上海两条大动脉同时开建，这个片区直面利好

15号线延伸线和南枫线一期

两条轨交线路日前相继动工

有着上海五大新城之一的奉贤

轨交一下子从1条跃升为3条

（来源：上海住房城乡建设管理）

（图源来自网络）

15号线南延伸

15号线主线已经开通多年

从闵行紫竹到宝山顾村

沿途串联起上海南站、漕河泾开发区

古北、长风、桃浦智创城等

多个市区核心板块

与1/12/9/13/2/7号线等多条线路

以及在建中的19号线、机场联络线交汇

被称作是上海的南北“黄金动脉”

此次开工的南延伸段

主要是从闵行紫竹继续向南

越过黄浦江，直抵奉贤区

分别设紫光路站、环城北站站

东方美谷大道、望园路站4座车站

其中有3站在奉贤

另外，还有西闸公路（奉贤）预留站1座

其中望园路站可以与5号线换乘

这条线路，不仅构建起奉贤新城与主城区之间的快速联系通道，而且将大大利好于奉贤通达市区的交通出行。

奉贤此前来往市区的轨交只有5号线，每到通勤高峰时间车厢拥挤不堪，而且需要在莘庄换乘1号线才能继续前往市区。

15号线南延伸开通后，对奉贤最直接的利好就是直接沟通市区，因此这条线路，也被奉贤居民热盼，甚至将它称作新的”生命线”。

南枫线一期

好事成双，奉贤居民热盼的

另一条轨交线路——南枫线一期

也赶在岁末最后几天正式开工

这条线路属于

市级重大工程项目上海市域铁路

途径浦东新区临港新片区

奉贤区、松江区和金山区

全程设14座车站

市域铁路与地铁的一样便捷、准点

而行驶速度更快

南枫线的最高运行时速可达160公里/小时

（据上海发布）

而地铁时速一般是在60到80公里/小时

所以它是用来快速联系城市外围区域

沟通中长距离重点经济区之间关系的

轨道交通系统

南枫线被纳入上海的「轨交郊环大环线」，同处这条环线中的沪苏通铁路已在建设中，嘉青松金线和宝嘉线2023年也已启动规划研究。

对奉贤居民来讲，南枫线打通的是横向大动脉，去浦东、松江、青浦再也不用到市区绕行了，今后去往浦东机场也会更便捷。

奉贤的优势资源集中在奉贤新城尤其是上海之鱼周边，除了轨道交通发力，奉贤的道路、文化、教育定位也不低。

2023奉贤楼市：

18次开盘，2次触发积分

奉贤有着上海五大新城之一的区域，楼市供应的体量和品质都不低，但相比嘉定、青浦、松江这几个新城，奉贤的新房主要还是靠“本地购买力”，地产君此前也做过一番统计，本地身份证认购的比例能达到7成左右。

图源来自网络

总体而言，奉贤楼市2023年的认购热度相比2022年下滑，所开房源呈现出冷热不均的态势，相对来讲，地处核心或依傍轨交，品质高，偏向改善的房子更热销。

2023年奉贤共有14个项目推盘18次，供应5074套房源。

其中2盘触发积分：

楼盘名	供应批次	入围分	房源套数	认购率
中铁湖光逸景	2023年一批次	53	99	241%
奉发云境	2023年二批次	30	248	186%

位于上海之鱼正核心的上江南·璟荟名庭，凭借区域天花板级的品质、低密度的产品定位，面向中高阶改善，成为全年奉贤认购量第二的楼盘，认购率约99%，首开劲销20亿+！

另一个网红项目奉发名邸获得367组认购，52套叠墅开盘日光。

2024供应接力，品质盘即将入市！

统计显示，奉贤2023年共有8幅涉宅地块成交，可供房源约6300套，联动价3.65-5.5万/平，相比2022年也出现了上涨。

上海之鱼景区内的联动价天花板，从上江南璟荟名庭的5.3万/平涨到中建的5.5万/平；东方美谷核心区从3.83万/平涨到4.07万/平。相隔一年左右联动价涨幅在1500-2000元/平。

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2024年全新盘

最受瞩目的当属位置最好，联动价5.5万/平的中建御璟园。

项目位于金海湖畔，共计约749套可售房源，主推建面约99平的小高层，约133-163平洋房、155-165平叠加，约200-230平联排，示范区已经开放，可以预约参观99平小高层和约133/163平洋房。

2023年一批次土拍中，天和底价竞得的金汇镇30-07区域地块，已经公示设计方案，拟建设高层住宅楼、多层商业楼和高层商业（酒店）等，其中高层住宅共11幢，房地联动价3.65万/平。

项目南侧有比较成熟的商业和医疗配套，包括龙湖天街、国妇婴，目前还未公示的奉贤线未来有望在周边经过。

2023年8月1日，上海江海数字产业发展有限公司竞得奉贤新城数字江海地块（16单元05A-02）地块，该地块为混合用地，包括研发、办公和住宅混合用地，住宅房地联动价4.3万/平。

项目设计方案最新公示，商品住宅部分主要为4幢18层高层住宅，这也是数字江海的第一个住宅项目，项目附近即有15号线南延伸。

2023年8月2日奉发集团竞得奉贤新城16单元17-03地块，溢价率1.33%。

项目设计方案中，拟建6幢14-17层住宅，预计可提供约390套房源。项目中小户型比例60%，房地联动价4.3万/平。

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加推新盘

上江南璟荟名庭自亮相以来备受关注，项目是“造城者“奉贤新城公司匠筑的首个住宅项目，坐落位于“上海之鱼”金海湖畔，超低容积率仅1.2，以“标杆”定位打造，有小高层、洋房、联排等多种物业类型。

项目有自带会所，涵盖了恒温泳池、康体中心等多重空间。地上及地下双大堂配置、完全人车分流，整体品质更是区域内独一份的存在！

2023年十一批次首推建面约96-272㎡3-4房，涵盖小高层、洋房和联排三种业态，取得近百分百认购率，首日热销21亿，目前网签率已经过半。

项目总规划867套房源，还有约478套待入市，对品质有需求的购房者可以等待二期。

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