过去几年中，上海竟然是这些板块更抗跌？
都说5年是楼市小周期，10年是大周期。
算下来，从19年底疫情后，上海的楼市也算走过5年小周期了。
在这段5年小周期里，上海楼市可以说是跌宕起伏，一波是2020年底的快速反弹，一波是2021年调控带来的持续下行。
2021年年中出台的“核验价”“三价就低”政策，一下子把二手房打趴在地，成交量到现在也没有起来。
随后市场持续转冷，全国接连出台刺激楼市的新政，上海也不例外，现在很多伙伴回头看，发现自己住的、买的房子都出现了不少回撤，甚至跌回到2020年。
比如，被当成浦东楼市“晴雨表”的仁恒河滨城：
经常被大家拿来做“标杆”的仁恒西郊花园：
还有森兰的仁恒森兰雅苑：
这三个在地段、品质等方面位居板块翘楚行列的仁恒楼盘，最近的成交价都几乎拉平到了2020年年底。包括现在卖房听到最多的词汇就是“要不要降价”“要不要割肉”，案例看多了，大家可能都麻木了！躺平了！
那到底有没有板块在这轮行情中“幸免”？
不妨一起来看一看：过去的5-10年间，上海那些跑得快（扛跌）的板块都在哪？
在此之前，先来看看上海大盘过去5-10年间的情况！
1、上海大盘波段式行情，现在正处于下行态势
上海楼市发展到现在，虽然历经不同周期，但上海房价总体仍处于螺旋式上升的态势。
房价高峰出现在17年、21年，如今上海二手楼市已处在下行周期里，均价65922元/㎡，基本回落到2020年年底的价格行情。
2、二手房价涨幅，近5年涨幅放缓
2014-2023年，近10年间涨幅约102.93%，相当于10年翻一倍；折合每年涨幅10个点左右。（上海134个板块中跑赢大盘涨幅的只有105个，占比约78.36%。）
2019-2023年，近5年间涨幅约16.47%，折合每年涨幅3个点左右，明显低于10年均值。（上海134个板块中跑赢大盘涨幅的只有78个，占比约58.21%。）
对比5年期“短跑”和10年期“中长跑”TOP30名单，有15个板块均同时上榜；
而5年期和10年期涨幅都位居前10的板块，只有黄浦滨江、徐汇滨江、华泾、唐镇。
二手强劲领涨，相较之下近年来这4个板块的新房为何如此火热，也就可以理解了。
从下图中的数据来看（2023年9-10月），有80%的板块处于下跌中，二手房价环比上涨的板块仅27个，占比20%，下跌板块的数量比上月增加了！
碧云、新场、张江、杨行二手房价环比涨幅超过1%，月浦、花木、五角场、中原板块二手房价环比跌幅超过1%；最坚挺的还是内环内，房价波动幅度最大的是中外环。
往
期回顾“捡漏”黄金地段！上海多套千万级住宅打折出售！价格直追3年前太夸张！半年跌6万/㎡？上海这类产品在贬值？
重磅！上海这里官宣放松限购！单身也能买房！
重磅！上海这里官宣放松限购！单身也能买房！