热点板块强势对标 今天的“成南”就是明天的“成北”
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一周前，成都、眉山、绵阳、德阳、乐山、宜宾、自贡、泸州8城相关负责人齐聚一堂，就天府中轴线展开了一场大讨论。
有业内人士认为，城市中轴就是成都版的“一带一路”，也难怪数百公里外的周边城市也要向天府大道伸出触角。
回到已经开工的天府大道北延线，“成北”才是这条百里城市中轴首当其冲的利好区域。
就在3月底，“成北新都会 大港核心极”—2019新都区重点项目推介会暨重大项目签约仪式上，知名市场研究机构睿合泰就通过对城市功能布局、南北数据、区域交通体系、市场前景等方面的调研认为，到2023年天府大道北延线贯通之后，新都区的城市价值将会彻底激活。
一些具有前瞻眼光的品牌房企，比如龙湖、华润等早已看到这一正在发生的变化，提前布局。
于楼市而言
“成北”又该拿什么与“成南”对标？
这就要从南北楼市的热点板块说起。
按照城市规划和楼市格局，目前新都的开发热点板块集中在主城片区、蓉欧新城片区、大丰街道片区和三河街道片区等几个主要区域。
经过对各个板块的历史沿革、产品供应、区位等全面分析，我们发现上述板块竟然都能在“成南”的热点板块中找到对标对象，一定程度上，这也印证了“成北”楼市与“成南”的相似度和发展潜力：
新都主城片区
三河街道片区
大丰板块
蓉欧新城
VS
华阳城区
天府华府板块
双流华府板块
新川科技园
新都主城片区 VS 华阳城区
“成北”市场成熟度更高
对标理由
1）历史沿革：新都主城和华阳城区，均为古蜀三都之一，历史悠久；
2）城市地理位置：分别位于城市南北轴的两端；
3）市场特征：新都主城更为成熟，发展平稳；华阳城区受政策冲击明显，供销起伏大。
新都主城片区包含了新都老城中心和新的城市片区香城中心两个区域，位于城市北中轴右侧，邻国际铁路港，并且，五环路和成绵高速在片区内交汇，轨道交通密集。
2013年-2018年5年间，新都城区一直供不应求，价格呈现平稳上涨的走势，供销节奏平稳。
新都城区板块与华阳城区板块供销价对比
尤其值得关注的香城中心区域，未来开发空间可观。
根据新都最新规划，香城中心将围绕3287亩泥巴沱森林公园打造生态休闲中心，香城文化中心、香城体育中心、科技馆、博物馆等一系列文化配套设施布局在区域内，而依托四川音乐学院等院校街区打造的创新产业中心将为区域注入持续的活力。
已于4月4日在成都市公共资源交易服务中心公告的123亩土地就位于该区域（文末有详情）。
三河街道片区 VS 天府华府板块
打造公园城市范本 “成北”底子扎实
对标理由
1）城市地理位置：三河街道片区和天府华府板块同为老城片区外延板块；
2）生态资源：分别依托毗河生态带和锦江生态带打造宜居环境；
3）市场特征：改善属性明显。
三河街道片区，又叫毗河区域，四环路和成绵高速这里交汇，以毗河现代服务业创新发展带为核心，片区以南就是世界闻名的熊猫基地。
目前，熊猫基地所在地为成都市政府大手笔地打造的“熊猫之都”三个项目中的一个，未来，这里将成为一个世界级的旅游目的地，与之为邻的毗河板块也将迎来重大利好。
与此同时，新都区也在积极挖掘火锅、熊猫两大天府文化特色元素，开发“熊猫+火锅”世界级IP，重点打造的天府沸腾小镇项目就在三河街道片区。
区市联动下，新都的文化旅游资源将得到最大限度的发展，将成为区域未来的产业支撑之一。
市场层面，毗河板块整体供销较为稳定，近年一直供不应求，价格稳定上涨。天府华府板块则是2018年单盘过百亿的明星板块，区域市场偏改善，市场认可度高。
毗河板块与天府华府板块供销价对比
从区域当前的整体配套梳理来看，虽然“成北”和“成南”有一定的差异，但潜力可期，尤其是当文旅资源打造完成之后，依托天然的毗河资源，毗河板块完全可能打造成为公园城市范本。
大丰板块 VS 双流华府板块
“成北”明星板块的光环不会灭
对标理由
1）城市地理位置及板块属性：大丰板块和双流华府均为临城市中轴的新兴城区；
2）市场特征：均为刚需市场时期的典型市场区域；大丰板块为2013年成都销冠板块，是刚需时代的明星市场板块。
对大多数人来说，大丰片区既熟悉又陌生。
熟悉，是因为大丰板块在成都房地产市场太知名了，保利在此不下三个项目，龙湖、绿地、博瑞、蓝光等品牌房企都驻扎于此；
陌生，则因为大丰板块从过去刚需楼盘云集，正在逐渐转型成为“成北”中轴线上的商务会客厅。
很长时间以来，大丰都是新都甚至成都供应和成交数一数二的板块，是房企以及购房者对于“成北”价值认可的象征。
但随着区域供地减少，城市降容，大丰的市场规模亦有所下降。
就市场成熟度而言，双流华府板块起步晚，周边配套跟不上市场发展，整体较大丰板块更为滞后。
随着龙湖等企业的进驻，住宅产品提档升级，配套的完善，我们有充足理由相信，大丰明星板块的光环不会熄灭。
大丰板块与双流华府板块商品住宅供销价对比
蓉欧新城 VS 新川科技园
“成北”城市中轴核心
重回价值中心指日可待
对标理由
1）城市地理位置及板块属性：蓉欧新城和新川科技园同为城市中轴线上的科技现代新城；
2）市场特征：二者均基于总部创新、品质生态的发展路径，实现区域价值提升。
新川板块产业规划先行，区域市场逐渐落地，近年来从洼地一跃而成房企眼中的香馍馍，市场价值得到高度认可。
实际上，蓉欧新城片区开发要早于新川板块，配套成熟，新都区最好的公立小学旃檀小学，以及新都一中实验学校等都位于该片区，区域内交大云堤别墅二手价格17000元/平米左右。
蓉欧新城片区串联了新都各个功能片区，区域通过对传统产业的转型提升，定位为现代化的滨水商务中心。
在前期市场积累的基础上，华润琨瑜府等品质项目入市创造了售楼部开放当天到访客户超2000组的成绩，区域价值重新点燃已是指日可待。
顺应城市发展趋势布局
香城中心4号地块将于4月24日拍卖
通过对上述几个楼市板块的价值梳理，不难看出，“成北”的楼市开发实际上早于“成南”。在成都刚需市场时期，“成北”亦是购房者高度认可的市场区域。
随着城市轴线发展和新都区纳入中优，区域的市场也正在经历转型，重回价值中心已成定局。顺应城市发展趋势布局市场，这正是华润、龙湖等开拓型房企提前且积极布局“成北”的原因所在。
小全全从成都公共资源交易中心网站获悉，新都主城区香城中心一宗123亩的土地将于4月24日走上拍卖台，该地块位于香城中心核心区域，由①号地块和②号地块组成。
地块指标
宗地位置：新都区新都街道万和村1、2社
用地面积：82536.61（合123.8049亩）
用地性质：城镇混合住宅用地、商业用地
使用年限：住宅用地70年、商业用地40年
容积率：住宅2.0，商业4.0
起拍楼面地价:2260.576元/㎡
配建要求：须在②号征地南侧修建高度不低于100米的地标性建筑
产业导入要求：须导入国内外领先的商业MALL、地块内引入不低于五星级标准酒店
自持要求：须自持计容商业物业建筑面积不低于计容总商业建筑面积的44%，出让年限内不得整体或分割销售
地块分析
1）地块先天条件优越，配套完善。
2）周边全龄教育覆盖，南有中央森林公园，北临四川音乐学院。区域规划显示，地块所处位置未来将被打造成为新都主城片区的香城之心，故项目有打造成为区域城市综合体标杆项目的潜质。
3）目前周边商铺售价在25000元/平米左右，住宅售价约15000元/平米。
4）同时，出让指标中规定①号征地为二类住宅用地，可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的30%。加上商业用途的②号征地，整个项目商业建面应在18-20万平方米。
5）值得注意的是，部分商业自持的要求，以及配建地标建筑并引入五星级酒店，这一系列产业条件自然会对拿地企业形成主动筛选，也侧面反应了新都为区域引入品质房企的打算。
大丰街道118亩住宅用地将于近日公告
此外，小全全还从新都获悉，大丰街道一宗118亩的二类住宅用地也将于近日公告。
地块指标
宗地位置：新都区幸福路和太平碑路交汇处
用地面积：118.41亩
用地性质：二类住宅用地
使用年限：住宅用地70年
容积率：2.0
（地块规划条件、指标等待定，最终以实际公告为准）地块分析
1）大丰街道是近年来的热点板块，保利、蓝光、绿地等品牌房企扎堆，市场成熟，居住氛围浓。
2）地块所处位置闹中取静，临近毗河河湾；北星小学、北星中学均在地块周围，教育资源丰富。并且，地块距离规划中的地铁1号线友谊站1公里左右，以及规划中的28号线太平碑站不到300米。
3）尤其值得一提的是，地块邻近北部新城的中铁产业园和西部地理信息科技产业园，将吸引到大量的产业人口关注。
END
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