，配套资源更成熟丰富。莘庄的二手市场上限也更值得期待。图源：链家并且，莘庄有着整个外环线上更为庞大且优质的产业集群。据悉，莘庄商务区注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）莘庄产业集群更高的上限、更庞大的人口基础，莘庄的房子才是更具抗风险的优质资产。02更高得房率+优质户型上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些会更低。但中企云启春申的得房率却十分惊人：建面约96㎡3房的得房率约80%；同样面积的户型，中企云启春申比其他新房多出了约4.8㎡的实际使用面积，那可是大几十万的真金白银。中企在精装方面给到的诚意是相当到位的。智能门锁：耶鲁或同等品牌；台盆/洁具：杜拉维特或同等品牌；龙头：高仪或同等品牌；橱柜品牌：威乃达或同等品牌。这个精装标准，配上更高的得房率，在性价比同样碾压同级别。建面约96㎡，充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……建筑约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。

2023年是地产行业充满挑战的一年。在市场波动期，部分开发商项目出现交付违约、减配降标等现象，由此引发的商品房交付纠纷频频上演。随着房地产行业进入市场修复期和信心企稳期，各大房企纷纷聚焦“保交付”，决心打好房地产下半场的生存之战，比拼的核心正逐渐从比规模、拼速度时代过渡到比拼产品力、交付力时代。素有地产“理科生”之称的金地，显然并不只是满足于“保交付”这样一个底线，更是将着力点落在“品质交付”上。金地丰盛道于去年12月18日开始正式交付，高品质实景交付现场，令不少业主点赞！目前剩余的54套房源，正在认购中。松江新城芯，紧邻万达广场，准现房金地丰盛道最后54套建面约92-99m²3房过会均价51330元/m²

此外，作为新盘均价4W+的板块，基本都是些无倒挂的，甚至新房定价高于市场价的板块。不过森兰航荟名庭是个例外！相比周边二手次新约5.5万/㎡的市场价，项目4.83万/㎡的均价，一二手价差近7千/㎡！

买涨不买跌这是购房者最常见的思路但对于大宗地产交易来说抓住一切机会抄底才不会错过每个发展窗口在刚刚过去的2023年，国企、保险、能源、钢铁、外企纷纷下场，在上海大宗地产交易市场寻找着一切机会抄底。整个2023年，上海地产大宗交易市场共143宗交易，总成交金额约1180亿元，仅次于2017年的约1325亿。在名单中不难发现，资本抄底并非只针对某一业态，而是商业、办公、酒店、住宅、长租公寓的……而在2023年底，我们更是看到了各种收购新闻刷屏：太古地产入局前滩洋泾两大地标

去年，中国房地产经历了较为艰难的一年。这一年，国内对于房地产的救市力度较大——下调房贷利率、认房不认贷、解除限购等重磅刺激政策接踵而至。国内房地产市场的深度调整，让部分购房者转而去寻求更多机会，其中，英国，成为了他们的置业“新宠”。一直以来，英国房产以较为出色的价值潜力和租售比，成为了备受青睐的置业优选地之一。而2024年，相比于之前，或许是置业英国伦敦的一个更好时机。关于英国置业，我们也举行了一场线下沙龙，欢迎报名参加。线下活动时间：1.20-21（周六、日）10:00-17:00地点：上海市黄浦区新茂大厦9楼报名电话：13262256302新茂大厦主题干货：1.2024英国房产置业行情分析2.赴英留学如何“以房养学”3.伦敦房产概况，热点分析，大数据报告4.西伦敦性价比项目品鉴为什么今年会是更好时机？1.英国伦敦房产价值优势显著据英国租房门户网站Homelet，发布的最新2023年英国租房指数报告显示，11月伦敦平均月租金达到￡2174，相比去年同期上涨约8.1%。数据源：Homelet涨幅较为明显，高出全英平均租金￡800/月左右，这也证明了伦敦市在全英房地产市场的火热，也为许多意向在英国进行资产配置的买家稳定了信心。2.银行存款利率下调2024年年初，不少中小银行密集调降存款挂牌利率，根据各银行发布的挂牌利率调整公告来看，多数中小银行各期限定期存款利率下调幅度集中在10~30个基点的区间。此前，已有6家大型商业银行，在2023年12月底率先下调了存款挂牌利率。导致不少人寻找更合适靠谱的资产规划，比如海外房产。3.英国通胀率跌至3.9%，创两年多新低英国国家统计局

据爆料，上海2024年首轮土拍的名单已有眉目。杨浦、静安、闵行、宝山、奉贤，一共6宗涉宅地块，数量有很大幅度下降，但是从质量上来说，基本都不错。网传的名单如下：（仅供参考，以实际公示为准）·

去年，中国房地产经历了较为艰难的一年。这一年，国内对于房地产的救市力度较大——下调房贷利率、认房不认贷、解除限购等重磅刺激政策接踵而至。国内房地产市场的深度调整，让部分购房者转而去寻求更多机会，其中，英国，成为了他们的置业“新宠”。一直以来，英国房产以较为出色的价值潜力和租售比，成为了备受青睐的置业优选地之一。而2024年，相比于之前，或许是置业英国伦敦的一个更好时机。关于英国置业，我们也举行了一场线下沙龙，欢迎报名参加。线下活动时间：1.20-21（周六、日）10:00-17:00地点：上海市黄浦区新茂大厦9楼报名电话：13262256302新茂大厦主题干货：1.2024英国房产置业行情分析2.赴英留学如何“以房养学”3.伦敦房产概况，热点分析，大数据报告4.西伦敦性价比项目品鉴为什么今年会是更好时机？1.英国伦敦房产价值优势显著据英国租房门户网站Homelet，发布的最新2023年英国租房指数报告显示，11月伦敦平均月租金达到￡2174，相比去年同期上涨约8.1%。数据源：Homelet涨幅较为明显，高出全英平均租金￡800/月左右，这也证明了伦敦市在全英房地产市场的火热，也为许多意向在英国进行资产配置的买家稳定了信心。2.银行存款利率下调2024年年初，不少中小银行密集调降存款挂牌利率，根据各银行发布的挂牌利率调整公告来看，多数中小银行各期限定期存款利率下调幅度集中在10~30个基点的区间。此前，已有6家大型商业银行，在2023年12月底率先下调了存款挂牌利率。导致不少人寻找更合适靠谱的资产规划，比如海外房产。3.英国通胀率跌至3.9%，创两年多新低英国国家统计局

去年12月14日，上海出台史诗级新政：降低首付比例，降低房贷利率，实行“差异化购房政策”。时隔疗效已经过去一个多月，实际效果究竟如何？下面来看一张图，这是上次新政出台后一个月的二手房网签成交数据。通过这张表格，我们可以明显看出新政后两周，成交量出现短暂的上扬，但这也只是一时的繁荣，元旦过后，二手房成交量的增加似乎又开始乏力起来。前后半个月的时间，成交就相差了118.8套，可见，上一轮的新政，有效果，但不持久。目前上海新房市场，这周共计9盘认购，需要积分的可能只有一个。去年12批次的象屿交投·中环云悦府认购结束，此次推出329套房源，均价7.9万，距离15号线也非常近，总价约600万起，性价比不错。而浦东曹路板块的金鼎睿府两张证，均价8.25万，都无需积分，项目短期之内距离地铁站略远，而且价格和物业费较高。2024年首批次新房中，截止目前还有5个项目正在认购。招商苏河玺是其中唯一需要积分的项目，积分门槛可能会到85分左右。同样板块的天汇玺，距离轻轨较近，16套房源也有20+的认购，不过据消息称，项目有可能不会触发积分制。仅仅16套房源，也不要积分制，上海新房市场的购买力确实在衰退。另外几个项目，大华星曜，认购3天，认购数100+，认购率30%。嘉定的日月光伯爵天地，认购2天，认购数60+，认购率28%左右。二手市场方面，昨天的网签数是608套，这个月目前的签约量在7189套。数据来源于网上房地产上周六，青浦和奉贤的部分区域放宽了限购政策；松江和嘉定还在撑着。嘉定目前在售/待售的项目超过了20个；但是，冷热分化十分极端。绝大部分都是在售、续销的状态。认房不认贷的效果维持了一个月，今天是1月15日，12.14新政已满月，青浦、奉贤的限购放宽政策就出来了，这不是信号是什么？今年的政策，或许有必要再加码，当然目前一切都是猜测。但也可以期待下有哪些目前呼声高的调整有望实现。往期回顾来了！上海全新轨交线路首次官宣！上海二手市场，新的信号似乎出现了...刷屏朋友圈！最近这套二手房，把大虹桥徐泾拍到了谷底最新！上海有学区房下跌近一半真相！2区6校入选义务教育教学改革试验区欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

最近在追《繁花》的请举手前天晚上大结局，真的是不够看啊！！！剧中辉煌灿烂的上海颇为耀眼，服化道艺术化地复刻了旧时光景，引领观众穿越回到了三十年前。来源于豆瓣评分生活中，《繁花》也成为实打实的带货王：汤泡饭、排骨年糕等上海传统小吃在美食平台上纷纷爆单；“黄河路”上人潮涌动，各路网红齐聚，使出浑身解数拆解《繁花》剧中的美景，“打卡攻略”风靡短视频。就连《繁花》的拍摄地上海影视乐园（又名车墩影视基地），也成为观众想要探访的热门地点！说到上海影视乐园，想必大家都很熟悉，它正位于上海之根、文脉之源的松江。松江车墩实景图松江区位于上海市西南部，在黄浦江上游，面积605.64平方公里。当前区内常住人口将近200万，2022年实现地区GDP1750.12亿元，相较于2016年松江区GDP突破“1000亿”关口，在短短的6年中，松江区已经增长了75%！松江历史文化悠久，被称为“上海之根”。随着2035规划的逐步落实，松江逐渐成为购房者心中的梦想之城。另外，科技影都、G60科创走廊3.0以及松江南站CAZ枢纽这三大核心规划正在稳步兑现，还有地铁9号线、12号线西延伸的加持，松江有着无限可能！那今年松江有哪些盘可以买呢？示意图泗泾TOD项目2024年1月10日，经过56轮竞拍，招商蛇口以最高限价525080万元总价竞得松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，溢价率9.33%。成交楼面价17634元/㎡，联动价51100元/㎡，装标不低于2500元/㎡。该地块是松江区“压箱底”的优质地块，项目本身拥有优越的条件，涉及居住、商业、文体、交通等方面，将为板块的商业发展带来全新的补充。地块周边的配套条件同样吸睛：交通上，距离轨交9号线泗泾站直线距离约300米；商业配套有三湘商业广场、保利悦活荟等，能满足日常生活所需。周边学校有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等，教育资源较为优质；附近还有泗泾健康主题公园、泗泾公园、松江区泗泾医院，休闲医疗配套完善。泗泾绿中海9站徐家汇，9号线地铁盘【泗泾绿中海】正在火爆热销中！推出建面约87-133㎡精装高层，前期均价44149元/㎡，约81%得房率+约3.1米层高。华发海上都荟9/12号线西延伸（在建中）双地铁房，上海西南新一代高品质封面之作【华发海上都荟】售楼处&样板间已开放，即将入市！项目首推建面约101㎡高层3房，建面约90-136㎡叠墅，整盘联动价5万/㎡。以首置的价格，给购房者带来不输豪宅的生活体验！中铁春江逸景2024年1月3日，松江洞泾城中村改造项目正式启动。项目共分六个改造地块，分布于沪松公路两侧，涉及长欣、光星、砖桥、渔洋浜四个居委会，总用地面积361.10亩，总投资达76.9亿元。首批将启动成人学校、玫瑰花园社区、春江逸景住宅三个地块项目。中建大椿·嘉利椿廷松江洞泾品质住宅【中建大椿·嘉利椿廷】正在火爆热销中！项目推出建面约96-150㎡3-4房，均价约5.4万/㎡，即将加推！香港兴业兴云间难以复刻的约1.1低容积率，堪称“藏品级”住宅【香港兴业兴云间】1批次已过会，即将取证入市！项目将推建面约90㎡精装6层电梯洋房、建面约179㎡-186㎡城市叠墅、以及建面约196㎡城市联排，过会均价50600/㎡。保利洞泾项目松江洞泾【保利洞泾项目】规划设计方案正式公示！项目拟建16幢3-10F合院+小高层产品，共计574套，房地联动价5.3万/㎡。上海恒都新桥项目2023年7月11日，恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，房地联动价52000元/㎡。此前，项目设计方案已公示。金地丰盛道松江三冠王，全国十大品质作品【金地丰盛道】1批次已过会，即将取证认购！项目将推出最后54套实景现房，过会均价约51330元/㎡。项目占位松江新城芯，紧邻万达广场，快来捏住“稳稳的幸福”！万科·海上映象松江新城C位，约40万方印象城旁【万科·海上映象】收官三期已过会，即将取证入市！项目将推出建面约100-131㎡3-4房，仅39套，过会均价56632元/㎡。中企誉品·银湖湾松江新城核心，1.6低密滨湖住区【中企誉品·银湖湾】正在火爆热销中！项目推出建面约89-155㎡高层&叠墅，均价59794元/㎡，即将加推！招商·云澜湾松江新城板块，招商蛇口2023封面作品【招商·云澜湾】正在火爆热销中！项目首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型，满足低总价上车到终极改善各类置业需。目前有少量优质房源在售，前期均价48689元/㎡，二期有望于今年上半年入市！汇贤阁松江九亭板块【汇贤阁】正在火爆热销中！项目推出建面约819-877㎡纯独栋社区，共计47席。洋江唐顿公馆5站漕河泾、8站徐家汇，九亭地铁现房【洋江唐顿公馆】还有少量建面约95-135m²2-3房在售，均价6万/㎡！贝尚湾三期九里亭街道贝尚湾三期设计方案已经公示，项目推出的是高层、合院别墅、洋房产品，共计523套。佘山北基地20A-04A号地块2024年1月10日，国贸竞得以底价106490万元总价竞得松江区佘山北基地20A-04A号地块。成交楼面价21000元/㎡，联动价58500元/㎡，装标不低于2000元/㎡。地块周边配套较为完善，商业配套有山姆会员店、奥特莱斯、合生新天地；周边学校有佘山外国语学校、协和双语学校等；休闲配套有佘山国家森林公园、赵巷体育公园、辰山植物园。国贸鹭原松江佘山北，赵巷别墅区旁【国贸鹭原】正在火爆热销中！项目推出建面约85-96㎡精装3房，前期均价4.77万/㎡，即将加推！丰盛配套触手可及，约400万级入主西虹桥难得置业机遇！往期回顾上海两条大动脉同时开建，这个片区直面利好最新！上海有学区房下跌近一半真相！2区6校入选义务教育教学改革试验区刷屏朋友圈！最近这套二手房，把大虹桥徐泾拍到了谷底突发！上海1批次新房官宣！此前告罄红盘再现！该怎么选？欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

15号线延伸线和南枫线一期两条轨交线路日前相继动工有着上海五大新城之一的奉贤轨交一下子从1条跃升为3条（来源：上海住房城乡建设管理）（图源来自网络）15号线南延伸15号线主线已经开通多年从闵行紫竹到宝山顾村沿途串联起上海南站、漕河泾开发区古北、长风、桃浦智创城等多个市区核心板块与1/12/9/13/2/7号线等多条线路以及在建中的19号线、机场联络线交汇被称作是上海的南北“黄金动脉”此次开工的南延伸段主要是从闵行紫竹继续向南越过黄浦江，直抵奉贤区分别设紫光路站、环城北站站东方美谷大道、望园路站4座车站其中有3站在奉贤另外，还有西闸公路（奉贤）预留站1座其中望园路站可以与5号线换乘这条线路，不仅构建起奉贤新城与主城区之间的快速联系通道，而且将大大利好于奉贤通达市区的交通出行。奉贤此前来往市区的轨交只有5号线，每到通勤高峰时间车厢拥挤不堪，而且需要在莘庄换乘1号线才能继续前往市区。15号线南延伸开通后，对奉贤最直接的利好就是直接沟通市区，因此这条线路，也被奉贤居民热盼，甚至将它称作新的”生命线”。南枫线一期好事成双，奉贤居民热盼的另一条轨交线路——南枫线一期也赶在岁末最后几天正式开工这条线路属于市级重大工程项目上海市域铁路途径浦东新区临港新片区奉贤区、松江区和金山区全程设14座车站市域铁路与地铁的一样便捷、准点而行驶速度更快南枫线的最高运行时速可达160公里/小时（据上海发布）而地铁时速一般是在60到80公里/小时所以它是用来快速联系城市外围区域沟通中长距离重点经济区之间关系的轨道交通系统南枫线被纳入上海的「轨交郊环大环线」，同处这条环线中的沪苏通铁路已在建设中，嘉青松金线和宝嘉线2023年也已启动规划研究。对奉贤居民来讲，南枫线打通的是横向大动脉，去浦东、松江、青浦再也不用到市区绕行了，今后去往浦东机场也会更便捷。奉贤的优势资源集中在奉贤新城尤其是上海之鱼周边，除了轨道交通发力，奉贤的道路、文化、教育定位也不低。2023奉贤楼市：18次开盘，2次触发积分奉贤有着上海五大新城之一的区域，楼市供应的体量和品质都不低，但相比嘉定、青浦、松江这几个新城，奉贤的新房主要还是靠“本地购买力”，地产君此前也做过一番统计，本地身份证认购的比例能达到7成左右。图源来自网络总体而言，奉贤楼市2023年的认购热度相比2022年下滑，所开房源呈现出冷热不均的态势，相对来讲，地处核心或依傍轨交，品质高，偏向改善的房子更热销。2023年奉贤共有14个项目推盘18次，供应5074套房源。其中2盘触发积分：楼盘名供应批次入围分房源套数认购率中铁湖光逸景2023年一批次5399241%奉发云境2023年二批次30248186%位于上海之鱼正核心的上江南·璟荟名庭，凭借区域天花板级的品质、低密度的产品定位，面向中高阶改善，成为全年奉贤认购量第二的楼盘，认购率约99%，首开劲销20亿+！另一个网红项目奉发名邸获得367组认购，52套叠墅开盘日光。2024供应接力，品质盘即将入市！统计显示，奉贤2023年共有8幅涉宅地块成交，可供房源约6300套，联动价3.65-5.5万/平，相比2022年也出现了上涨。上海之鱼景区内的联动价天花板，从上江南璟荟名庭的5.3万/平涨到中建的5.5万/平；东方美谷核心区从3.83万/平涨到4.07万/平。相隔一年左右联动价涨幅在1500-2000元/平。“2024年全新盘最受瞩目的当属位置最好，联动价5.5万/平的中建御璟园。项目位于金海湖畔，共计约749套可售房源，主推建面约99平的小高层，约133-163平洋房、155-165平叠加，约200-230平联排，示范区已经开放，可以预约参观99平小高层和约133/163平洋房。2023年一批次土拍中，天和底价竞得的金汇镇30-07区域地块，已经公示设计方案，拟建设高层住宅楼、多层商业楼和高层商业（酒店）等，其中高层住宅共11幢，房地联动价3.65万/平。项目南侧有比较成熟的商业和医疗配套，包括龙湖天街、国妇婴，目前还未公示的奉贤线未来有望在周边经过。2023年8月1日，上海江海数字产业发展有限公司竞得奉贤新城数字江海地块（16单元05A-02）地块，该地块为混合用地，包括研发、办公和住宅混合用地，住宅房地联动价4.3万/平。项目设计方案最新公示，商品住宅部分主要为4幢18层高层住宅，这也是数字江海的第一个住宅项目，项目附近即有15号线南延伸。2023年8月2日奉发集团竞得奉贤新城16单元17-03地块，溢价率1.33%。项目设计方案中，拟建6幢14-17层住宅，预计可提供约390套房源。项目中小户型比例60%，房地联动价4.3万/平。“加推新盘上江南璟荟名庭自亮相以来备受关注，项目是“造城者“奉贤新城公司匠筑的首个住宅项目，坐落位于“上海之鱼”金海湖畔，超低容积率仅1.2，以“标杆”定位打造，有小高层、洋房、联排等多种物业类型。项目有自带会所，涵盖了恒温泳池、康体中心等多重空间。地上及地下双大堂配置、完全人车分流，整体品质更是区域内独一份的存在！2023年十一批次首推建面约96-272㎡3-4房，涵盖小高层、洋房和联排三种业态，取得近百分百认购率，首日热销21亿，目前网签率已经过半。项目总规划867套房源，还有约478套待入市，对品质有需求的购房者可以等待二期。往期回顾刷屏朋友圈！最近这套二手房，把大虹桥徐泾拍到了谷底最新！上海有学区房下跌近一半真相！2区6校入选义务教育教学改革试验区突发！上海1批次新房官宣！此前告罄红盘再现！该怎么选？欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息

备受关注的“市区豪宅”仅黄浦区五坊园入市！黄浦豫园的五坊园只有两栋楼，在同区域的地段中稍差了一点，14.65万的均价，突破了此前绿城均价；徐汇华泾的嘉俊庭，小户型基本就是简装，人车不分流；此次仅有22盘入市，各区较为平均，22个项目，只有4335套房源，供应量不多，但是热点项目依然不少！备受瞩目的浦发新杨思项目突发入市，让很多等待的客户喜出望外；还有2023年度上海新房年度销冠项目“缦云上海”也在2024年开年再次入市；同样有意思的事，普陀这次三个项目均为前期“已售罄”项目，不过据小编消息，此次普陀双玺“天汇玺”“招商苏河玺”均为顶层房源，“苏河望”也有16套房源入市，大概率要积分的。此次上市新房有部分均为现房项目，比如松江的“金地丰盛道”，嘉定的“日月光伯爵天地”，应该能够吸引不少担心期房交付的客户。其余基本都不要积分，此外，今年的新房供应量可能会下降一些。网上房地产官网名单：往期回顾来了！上海全新轨交线路首次官宣！上海二手市场，新的信号似乎出现了...刷屏朋友圈！最近这套二手房，把大虹桥徐泾拍到了谷底最新！上海有学区房下跌近一半真相！2区6校入选义务教育教学改革试验区欢迎扫码加入购房交流群项目最新动态早知道也可添加我们咨询更多楼市信息