徐汇迈入“14”字头，低价还有机会上车吗？

近期，楼市利好政策接连发布。

首套房贷利率降至25年最低，如今上海首套房贷利率为3.85%，对即将要买房的朋友来讲，可以降低买房成本。

01

上海城央资源越发臻稀

为什么当下是上车的更好时机？

复盘往年的楼市情况，当下，或许是上车的真正好时机，无需再等待！理由有三：

1.从政策上来讲，目前上海仍有较大放松空间的就是限购，对于已经拥有资格的朋友来讲，买房环境的优化空间已经非常小。

2.从土地上来讲，2021年上海宅地供应约570公顷，2022年供应约558公顷，2023年约380公顷，按照十四五的规划总量来计算，2024-2025年的土地供应量预计会断崖式下降，供应收缩会更明显，外环以内会更加稀贵。

3.从人口上来看，从2021年开始，上海每年的落户人数明显上升，这还只是略微放宽了落户条件，换句话说，未来的上海不缺人。

再加上上海外环放松限购政策，再次深刻意识到：上海市区核心的土地资源，目前仍然稀缺，不缺购买力。

好的地段好的项目，一经入市，便被锁定，机会转瞬即逝。

毕竟，被限制住的，才是更有价值、更值得拥有的。

如二批次，徐汇只有几十套房源入市，完全无法满足巨大市场需求。

其中，徐汇的中铁峯汇里，更是1月上海新房成交TOP2。

徐汇的意向购房者太多了，当下上车徐汇，还有什么高性价比好盘能选？

荣登1月成交榜单第二的中铁峯汇里，还有机会！

建面约99-158㎡的3-4房，均价约13.1万/㎡。1梯2户，不封阳台，无连廊（部分指定楼层带连廊），高得房率....

内环旁徐汇区核心

同享徐汇&古北双资源配套

10/15号线双轨地铁盘

直距约600米

【中铁峯汇里】

不用积分直接买！

主推建面约99-158㎡3-4房

均价13.1万/㎡ 

低价上车徐汇核芯的“末班车”

02

同享徐汇&古北双频生活配套

直距约600米的3个地铁站点

低均价入住徐汇的“末班车”

中铁峯汇里为什么热销，原因也很明显：产品力足够强，户型优于同类产品，位置优越，配套能级高，以及性价比。

据了解当初还有销售说，有不少人弃号徐汇滨江来买，实地看完也不是不能理解。

先来看位置，项目地处徐汇内中环，向东约1公里直达内环，正宗老钱地段，同享徐汇与古北2大高能级配套。

未来居住在中铁峯汇里，可在更短时间内，随时切换徐家汇繁华商圈和古北国际范生活圈。

古北国际社区的地位毋庸置疑，至今都无法撼动，依旧是高端置业者们的白月光。

程十发美术馆实景

项目离古北黄金城道步行街，直距约1.3公里，离程十发美术馆，古北SOHO，高岛屋百货直距也皆在1公里之内，另外还有直距约1公里左右的新虹桥中心花园，约300米的上海儿童博物馆等，家门口附近的休闲娱乐去处，真的太多！

测距：百度地图

项目与15号线吴中路站/姚虹路站，10号线宋园路站直线距离都在600米左右，双轨交汇，出行非常便捷。

03

社区环境再优化

居住更舒适，海派腔调尽显

对外，居住在中铁峯汇里，可以同时享受徐汇与古北两种截然不同的生活氛围，对内，项目在有限的空间中，也精心做了深化调整。

中铁峯汇里的社区规划，真正做到了小而精，尽管只有3幢高层楼，为了让业主住的更舒适，修改了不少细节。

效果图

全社区人车分流，主出入口处很有看点，打造海上东方景观组，星奢落地水景、奢级昭示景墙、面宽约8.8米的大气落客大堂，延续浓厚的海派风情，镌刻着属于上海的历史印记。

效果图

内部则打造了两个景观区域，分别为“浮水雅宴”、“浮生戏游”，下沉台阶式跌水景观、景观坐台、舞台帷幔，儿童游乐区等，像这样集趣味、生态为一体的品质生活场景，洋溢高品质生活的调性。

效果图

浮生戏游区域，主要是一个以昆虫科普为主题的儿童乐园，留给孩子们的专属游乐场所，还贴心设有家长看护区，儿童车位区等。

效果图

细节渗透到方方面面，比如四季分明的季节性植物，大堂入口的石库门设计，重温上海老克勒记忆的拼花地铺、落地水景边缘的金属包边等。

效果图

南北双公园，约70M开放式公共通道，尊享高定气质界面，环秀中央公园，汇绿引水，约50米的银河长宴，营造“人在画中走，小区在森林公园中”的高品质、舒适生活体验。

效果图

对于高阶车库的打造，中铁峯汇里也独具巧思。

具备艺术感的车库，把高级浪漫与尊贵展现的淋漓尽致，让业主感受星级酒店般的入库体验，还原世界归来的尊崇感与仪式感。

通透敞阔的地下车库内，空间布局整齐划一，归家路线更显清晰、更加平稳。

效果图

就连首层大堂与电梯轿厢，也洞察城市菁英的海派情愫，将大都会的海派文化精髓，一一落于生活的每一处。

效果图

更多惊喜细节

欢迎预约实地参观

04

远甩同类产品一大截的百平3房设计

更高得房率，更大使用空间

中铁峯汇里的百平稀缺3房，是项目的一大突出优势，也是之前购买业主们所看中的重点部分。

第一：有部分是冲着古北来的购房者，但古北国际社区动辄200㎡以上的大平层，总价门槛高，即便是有小户型，单价也高于均价约13.1万的中铁峯汇里，对比之下，中铁峯汇里，一切都刚刚好。

图源：链家

第二：市面上大多百平以内的户型，基本都是“小三房2+1”，不是正三方。第三个房间往往可使用面积很少，只能做个好看的书房，放不下一张正常睡觉的床。

中铁·峯汇里洞悉购房者居住心理，打造的是真正的建面约99㎡“正三房”。2个次卧的可使用面积都非常高，放下一张1.5x2米的床绰绰有余。

样板间卧室实景

建面约99㎡3房2厅2卫

户型图，仅供参考

该户型三开间朝南，每个卧室都带飘窗，南北通透，全明采光，入户玄关...看完实体样板间可以发现，每个空间的利用率都很高，基本没有浪费面积。

上海新房得房率普遍约73%左右，但本项目建面约99㎡户型得房率约76%。

样板间实景

另外，项目不封阳台，1梯2户，大部分楼层无连廊，高品质装修交付，采用国际知名装修品牌，如卫生间装标采用唯宝、汉斯格雅等，厨房采用德格、博世、威能等。（最终以实际交付为准）

还有一点，项目户型剪力墙的布置数量不多，也就是说其中可砸的墙非常多，装修自由度高。

此外，还有建面约158㎡4房2厅2卫也可选择。

两南两北的飞机户型，搭配14层的无连廊设计，室内空间应该会比市面上同面积户型更大，改善家庭可以重点关注。

建面约158㎡4房2厅2卫

整体看下来，中铁峯汇里的优势已经很明显，徐汇古北双氛围生活，直距约600米内的双轨交，吊打片区同类新房的户型设计，标准正3房，更舒适空间更大，而且还不封阳台，每一点都戳中购房者的心。

再看价格，均价13.1万/平，可以说是低价入住徐汇的“末班车”。

要知道，就在2023年12月15日出让的徐汇地块，房地联动价已经到达14.3万/㎡，差价1.3万/㎡，也就是说，100㎡的房子就要多付约130万，才能买到徐汇！

另一个待入市的徐汇龙华地块项目，指导价也要14.2万/平。

留给大家追求性价比的时间不多了！

徐汇当下已经进入这个价格阶段，对比周边次新价格，中铁峯汇里13.1万/㎡的均价还是颇具竞争力的。

如果想今年上车徐汇，中铁峯汇里，还有少量房源在售，可以直接购买，预计2025年底交房，比同期新房能更快入住！

最后还想说，其实，真的没必要再等了。

不同于郊区，像徐汇这种核芯地段的项目，等来的或许是上车门槛的提升，即便后续利率可能会再调，换算一下，终究是弊大于利的，机智的购房者们，想必也知道该如何选了。

内环旁徐汇区核心

同享徐汇&古北双资源配套

10/15号线双轨地铁盘

直距约600米

【中铁峯汇里】

不用积分直接买！

主推建面约99-158㎡3-4房

均价13.1万/㎡ 

低单价上车徐汇核芯的“末班车”