北京房子什么时候能降价
近来房地产又出了许多新政策，对炒房也做了诸多限制，那么这一切对我们的生活会有什么影响，北京房子会降价吗？
铁船长的答案是：不会。
因为这些东西跟房价没有任何关系。不信你想想咱们调控那么多次了，每次都是雷声大雨点小，调控一回涨价一回，调控往往还是涨价的前奏呢。至于说租售同权以及打击炒房，跟房价更没有任何关系。可能会涨房租，但不会降房价。因为中国的房价本来也不是某个人炒起来的。
房价为什么会涨，原因复杂说了也没人信。但北京房价什么时候会降却是有明确结论的，它需要四个拐点。铁船长给你一一说明：
拐点一：国内地产价格超过国外。
去年已有国外媒体进行过统计，世界房地产前十位的城市，有八个在大陆。第五伦敦，第八香港。世界前四位自然是北上广深。当然个别人会说纽约某豪宅价格比国内贵很多，国内地价还有升值空间。但我告诉你纽约的豪宅，别拿来跟普通的北京住房比，要跟北京四合院儿比，比谁更豪你就知道了。伦敦、纽约、在外国还算是房价高的城市。去欧洲许多小国房价更低，北京一套学区房能换一百多万欧元，在欧洲足够买一个古堡呢。
当然很多人会不同意铁船长的话，这个不要紧，有出过国的、海龟的，自己打听自己去问，抬杠就算了，恕不奉陪。假如国外的房产比国内低的话，水往低处流，资本自然会倾向于去买较便宜的资产。如果现在国内房价那么高，而国外许多梦幻中的大城市连伦敦、巴黎这样的城市都比北京低了，那么资本的流动路线自然很清楚了。
这个就是铁船长说的拐点一，它已经出现了，但必须强调这个拐点对于我们中国来讲是不可控因素。因为北京房子涨价了，你不能逼着伦敦纽约也一起涨啊。当然，这也是目前唯一出现的一个房价回落的拐点。
拐点二：外汇管制。
铁船长上来就说了四个拐点必须同时出现两个，而且两个一组互相关联。现在北京的房价世界第一很多人都明白，但为什么没有大规模的资金流动呢？为什么没有那么多北京人把房子卖了去移民呢？根本原因就是外汇管制。每个人每年兑换的外汇是有额度的，你就算突然把北京的房子卖了，卖了八百万，但你不可能一下子换出八十万欧元来，你自然也没法儿去欧洲买什么古堡。所以说，尽管北京房价世界第一，就算你铁了心把房子卖了，因为换不来外汇，你没法逃离中国，你还是买不了外国房产，那些东西看得着吃不着。所以，尽管很多人都知道外国房价低，但因为外汇管制的原因，你是没办法进行购买的。
因此铁船长说了，外汇管制是第二个拐点。但对于中国来讲，这是一个完全可控的因素，只要这个政策不变，就算北京房子是伦敦的十倍你也没法去伦敦买房。从这个意义上讲，北京房子的价格掉不下来。
拐点三：增加土地供应。
众所周知，中国改革开放之后，其实很多产品的价格都降了下来，也有很多产品是实际在下降。照理说，一个东西价格高利润高就会有更多的社会资源参与生产，那么它的价格自然会下降。但这种假设是在完全市场行为，非垄断情况之下的。而目前我们的房地产受控于一个瓶颈——就是土地供应，假如土地供应没有提高，你无论多少资源参与生产价格也降不下来。而像北京上海大城市这房价之所以超高，关键原因就是土地管制。政府每年只给北京上海这样的大城市二三十公顷的土地，这能盖几个房子，他价格能不上去吗？为什么不能增加土地供应呢？这个事儿铁船长也说不清，也不敢乱说。
我只能告诉你自己用谷歌地图看看，小日本的东京市区面积有北京四个大。洛杉矶这种城市有北京八个那么大。别去问人家为什么那么大，琢磨琢磨为什么北京这么小。一句话，在不增加土地供应的前提之下，房价自然会直线上升。同样，这个拐点对我们中国来讲是完全可控的，只要不放开土地供应，北京的价格绝对不会降。
拐点四：是收缩银根。
这么多年，中国房子为什么一直在涨价？很多人认为：是炒房炒地，炒房的哪有那么多资本。也有人认为：是房地产带动了发展。其实这更是胡扯，房地产带动效用非常有限。比如北京的房子，一米十万块钱建筑经费，顶多站到五千也就是百分之五。那房价为什么会这么高呢？其实根本原因就是增发货币。
改革开放以来，中国多印了几百万亿的人民币，印了这么多人民币，必须有相应的产品和它等价，而相应的产品不一定是有形的货物更多的是人的劳动。中国有十四亿勤劳的人民，只要他们不停的劳动，就会不停的创造社会财富，我们只需要解放人的劳动力，解放人的生产力，经济自然能增长。这个启动资金就是增发的人民币。但这种方法去带动经济，有一个后果就是会引起严重的货币贬值和通货膨胀。怎么办呢？中国的解决方法就是把房地产市场作为回收货币的蓄水池，增发的货币都投到房市里来，用涨房价来代替货币贬值，代替通货膨胀。
从某种意义上讲这也算个好方法吧。所以说，并不是房地产带动了经济增长，而是首先增发货币启动了经济增长。经济增长带来的多余货币被房地产这个蓄水池而吸收。国家用涨房价来代替给利息，用涨房价来代替通货膨胀和货币贬值。也就是说，如果中国继续保持目前的这种货币增发，中国的房子就永远不会降价。
这个就是第四个拐点。当然它也属于完全可控的因素，但这条上面有一点疑问：就是今后国家是否还会继续用这个方法来推动经济增长。假如国家真的选择了新的经济增长方式，不再多印增发货币，钱就会越来越值钱，房价即便不会崩溃，至少也会停滞或者极慢速的增长。
至于现代其他的调控手段也好，租售同权也好，铁船长以为这些东西跟房价没什么关系。目前租房的价格反映了供需关系，它是一种市场行为。而卖房的价格，它是一种国家政策导致的后果。用脑子想一想你中国房地产市值几十万亿，哪里是一些小小的什么温州炒房团几个煤老板弄得起来的。
小结一下，房地产价格回降会有四个拐点。
第一个拐点早已出现，北京的房产价格高已成为世界第一。
第二个拐点，只要外汇管制，就永远不会出现。
第三个增加土地供应牵扯到问题很多，比如：如果地产降价了那么土地财政怎么办，不一定会实行。
至于第四个增发货币这件事是国家大政，铁船长不敢妄议。但我能肯定的就是如果国家不再用这种经济杠杆作为增长动力，那么房子价格不一定降，但肯定不会再长了。
总之，关心住房买房，或者想做投资的人密切关注这四点。只要同时出现了两个点。房子就不会再涨价，要同时出现三个点价格就一定会降价。