还是板块内2年前的价格！约342万起买1.1低密墅居生活！

香港兴业国际上海首个住宅项目

「香港兴业·兴云间」

约1.1容积率低密住区

松江洞泾 12号线西延伸(在建)

建面约90㎡6层电梯洋房/175㎡叠墅/196㎡联排

总价约342万起

认购时间：1.21-1.25

认购金50万元（个人）

社保系数：0.12分/月

入围比：1.3

开盘时间：1月31日

一房一价：

兴云间 鸟瞰效果图

01专做“标杆”的房企，为上海敬献“高级定制”

很多人知道香港兴业国际这家企业，大部分是因为位于静安区商业地标项目兴业太古汇。

这是香港兴业集团携手太古地产联合开发创造的，上海极具人气的商业综合体之一！也是上海城市更新的优秀范本之作！

兴业太古汇实景图

而早在1977年，这家房企就已经在香港打造了她的旗舰作品香港愉景湾——一个占地约万亩，持续开发、运营46年的造城式项目！堪称地产界典范！

香港愉景湾实景图

她也深耕长三角逾20年，相继在杭州、嘉兴等地带来了多部城市限定之作，几乎都是区域标杆级作品。

嘉兴星逸园实景图

香港兴业国际的实力之雄厚，有目共睹！这一次，她专为上海“定制”的【兴云间】，终于即将入市。

作为其进军上海的首个住宅作品，【兴云间】不管是产品形态、还是社区品质、亦或是户型设计，方方面面、各个维度都是独树一帜、极具个性。

具体来看——

难以复刻的约1.1低容积率

6层电梯精装洋房+联排+叠墅产品

【兴云间】堪称“藏品级”住宅

我们说，人们对于居住的改善过程，实际上就是对低密度居所的永恒追求。

• 低密意味着楼间距大、社区公共空间大。业主可以享受无遮挡的观景视野和充足的日照时间，阳光更充分的渗透进社区内各个角落。

• 低密社区拥有充足的绿化和景观面积。绿意盎然、宁静安逸的社区环境舒缓身心，使生活融合于自然。

• 低密社区住户少、得房率较高。让业主私密性和安全性得到了保障，并且相同的户型建面能享受更大的使用面积。

所以，从高层到洋房，从叠墅到联排，居住舒适度呈指数级增长！
示意图
但限墅令下，能买到纯墅区的概率几乎为0。
低密洋房+联排社区，就成了当下居住舒适度更高的产品。
可惜，如今这类产品也十分少见！
就拿今年来说，1-4批次75块出让宅地中，只有4块宅地容积率在1.2及以下。示意图，数据来源土拍官网
更重要的是，“物以稀为贵”，低密住宅的价值越发凸显！
土拍中的低密宅地：距离轨交很远、并且整体地段能级不高的惠南地块，联动价已经4万+/㎡；其余的低密地块，即使是奉贤新城，也要约5.5万/㎡的联动价。（数据来源土拍官网）
这让如今低预算的购房者，很难买到真正一步到位的改善型产品。而【兴云间】的出现，给了这部分购房者“改善”的机会！
项目打造了6层精装电梯洋房+联排+叠墅！总价入门约300万级起，即可享受到改善级的低密墅区生活！
这一点着实让绝大多数购房者的DNA动了！
项目的联排、叠墅自不必说，整个上海一年也没多少供应，尤其是联排，在上海被称为是“供不应求”的产品。
可见，土地容积率变高，别墅供应变少，成为不可逆转的现实。高净值人群们无可奈何，只能见一套，抢一套。
而6层的低密洋房，也是整个松江、乃至上海都不多见的！要知道市面上洋房大多都是7-8层的产品，这也让项目的居住舒适度进一步领先竞品，受到市场客户青睐和争抢亦属必然。
售楼处、样板间开放!欢迎预约参观

效果图，仅供参考
比起市场常见的“高层洋房”，项目的约6层洋房，有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。
难以复刻的居住体验约300万级享墅质精装洋房约千万级真正“有天有地”【兴云间】不止稀缺！更是产品实力派！
关于【兴云间】给居者带来的“居住体验”，可以用“碾压级”来形容。
先看外部，项目坐落于松江洞泾低密墅区，西接佘山墅区、东邻莘闵墅区。
周边成规模的、千万级的知名别墅一路连缀，环境好、人口密度低，也为未来业主带来了更为纯粹的圈层。
示意图
再看内部，香港兴业国际在整个社区内，灌注了强大的匠心设计。

• 三面环水，是临水而建的岛居别墅区

项目被约500米长的三面原生态水系包裹，北高南低，充分保证了各楼栋之间的采光日照；
同时，为居者提供了出则都市风华，入则半岛诗意的“都适”主义生活。
兴云间效果图

• 新亚洲建筑风格，如诗如画的园林景观

项目的联排、洋房、叠墅均采取坡屋顶设计，以灰色陶瓦结合金属挑檐，形成自上而下、层次有度的视觉效果。
整体营造了一种新亚洲建筑风格，使得项目清新巧丽、雅而不俗，有娴静风华的自然之美。
在社区入口空间，采用金属质感的格栅设计，结合别墅氛围，一种酒店式隐奢感扑面而来。
兴云间小区入口效果图
身处社区，又宛如游园。步移景异的组团式园林，规划出了六大景观节点，演绎六幕主题故事，打造出一幅悠暇的半岛临水墅居生活画卷。
为身处繁华大都市的人们，带来更大化的“松弛感”和“自得感”。
兴云间景观效果图

• 户型设计高水准，空间尺度无懈可击

项目将推约90㎡精装6层电梯洋房、约179㎡-186㎡城市叠墅、以及约196㎡城市联排。
具体来看下洋房、联排：
建面约90㎡3房2厅2卫——刚需价享墅质洋房
洋房的居住体验，本就甩出高层一大截！
比如，得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到电梯等待等太久的尴尬。
项目建面约90㎡的洋房产品，既较大程度上控制了总价，降低了置业门槛，又凭借高得房率，让居住舒适度更上一层。
户型图如下：
洋房示意图免责条款：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。
注重性价比的购房者，建议直接蹲住【兴云间】的204套精装洋房即可！
要知道这个装标高达4500元/平方米，完全不输豪宅！性价比高！注：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。所载文字及效果图、意向图片、实景图等均仅作为参考用途，具体以实物、政府主管部门审批文件及买卖双方另行签署的商品房买卖合同约定为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人规划、未能控制等原因而发生变化。本项目推广名为“兴云间”，备案名为“兴云峻庭”。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，如有变化恕不另行通知。2023年12月制。
建面约196㎡联排——私享“有天有地”高净值生活
项目的联排别墅，地下一层、地上三层，有天有地！
还有附赠空间满足全家人对生活的想象，即使二胎、三代人同住，也互不影响！
而且，联排别墅的内部空间包容性、可变性极强，也更容易创造出不同生活情境，满足感更高！自住购房者首选！
户型图如下：
联排一层布置示意图联排二层布置示意图联排三层布置示意图
至于地下室，可个性化设计随心定制。
约5.6米的超高层高，完全没有身处地下的压抑感；地下室的大空间，也足以匹配一家人生活与社交的全场景需要。
联排地下一层、夹层布置示意图免责条款：本文所示户型图为家具摆放参考示意图，仅供示意参考，其设施、设备、家具、家电、装饰品等除注明交付标准外均不属于交付范围。 相同户型因楼栋、楼层、朝向、单元不同，局部结构、面积等均可能有所不同。 
02板块集聚多重红利、潜力亟待爆发！【兴云间】未来可期！
除品质之外，项目的地段能级也是相当给力。
【兴云间】位处松江洞泾，板块集聚价格、交通、教育、产业等多重红利，正待爆发，是当下难得的潜力股！
位置示意图（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
价格上——

• 洞泾向东4站，莘庄副中心新房均价8万/㎡，二手房破10万/㎡；
• 3站的九亭，新房5.4-6万+/㎡，二手房最高达到7万+/㎡；
• 2站的泗泾，新房价格已经来到5.48万/㎡，而二手房也已7万+/㎡；
• 向西，供应量较为集中的松江新城，新房价格最高已经达到了6万+/㎡。

（数据来源：链家）

而【兴云间】整盘均价仅5.06万，虽然一房一价还未出，但我们可以大概预测到，项目洋房总价可能仅约3、400万级，肉眼可见的“性价比”！
数据来源：链家
交通上——
板块内12号线西延伸段在建，对比发展早的泗泾、九亭，洞泾的未来大有可为，迎来爆发指日可待。
尤其，未来12号线西延伸段建成，可4站进莘庄城市副中心，直接受莘庄辐射不可避免；
2站在洞泾连接9号线，整个板块区位价值迎来惊天大蜕变。
示意图，来源《松江区国家新型城镇化经综合试点总体规划（方案）》
同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块。
洞泾也将成为地铁+高架双加持的高能板块。
沪松公路快速路示意图，来源上海松江
教育上——
板块内落地华二9年一贯制学校（需摇号），另外马路对面还有公立9年一贯制洞泾学校，教育资源雄厚。（注：教育配套信息仅供参考，不视作出卖人就[招生入学]作出的任何承诺，均以政府教育主管部门及校方的最新政策为准 ）
商业上——
眼下G60科创云廊商业及同乐商业广场，已可满足日常需求；
还将规划洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD将全面提升板块的商业能级。（信息来源：上海市松江区洞泾镇国土空间总体规划（2022-2035））
洞泾未来湾效果图
产业上——
板块内有G60科创走廊引擎地，集聚众多先进制造业、科技产业、世界500强，未来不乏源源不断的新生产业人口导入，板块发展势能强劲。
也由此，整个洞泾的地段价值正在颠覆性蜕变，这样的板块不是上海西南下一个高光之地，还有谁会是？
地段已然无可挑剔，而板块内的【兴云间】更是将稀缺性&居住舒适度&价值空间，做到了“三合一”，无疑是购房者更具有“确定性”的优质选择！不可多得！
香港兴业国际上海首个住宅项目
「香港兴业·兴云间」约1.1容积率低密住区松江洞泾 12号线西延伸(在建)建面约90㎡洋房/175㎡叠墅/196㎡联排
总价约342万起
认购时间：1.21-1.25

认购金50万元（个人）

社保系数：0.12分/月

入围比：1.3

开盘时间：1月31日