买涨不买跌
这是购房者最常见的思路
但对于大宗地产交易来说
抓住一切机会抄底
才不会错过每个发展窗口
在刚刚过去的2023年，国企、保险、能源、钢铁、外企纷纷下场，在上海大宗地产交易市场寻找着一切机会抄底。整个2023年，上海地产大宗交易市场共143宗交易，总成交金额约1180亿元，仅次于2017年的约1325亿。
在名单中不难发现，资本抄底并非只针对某一业态，而是商业、办公、酒店、住宅、长租公寓的……而在2023年底，我们更是看到了各种收购新闻刷屏：
9月4日，太古地产发布公告提到：太古地产已通过旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%的股份，总代价97.1亿元人民币。太古地产是这两宗公开挂牌出让的唯一合资格竞买人。
此次交投标主要涉及两宗地块，一宗是陆家嘴北滨江地块，如太古地产成功收购该地块的股份，其将与陆家嘴开发共同将该地块发展作零售、办公、住宅、及文化用途。另一宗是前滩21号地块，该地块位于浦东新区前滩国际商务区，如太古地产成功收购该地块的股份，其将与陆家嘴开发一起将该地块发展作零售、办公及住宅用途。来看地块详情：9月底，中粮集团旗下的地产开发平台大悦城控股，此前在上海联交所挂牌以约41.42亿转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，标的公司核心资产为中粮海景壹号5号楼、6号楼、7号楼，在近期，联交所数据显示，该转让正式以底价成交，意味着持有15年的中粮海景壹号最后三栋住宅正式易主。市场传言，买家为能源巨头联合体。今年9月，金峰水泥集团刚刚以16.43亿收购虹口喜来登酒店。12月底，金峰水泥再度出手，以约24.3亿收购华侨城持有的上海宝格丽酒店。上海宝格丽酒店的平均每间可供出租客房收入长期位于上海前三，而金峰集团收购上海宝格丽酒店项目收购成本约是24.3亿，共包含82间豪华客房及套房、地下设施及88个车位，以地上面积2.32万平方米计算，单价约是10.74万元/平方米；若是按照单间客房的价格计算，每个客房价格是2963万元。建面单价、单客房价格全部刷新世界最贵的纪录，且遥遥领先第二位。12月22日，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更，全资股东由大连万达商业管理集团变为北京鹰朗商业管理有限公司。该酒店投资公司的主要资产是位于上海外滩的万达瑞华酒店，交易价格未公开披露。上海万达瑞华酒店的新业主为新加坡金鹰集团。该集团成立于1967年，创始人是生于印尼、祖籍福建莆田的华商陈江和。上世纪90年代，陈江和率领金鹰集团进入中国市场。20多年来，该集团在华业务涉及林浆纸、棕榈油、特种溶解木浆与纤维素纤维、能源开发等多个领域。上海万达瑞华酒店入选多家奢华酒店榜单，是万达集团斥资35亿元人民币打造的“七星级”酒店，非节假日期间的客房单价在2000元以上。酒店正对上海十六铺码头，是上海外滩最著名的码头，也曾是远东最大的码头，拥有190间客房，面积自45至288平方米，坐拥浦东、黄浦江、外滩和豫园美景，单间造价高达1500万元。2024年新年伊始，江苏永钢以约14.02亿竞得位于兴国路111号的翡翠苑20栋别墅，以8960.45平方米的住宅产证面积计算，单价约15.65万元/平方米。翡翠苑坐落于兴国路111号，兴国宾馆对面，是衡山复兴历史风貌街区少见的新建别墅住宅盘，1998年造完之后从来没有卖过，一共是20套别墅，总建筑面积12195.8平方米，其中7幢为联体别墅，面积在328～355平方米，11幢独立别墅，面积在437～560平方米，2幢双联体别墅，面积为528平方米。为什么各行各业都来上海抄底房地产？究其原因就是二三线城市房地产形势的疲软，大量资金汇集到上海。而在市场下行期间，上海也有许多优质资产上架拍卖，同时一些非核心资产价格明显松动，而一线城市优质资产与生俱来的抗跌能力，也让越来越多的资金汇集于此，相信2024年抄底会越来越猛烈。