昨日上海发布的放松限购通知，让楼市迎来了一阵小高潮。部分售楼处通宵营业，各大经纪人也表示手机咨询消息响个不停。
小编细数了一下，光是最近一年时间内，上海累计出台楼市刺激政策共计11条！- 2023.01.29，上海市政府发布通知，继续按照50%幅度减免房产税，支持刚性和改善需求；
- 2023.03.31，上海购买第二套改善型住房的人均面积标准提高，增加0.06㎡；
- 2023.05.01，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策，多子女家庭公积金贷款额度上浮20%；
- 2023.09.01，上海发布“认房不认贷”新政，只要上海无房，无论曾经是否有过房贷，都可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，更好满足刚性和改善性住房需求；
- 2023.09.07，上海临港新片区通知，新片区重点支持单位工作的人才购房，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上；
- 2023.10.07，上海公积金新政，延长贷款期限，支持旧房改造正式施行；
- 2023.10.18，上海公积金购买首套房认定标准放宽，“认房不认贷”从商业贷款扩展到公积金领域；
- 2023.10.24，上海金山定向放松限购，非沪籍调整为个人，社保5改3；
- 2023.12.14，上海调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限，三箭齐发，力度空前；
- 2024.01.13，上海青浦、奉贤定向放松限购，非户籍调整为个人，社保5改3，青浦力度较大；
- 2024.01.30，上海外省市户籍单身放松限购，社保或个人所得税满5年及以上，可在外环以外区域 (崇明区除外)限购1套住房 (含新建商品住房和二手住房)。
这次针对外环以外限购政策的优化调整，可以让远郊冰冷的市场获得一定利好加持。而对于近郊外环旁的热点板块则会迎来一波较为直接的短期利好。在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
那些受限于婚姻状态的单身贵族们，终于可以在上海安家了！
2024年的新房市场，有多少适用此项新政的楼盘可以选择？热点板块内新房盘点如下：
浦东三林：板块内待售新盘还是不少的，有很大一部分区域处于外环外。目前外环外仅有1盘可选：招商臻境，预备入市，临时售楼处已开放，项目主推建面约89-135㎡高层、建面约143-150㎡叠拼，指导价约7万/㎡。浦东唐镇：唐镇板块是上海外环外含金量最高的板块之一，目前唐镇住宅用地比较多，共有4个项目可选：安高·申宸院，三期预备入市，主推451套建面约99㎡3房和127㎡3房，前期均价7.06万/㎡！
浦发唐城，黄金2号线地铁上盖，唐镇创新中路TOD，目前在售二期房源，主推建面约95-133㎡3-4房，均价约6.85万/㎡。项目三期已经开过盘，但还有一栋楼没有卖，户型为建面约112㎡3房。融创未来金融城08C地块热销中，无需积分就能入住唐镇！主推建面约92-135㎡精装小高层3-4房&建面约151-164㎡叠墅，整盘均价约7.5万/㎡！
浦发虹湾二期热销中，主推建面约90㎡精装3房，建面约131-135㎡叠墅，高层产品主力产品600万级。东岸观邸、54公顷超级大盘，主推建面约83-96㎡装修3房、约115-155㎡精装洋房，无需积分直接买。陆家嘴锦绣云澜、主推建面约98-168㎡3-4房，总价约531万起。浦发东望、主推建面约90-125㎡3-4房，均价约6.4万/㎡！华润置地观宸润府，2号线约500米，主推建面约98-146㎡3-4房，均价63520元/㎡，高品质装标。浦东周浦：目前仍有4盘可选，溢泽华庭、碧云澧悦、华发周浦项目、绿宝园。浦东航头：有2个新盘可选，陆家嘴锦绣澜湾，森兰航荟名庭。浦东刚需客户必看，约500米进站18号线真地铁宽境洋房——森兰·航荟名庭热销中，主推约90-130㎡3-4房，上车总价约400万级，项目到18号线航头站距离仅约500米，真地铁房之名当之无愧。一梯两户+独立梯厅+1.2低密+优质宽厅户型，都是浦东不可多得的全能刚需盘。闵行区外环外区域非常大，主力新房供应集中在梅陇、莘庄、华漕、颛桥、老闵行、吴泾等板块。中企云启春申，主推建面约96-127㎡房源，总价约641万起。建面约96㎡3房的得房率约80%，精装标准高。梅陇板块的朗拾花语、绿城•沁蘭园，目前持续热销中。浦江板块的大华星曜，黄浦江沿岸，建面约89-135㎡3-4房，总价约341万起，也是不错的选择，近万达商圈+地铁。青浦赵巷的国贸虹桥璟上，持续热销中，双水系、三岛屿，直线距离17号线嘉松中路站约700米，主力总价500万级。金地嘉峯汇，项目直线距离嘉闵线城北路站（在建中）仅约200米，直线距离11号线嘉定北站约500米，首付约105万起。众禾嘉苑：距离嘉闵线地铁站直距约20米，总价约350万起，持续热销中。深业·深安上居，距11号线直线距离约200米。主推建面约88-98㎡3房，总价仅约283万起！