房子涨价多少才不亏钱

--房子涨价多少，买房子不亏钱！老有人想投资房子，并不是房子涨价就赚钱的。

--满仓大致给您算一笔帐，买房子单价涨多少不亏，先说结论，全款买房5年后单价涨了10.5%左右，贷款买房单价涨了21%左右刚好保本。

假设：普通住宅，面积100㎡，单价2万/㎡买入，5年后（满5唯一容易卖）卖出。

A投资：全款购房

1、房屋总价200万RMB

2、其他费用

①税费

--契税=1.5%*200万=3万

--印花税=0.05%*200万=0.1万

--维修基金=120*100㎡=1.2万

--物业费（0.5元/㎡-2.5元/㎡按照2元/㎡来算）=2元/㎡/月*100㎡5年*12个月=1.2万

--小计=3+0.1+1.2+1.2=5.5万

②装修费（一般中介装修3-5万即可出租）=4万

--其他费用共计=5.5+4=9.5万

3、理财收益损失

--银行五年定存（利率：2.75%-3.2%，按照3%来算）=200万*3%*5年=30万

--微信零钱通（利率：2.86%-3.32%，按照3%来算）=200万*3%*5年=30万

--支付宝（余额宝利率：2.72%，定投：3.4%-4.7%，按照3.5%来算）=200万*3.5%*5年=35万

--小计（大概）≈33万

★投入合计=房屋总价+其他费用+理财损失收益=200万+9.5万+30万=239.5万

B投资：贷款购房

1、首付三成=200*30%=60万元

2、其他费用（和全款购房一样）=9.5万元

3、贷款利息费（2018年房贷利率上浮18%-35%，按照20%贷款30年等额本息计算）

--房贷利息费=6510元*12月*5年=39万

4、理财收益损失

--银行五年定存利率：2.75%-3.2%

--微信零钱通利率：2.86%-3.32%

--支付宝余额宝利率：2.72%，定投：3.4%-4.7%

--小计（按照4%来计算）≈12万

★投入合计=房屋总价+其他费用+理财损失收益+贷款利息=200万+9.5万+12万+39万=260.5万

--房租（自住省房租了）=0.3万*12月*5年=18万

 结论：

5年后卖出

--全款购房共花=239.5万-18万=221.5万（出售单价2.21万/㎡，涨幅10.5%）

--贷款购房共花=260.5万-18万=242.5万（出售单价2.42万/㎡，涨幅21%）

满仓算下来，您全款买房5年后单价涨了10.5%左右，贷款买房单价涨了21%左右刚好保本。