伦敦的资本收益率是稳稳的英国第一，伦敦市内年均回报率7.81%！
自2009年以来，越来越多的海外投资已经进军伦敦房地产市场。国际投资已从纯粹的商业投资或购置私人用的高端住宅发展为向有“增值机会”资产的投资。国际投资者们正在寻找零售业、写字楼、酒店和住宅开发领域的投资机会。
为什么投资英国房地产？
据房产投资论坛最近的一份报告“英国房地产市场的规模和结构：十年的变化”发现，英国商业地产股票的价格在10年内增长了11%，已达6470亿英镑。
报告指出，海外投资者成为最大的单一类型的投资者使他们的市场占有额加倍，占总投资的四分之一或者说是3640亿英镑中占880亿英镑。例如海外投资者在伦敦金融区的写字楼市场居主导地位，占投资总数的56%，成为伦敦西区及市中心写字楼最大的所有者，拥有市场上总资产三分之一的股份。
伦敦作为一个全球化的城市，无论其经济、文化还是社会都处于国际领先地位。伦敦对涵盖所有行业（从零售业到技术行业，再到保险业、金融服务业等）的主要企业都具有吸引力。这些企业在投资合同契约上的保证和他们在伦敦地产的租赁协定条款，都有助于创造市场投资价值。此外，预计伦敦市的经济在未来20年内将显著发展，外国投资者将每年投资4万多套住宅单位来保持其增速。英国政府一直支持国际投资者来到伦敦和周边地区进行投资，相对于欧洲其他国家和城市，英国法律和税收体制相对公开透明，且没有通过立法增加整体税收负担的传统。
自二战以来，英国的房地产行业一直具有周期性。根据这一特征，投资者需对投资类别、资产定位、资产所在地、租约方的履约能力以及整体时机的把握有所掌握。以往国际投资者关注在伦敦市中心具有核心战略意义的地区投资，如梅菲尔区（Mayfair）。如今，各国投资者正广泛扩展其投资范围至伦敦西区、新金融区、码头区等新兴潜力市场，以保证投资收益。
海外投资人应雇佣当地具有资质的专业机构作为投资向导，提供尽职调查，帮助审核、报告环境和分区、规划事项以及项目开发所需的许可、授权、审批、沟通等专业帮助将是非常重要的步骤。
英国的税收制度和海外投资者的福利
目前英国房地产市场对海外投资者在很多方面非常有吸引力，不仅因为其始终如一的财务业绩，还有对投资者有利的税收制度所创造的机会，以及引入外国资本的稳定市场需求。英国房地产税收制度，在发展的同时，为海外投资者提供了众多优势，如紧密的组织结构和对细节的关注。例如凡是非英国居民投资者收购英国商业房产用于投资，该房产的后续处置赚取的资本利得通常不属于英国税务范围。这与英国居民投资者相比具有优势，后者处置房产的资本利得必须缴税。
因此国际投资者有三点需要注意：
1. 属于商业地产投资而出售资产所得收益不征收英国税务。
2. 投资性房地产的租金利润征收20%所得税。
3. 能够使用投资者的负债融资减少应税利润。
英国买在哪儿赚最多？
买房投资，最重要的是房价升值和租金收益。
所以要么购房出租（buy to let），靠租金的收益赚取回报。
要么房价低的时候买入，房价上涨后再卖出，赚取差价。
但这两种投资方式，都需要购房者有敏锐的洞察力，发现哪里的房产有增值的空间和趋势。
而这，就需要看看不同地段房产的投资回报率和房价上涨率来作为参考了。
一，租金回报率
购房出租收益率＝年房租受益÷购房价格×100%
近日，来自Aspen Woolf 的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区是这样的：
表格中列出了该地区的邮编；地区；平均房产售价；过去一年的房产交易量；目前房产均价；目前每月的房租价格，还有这些地区的购房出租收益率（Buy-to-Let Yield）
简单翻译一下：
第一名：曼彻斯特 Manchester，购房均价为£177,686，当前均价为£202,484，月租均价为£1,339，购房出租投资回报率为7.94％
第二名：卡迪夫 Cardiff，购房价格为£187,337，月租均价为£1,054，购房出租投资回报率为7.28％
第三名：利兹 Leeds，购房价格为£225,551，月租均价为£1,217，购房出租投资回报率为7.16％
第四名：利物浦 Liverpool，购房价格为£164,590，月租均价为£1,027，购房出租投资回报率为7.02％
第五名：沃尔萨尔Walsall，购房价格为£195,383，月租均价为£1,106，购房出租投资回报率为6.84％
第六名：纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne，购房价格为£184,224，月租均价为£873，购房出租投资回报率为6.03％
第七名：谢菲尔德 Sheffield，购房价格为£194,673，月租均价为£888，购房出租投资回报率为5.92％
第八名：格拉斯哥 Glasgow，购房价格为£182,716，月租均价为£786，购房出租投资回报率为5.71％
第九名：伯明翰Birmingham，购房价格为£189,898，月租均价为£921，购房出租投资回报率为5.42％
第十名：桑德兰 Sunderland，购房价格为£134,891，月租均价为£587，购房出租投资回报率为5.3％
以上为2016年一年，租金回报率最高的十个地区。
为啥那么多人租房？
目前英国住房自有率正处于30年以来的最低点。在过去10年中，个人租房市场增长迅猛、规模空前：每个月新增1.75万个租房需求，租户数量超过了2000万。
随着租房需求的增加，英国的住宅供应却远低于其他国家。
二，房价升值
资本收益率（Capital gains），指的是资本资产（投资或房地产）价值的上升，令其价值高于买入价格。这项收益在出售有关资产时才能实现。
说白了，就是房子涨价后出售赚到的差价比率。
下图为2010-2015年英国年均资本收益率（annualised reture）最高的10个地区和具体回报率
全英国的具体资本收益率如下
在这里，非常符合大家认知和常理的，伦敦市内亮了，以年均回报率7.81%，高居榜首！
而除了Brighton离伦敦稍微有点点距离之外，其他基本上就是外伦敦嘛！
伦敦基本上包揽了房价升值这一项！
伦敦不同分区的年均回报率如下：
除了Inner London以外，其他年均资本回报率的地区依次是Cambridge，Outer London等等。
这下我们不难看出，伦敦的资本收益率是稳稳的英国第一，伦敦郊区也都纷纷在前列。总之在伦敦买，围着伦敦买，不会出错！
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