一石激起千层浪，浦东唐镇的二手房房价也要跌下神坛了？近期，唐镇的保利御樽苑的一套二手房出售，户型面积约145㎡，产权车位，满五唯一，挂牌单价仅约5.6万。更令人震惊的是，链家二手房成交数据显示，保利御樽苑二手房最新成交单价约5.3万/㎡。而在2021年1月成交单价约8.6万/㎡。截止目前跌了约3.3万/㎡。此外，唐镇的部分次新房，在二手房市场都有了不同程度的下跌。唐镇的标杆次新绿城玉兰花园，最新成交价仅约8.9万/㎡。而在2022年9月成交单价约11.1万/㎡。截止目前跌了2.2万/㎡。唐镇的次新仁恒东郊花园，最新成交价仅约8.9万/㎡。而在2022年6月成交单价约10.3万/㎡。截止目前跌了约1.4万/㎡。唐镇的次新浦发罗兰翡丽，最新成交价仅约7.9万/㎡。而在2022年9月成交单价约10万/㎡。截止目前跌了约2.1万/㎡。跟二手市场不断下滑截然相反的是，唐镇在新房市场，一直热度烫手。前两个月，甚至在徐滨、前滩等顶流都冷下来的时候，安高申宸院二期的入围分，依然保持在70+。另外，2月22日，上海市规划和自然资源局发布公示称，经上海市浦东新区人民政府批准，拟以协议方式出让浦东新区唐镇PDP0-0403单元W13-01地块（“城中村”改造项目——虹一村、一心村地块）。本次地块出让价格14.53亿元，折合楼板价约27366元/㎡，容积率1.8，差不多隔了4年时间，地价上涨约1800元/㎡。意向用地者为上海浦发虹湾房地产开发有限公司。作为现有浦发虹湾项目的延伸，新地块的加入，预计将进一步完善社区的住宅、商业和教育配套设施，也将扩大浦发虹湾在唐镇的版图。目前，唐镇新房均价已进入7时代，即便部分小区二手价格下降，2024年唐镇热度大概率依旧不会减，但唐镇新房竞争压力大，未来还有超1.1万套房源的货量。根据规划，区域内上海金城、金谷规划，将建设成国际一流的产城融合示范区，位于2号线唐镇站北侧，华发半岛华庭和安高申宸院东侧。整个片区规划有20幅涉宅用地，大约有7800+套房源。另外在唐镇北侧区域，总建筑面积高达56万㎡，在2035规划中被调整为以住宅为主，预计将供应3800+套。也就是说在未来几年，唐镇还有上万套房源供应，新房竞争压力较大。2024年，唐镇新盘供应充足，共有4个项目可选，包括安高·申宸院、浦发唐城三期、融创未来金融城、浦发虹湾。只是更好奇的是，唐镇新房，高分还稳得住吗？拭目以待！