惊！这竟然只是上海一个旧房拆除重建项目！让某些商品房情何以堪...
“上海杨浦”公众号今天发布了一则《城市更新 | 老房蝶变，凤南“涅槃”加速度》的内容，其中首次公开了凤南一村这个《上海市城市更新条例》生效后全市最大规模的拆除重建项目的谍照，看到这几张效果图的时候，第一时间把小编看呆了，这竟然是一个拆除重建项目。
不知道的还以为是哪个新房效果图，看起来品质还不错，有那么点绿城的影子。
在当今上海新建商品住房品质普遍较一般的情况下，一个拆除重建项目能做成这样，真的很令人眼前一亮，虽然不知道未来建成的样子和现在的效果图会有多大的区别，但是从效果图看还是很值得期待的！
很明显，自市场下行后，上海新房已经开始集体卷品质了，目前桃浦已经在示范什么叫高品质住宅了，但上海需要更多例如桃浦高品质建设的标准来推动上海新建商品住宅的品质。
如今凤南一村效果图出来，或许会对未来上海商品住宅的品质有着更进一步的提升作用。
毕竟你买10多万一个平米的房子，结果连个旧房拆除重建项目都比不过，这后面还能在市场上混下去？
杨浦区凤南一村旧住房成套改造项目位于杨浦区控江路街道，东至黄兴路，南至周家嘴路，西至凤城路，北临控江路。
项目拆除总建筑面积约6.8万平方米，新建总建筑面积约19.7万平方米，小区建于20世纪50年代，小区年久失修。
项目拟拆除35幢3-5层旧住房，新建8幢20-26层住宅楼，1座附建式地下停车库。根据原户型设计20种房型，按照“拆一还一”原则安置居民。
保留教育用地，拟建一所标准化小学。注重民生改善和品质提升相结合，统筹考虑停车、充电桩、人车分流、适老化等便民设施，践行儿童友好、节能降碳、海绵城市等先进理念。
项目仅用29天即完成1813户100% 签约，实现两轮签约双一百。已开展腾房搬迁工作。
在上海动迁的所有方式中，原拆原建无疑是最有吸引力的一种，主要还是因为：
一是老房子变新房，房龄会重新计算；
二是居住地段不变，原来住市区，动迁后还是市区；
三是属于政府民生改善项目，不需要自己掏钱。
那么什么样的房子能采取原拆原建？
其实想要采取原拆原建的方式，条件相对来说是比较苛刻的。
政府官方回答：对房屋本体条件差、无修缮价值、难以通过改扩建方式实施成套改造的老旧住房进行拆除重建。其实，从上述举例说明的彭浦新村改建也可以看出，房区需要满足以下几个条件：
一、房区够老，房龄够长。彭浦一村动迁时，房龄将近70年，而同比于当地其他小区虽然居住条件也很差，但当时却没有动迁。
二、房区必须是公房。上文提到的彭浦新村和蕃瓜弄项目，这种房区个人一般只享有使用权，其产权理论上任属于政府或单位，所以房龄到期后也是由政府出钱改建。
三、“煤卫”不成套的危房。目前采用原拆原建的房区都是存在不成套的问题，没有单独的厨卫，而且建筑结构已经十分不稳定了，存在安全隐患。
此前已有不少原拆原建社区如蕃瓜弄、彭浦新村、徐汇康健路341弄、田林路65弄等都曝光了。
但是稍微消息灵通一点的居民肯定知道，原拆原建，一般人轮不到的，尤其在上海市中心。
已有的几个原拆原建项目其实是样板，也只是样板而已。
而且，光拆迁就等了20年，再等原拆原建20年？多少人等得起。
当然，也期待上海未来越来越多的老小区居民能“原地搬家”，过上更舒适的生活。
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