宜业宜游宜居 2019重新定义新彭州

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“高山河谷润田园，五城七镇嵌其中。

天府本草乘轨去，绿色天彭崭新颜。”

”

这就是彭州。国家”一带一路”倡议让彭州迎来了新的战略机遇。去年6月，四川省提出构建“一干多支、五区协同”的区域发展新格局后，彭州再次迎来建设联动川西北生态经济示范区支点。全新的发展机遇之下，如今的彭州，宜业宜游宜居，真的要让人刮目相看了。

区位强化

交通体系重构 彭州从“末端”城市变成辐射川西北的门户枢纽城市

2018年底，一场成都四套班子主要领导彭州现场办公推进会，彻底改变了彭州的城市定位。这场办公会上明确了彭州市通过交通条件的改善优化，提升彭州作为成都向西向北辐射的门户城市地位。彭州通过全域交通发展，实现城市能级的跃升，一改过去彭州交通的“末端效应”，支撑并引领着彭州的城市空间格局调整和产业体系发展。

为满足区域发展需求，彭州形成了“四高、七快、六轨”交通网络格局，多维并行，实现15分钟车程抵达成都主城区，12分钟车程抵达成都国际铁路港，40分钟车程抵达成都双流国际机场,1小时车程直通天府国际机场，使彭州进一步融入成都15分钟生活圈，确立了彭州在成德绵城市发展带中的枢纽地位。

川西北区域资源集聚，有黄龙、九寨等世界级的旅游目的地，还有虫草、牛肉、茶叶等高原药材和绿色农产品。成阿高速是成都联系川西北地区最便捷的通道，彭州作为节点城市，依托自身优势，联动发展绿色农业、中药材产业、旅游产业，将成为名副其实的成都辐射川西北门户枢纽城市。

在全新的战略区位认知之下，彭州市明确了以大通道建设打破彭州市边缘化格局、以路网优化提升支撑城市空间格局调整的总体思路，全力对接国家“一带一路”，连接大港区，打通与川西北的交通廊道，构建成德同城化的战略前沿。彭州从成都“末端城市”变成了辐射川西北的门户枢纽城市，必迎来前所未有的全域开放格局和发展机遇。

宜业之地

绿色产业为城市可持续发展

增加强劲动力

在绿色发展理念要求下，彭州当前正全力构建“1+3”产业体系，做强4大产业功能区，围绕成都航空动力与新材料产业园区、天府中药城、天府蔬香现代农业产业园、龙门山湔江河谷生态旅游区4大产业园区，开启产业升级进阶之路。

龙门山松林茂盛、山峰巍峨，湔江江水清冽，蜿蜒而过，滋养出传承千年的古蜀文化，也滋养出水润丰饶的秀美彭州。彭州凭借其优质的山水自然资源和丰厚的生态人文底蕴，着力发展文旅经济，主动对标德清县莫干山，以打造享誉全国的“龙门山·民宿”品牌为目标，致力于以特色民宿品牌激发文旅经济红利，形成“东有莫干山，西有龙门山”的民宿发展格局。

结合自身特性，彭州提出“以民宿点亮乡村，用艺术对话世界”的文旅经济民宿集群发展构想，计划5年内建成100家精品民宿，通过发展特色民宿为主导的文旅经济，带动彭州城市绿色发展的新引擎。

当前，彭州市文旅经济已呈现出对区域经济发展的强带动效应。2018年全市接待游客达1760万人次，旅游综合收入63亿元，增速喜人。预计到2025年可实现涉旅综合投资500亿元以上，旅游及相关产业收入达1000亿元。

宜游之城

生态市、卫生城，立体公园城市

建设更添城市宜游属性

海拔从480米到4800米，彭州垂直地带性分布明显，高山区、浅丘区、平坝区，山水特色鲜明。市域范围内拥有龙门山国家级重点风景名胜区、白水河国家级自然保护区、龙门山国家地质公园、白水河国家森林公园、大熊猫国家公园5个国家级品牌资源。彭州享有国家级生态市、国家卫生城市等多项殊荣。

当前“公园城市”作为城市发展的新模式，成都确立了打造“美丽宜居城市公园”的发展目标。彭州坐拥世界级山水资源，主动承担起建设“立体山水画卷公园城市”的重任。

彭州以其特有地形地貌和特色资源，实施全域景观改造，形成了1个龙门山国家公园、7个山地主题公园、4个田园公园、13个城市公园的城市公园体系。彭州还大力打造绿道体系。150平方公里的湔江河谷生态走廊，浮翠流丹，绿意盎然；500亩的塞纳湖运动公园，环湖风光景色别致；45公里的官渠绿道，串联起沿线特色小镇，文脉悠长；绿道结合泉眼、平原、林盘资源特色，更是形成了泉水田园型绿道的典范。

在全域“大公园”生态基底形成同时，彭州按照在“公园中建城市”的规划思路，因地制宜、自成一派，借山水之势，合理规划城市空间，精心打造出一幅立体田园山水画卷，既守住了发展的底线，也彰显出彭州山水特色。

宜居之市

存量见底价值爆发  优质土地资源，助推彭州人居品质迭代升级

在以全新的产业格局为城市发展赋能的同时，彭州重构市域发展空间结构，整体形成了“11236”城镇发展格局。在新一轮的城市发展规划推进实施中，彭州房地产市场迎来了发展的新机遇。

据成都睿合泰机构数据统计：近十年来，彭州经营性用地年均成交684亩，且商业类用地供地比例高，刨除商业占比后，在近十年来商品住宅供应量已经达到548万方的体量之下，当前彭州市场的可开发土地存量已见底。

过去几年中，彭州市土地市场竞争温和，除2017年仅一宗住兼商地块供应引起激烈争夺外，整体溢价处于低位。而2018-2019年其住宅类楼面地价为1880元/㎡，为成都远郊市县最低，受市场存量见底的影响，2019年4月，彭州住宅市场均价为6083元/㎡，两年来增幅达57%，表现出极强的价值增长性。

近两年来，彭州商品住宅存量处于极低水平，2018年降至29.96万㎡，远低于远郊市县存量均值55万㎡，去化周期仅4.15个月。而在商品住宅成交量方面，2016年以前彭州市维持在年均44万㎡左右，2017年以后则迅猛上升至年均近90万㎡，市场规模实现翻番，彭州市场进入到供不应求阶段。

2018年受成都主城限购的影响，需求外溢明显，彭州成为各大开发商争夺的又一主战场。碧桂园、恒大、华润、美的等大型房企相继加码彭州。2018年9月，观澜府项目推盘均价达到8731元/㎡，且在2个月内清盘，彭州这一价值洼地蕴含的巨大投资开发利润空间，已经让更多的房地产开发企业嗅到了机会。从2019年彭州的土地供应计划来看，过去一直供地量不足的状况也将发生改观。目前彭州已经整理出约2600亩可陆续上市的土地资源，将于近期向各方投资者集中推介。

5月22日， 彭州市2019年营商环境暨城市价值推介会将在成都正式举行。届时将重点推荐2600亩优质土地资源，欢迎各路投资者前往参会，共享全新发展机遇和天府金彭的投资掘金机会！

点击“阅读原文”进入报名通道，快速完成推介会参会报名。

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