伦敦硅谷Shoreditch|全球最贵的科技中心，吸引着最聪明，最有才华的行业人才

FTA 英房网UKFang 2023-04-03

全球租金最高的科技中心在哪里？

尽管全世界都认为旧金山硅谷是创新的聚集地，但它的确不是世界上最贵的科技产业社区。

相反，很多人都比较陌生的Shoreditch，倒是登顶了，根据Knight Frank的统计数据：Shoreditch的租金是每平方英尺90.75美元，换算一下，差不多190人民币/平米/天，嗯，够我们租一个月了。

虽然租金只是一个侧面，但它反映人们对Shoreditch这块区域的追捧，以及关于科技产业中心更多的信息。

产业聚集从郊区到城市

政府大力扶持的伦敦科技城

1944年的《大伦敦规划》希望把伦敦的人口往其周边的郊区导入，当时发展了大批的卫星城，比如Milton Keynes，但几十年下来，却以失败告终，原因就是当时的规划者对大城市在新兴产业（金融、科技、创意产业等）竞争环境中的人才集聚优势严重估计不足。

2004年2月，大伦敦政府（GLA）颁布了新一轮规划——《大伦敦空间发展战略》，并在其中描绘了伦敦未来30年的战略发展——在新兴产业为主的市场环境下，伦敦的决策者尊重市场和人们的选择，回归伦敦市中心，并鼓励核心区域加密竖向紧凑发展。伦敦重新认识到人口的增长，核心区加密、紧凑的竖向开发方式，实际上有利于城市发展。

而伦敦市政府一旦重新开始开发市中心核心区，Shoreditch的区位优势马上就显现了出来。

2010年，伦敦政府直接把东伦敦科技城（Tech City）定在了Shoreditch，不但投入4亿英镑支持科技城的发展，还制定优惠政策确保把新建筑中的一部分空间用作科技孵化区。

2011以来，技术、媒体和电信业或TMT行业超过了金融业，成为伦敦最大的办公空间的需求来源。大量高科技企业和新兴互联网公司开始在Shoreditch集聚——

思科、英特尔、亚马逊、彭博、推特、高通等2000多家公司开始进驻，仅2011年就有200多家科技企业将总部定在伦敦科技城（Tech City）。

比如：亚马逊欧洲总部大楼就在Shoreditch，在2017年底竣工后，马上就能给区域新增5000个工作岗位。

其实，亚马逊的租赁面积一直在扩大，在最新声明中，亚马逊表示：在高15层的Principal Place大厦里，亚马逊的租赁面积已经增加至600,000平方英尺，可容纳超过5000名亚马逊雇员，还将在伦敦新增450个研发岗位。

伦敦市长萨迪克·汗还宣布了一项700万英镑的青年扶植计划，以帮助年轻人，尤其是女性和少数群体进入科技领域工作。英国出色的大学也为科技产业做出了巨大的贡献，而这点不会受到脱欧的干扰。

区域产业繁荣的指标之一就是投资：自2011年至2016年，英国总计吸引了280亿英镑的科技投资，排在欧洲各国之首。即使在脱欧公投后，伦敦对寻求科技投资的私募公司的吸引更是有增无减，仅2017年前六个月，伦敦科技企业已经收获了45亿英镑的投资，明显高于5年前。

伦敦老牌创新街区

创意经济蓬勃涌现

除了伦敦科技初创企业发源地的定位，Shoreditch还是伦敦艺术氛围最浓厚的街区，汇聚着伦敦最早一批创意人士。比如，多年前就闻名世界的创意热店W+K的办公室就在Shoreditch的Brick Lane附近；斩获2017年戛纳广告节全场大奖的Droga 5 也将其伦敦办公室选在了City Frange。

在80年代初那批先锋艺术家居民的带动下，Shoreditch逐渐发展成了伦敦最具个性、艺术范儿的街区，而如今这吸引的不仅仅是艺术家们，更吸引了大批银行家和电影明星。

从时不时举办的户外音乐会，到街头巷尾独具特色的餐馆、咖啡厅、酒吧，这里总是充满新意，让人放松。在Shoreditch，不管你想要前沿的艺术、美味的食物，还是新奇的购物还有前卫的夜生活，都近在咫尺。

共享空间独角兽WeWork在伦敦科技城有好几个“据点”，并近期租下Shoreditch Exchange143,000平方英尺（约1万3千平米）空间，租约长达20年。

Shoreditchification

Shoreditch作为伦敦最早一批接受重建改造的核心区，摇身一变成了伦敦金融城附近的科技城，整个区域焕然一新，甚至由此产生了Shoreditchification这一新词（指伦敦市中心其他区域也正在发生和Shoreditch一样的变化）。

科技及创意企业不断入驻给Shoreditch这个区域带来了久违的活力，越来越多的伦敦金融城和科技城上班族和高管开始在这里定居和工作，金融、科技和创意产业人才的集聚效应开始显现。

随着Shoreditch产业生态系统的成熟，越来越多的企业愿意付出更多的代价，为员工创造最佳的工作场所：“创造伟大的体验”对于那些想吸引并留住最优秀人才的公司来说是最重要的。

工作场所和人才之间的直接关联，使企业优先考虑工作环境，而对于租金成本越来越不敏感。

嗯，这就是全球最贵的科技中心，吸引着最聪明，最有才华的行业人才——Shoreditch。

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