下降约20%！挂牌量创新高！上海楼市银十落空！

据统计，2023年10月，上海新房市场成交5100套，环比上月下跌20.26%；二手房市场成交15097套，环比上月下跌约13.75%。

10月经历小长假后，9批次楼盘集中开盘，成交面积较上月有所下降，低于年化平均值；成交均价较上月略有下降，但仍然高于年化平均。

数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司（下同）

10月全市商品住宅成交套数5100套，环比上月下跌20.26%；成交面积60.36万㎡，环比上月下跌21.53%，比去年同期水平上涨6.68%。

10月全市商品住宅成交均价为71052元/㎡，环比上月下跌3.35%， 比去年同期水平上涨15.97%。

10月，全市共计33个楼盘进行开盘（其中前滩百合园、华润前滩润璟、华发半岛华庭分两次计算），总计开盘7817套房源。

33个开盘项目中，27个参加了公证摇号，6个楼盘认购人数过少未摇号。

从供应结构来看，10月开盘上市楼盘均价2个为3w以下，10个为3-5w，7个为5-8w，2个为8-10w，还有11个10w以上。

10月27个摇号楼盘中，超成3楼盘认购率超过200%，认购率最高的是前滩百合园（288弄），认购率约577.1%，认购率最低的约10.2%。

认购率不满50%的楼盘有8个，占比约29.7%；认购率50-100%的楼盘7个，占比约25.9%；认购率100-200%的楼盘3个，占比11.1%；认购率超过200%的楼盘有9个，占比约33.3%。

10月27个公证摇号楼盘中，8个触发积分制。

根据网上房地产数据显示，10月份上海二手房网签15084套，其中纯住宅按照9成的比例来算，也就1.35万套（估算数据，仅供参考），最终的数量可能会跌至与8月齐平。

来源于网上房地产

与之相反的是，从去年9月开始，上海二手房挂牌量就一路飙升，最高冲到了5月的约8.07万套，随后有一定的回落。

认房不认贷政策发布之后，对置换的刺激是比较大的，导致上海挂牌量再次上升，10月份突破9万套，最新的11月挂牌量高达约9.26万套，当下卖房市场的竞争难度不言而喻！

数据筛选后，发现新增房源总价集中在200-600万，环线集中在外环外。

说明新政激发了市场的置换需求，更多的房东开始卖房，但刚需买房客户很多都在观望，置换链并没有顺利打通。

10月的黄金小长假导致了开局低迷，对交易量有一定的影响；但是，在挂牌量持续增加的情况下，成交活跃度不算高。

总体来看，11月或许和10月会保持差不多的水平。想要市场大幅回暖，除非有重大政策刺激，不然很难。

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