踩盘融侨悦蓉城| 区域的未来很燃,但现状略骨感
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南大源,北大丰。
如今大源的房价由几年前的5-6千飙升到了2万左右,二手房单价已直逼三万,而大丰房价,似乎也正在后来居上。
自17年新都区大丰街道赵家社区5、6社地块被金隅大成以10950元/㎡的楼面地价拿下后,大丰板块一跃成为成都楼市黑马,加上龙湖、保利、万科、中南等国内一线房企的入驻,近几年区域房价倒是真真实实涨了不少。
近期,大丰一楼盘打出“双地铁便捷生活,高速接驳繁华主城生活”的口号,小全全决定去「融侨悦蓉城」项目一探究竟。
融侨悦蓉城销售中心
楼盘基本信息
预计开盘时间:2019年7月(住宅)
装修情况:住宅精装 公寓商墅清水
产品户型:105-130㎡(住宅)
绿化率:30%
容积率:3
车位数:1703
物业费:商铺4元/月/㎡、商墅3.8元/月/㎡、公寓2.4元/月/㎡、住宅2.06元/月/㎡
开发商:成都友星园林有限公司
物业公司:融侨物业
楼盘地址:新都区南丰大道155号
地铁加持
大丰迈入轨交出行时代
小全全从置业顾问处了解到,轨交方面,项目可依附3条地铁线,1号线、5号线、28号线。
据置业顾问介绍,规划地铁28号线的石犀公园站距离项目约2公里,乘坐5号线1个站后可换乘到石犀公园站;1号线后期线路预计在北兴大道那边有个站,距离项目1公里。小全全查了一下资料,貌似这两条线路都还在规划中,开工时间未定。
下面我们着重看看距离项目最近的5号线。
融侨悦蓉城地处南丰大道与南丰大道三巷交叉口北150米,距离2019年底通车的地铁5号线皇花园站500米左右,从项目到地铁站步行约需7分钟,可以说得上是标准的“准地铁房”。
图源成都地铁官网
作为成都市即将开通的第7条地铁线路,5号线一二期工程横穿成都南北,全长约49km,共设车站41座,包括36座地下站、5座高架站,换乘站14座(高架1座,地下13座),直接把新都、大丰主城区、大源、华府等板块全部串联在一条线上,建成通车后,将有效缓解地铁1号线客运压力,大大提升城南城北区域出行效率,对饱受交通出行之苦的城北大丰而言,更是雪中送炭。
5号线为南北方向的补充线,一期工程北起国际商贸城以北,向南经过大丰镇,沿商贸大道设置站点,主要串联了沙湾商区,青羊宫、武侯祠,神仙树片区;转向机场高速、三环路,沿规划元华路向南进入天府新城,止于华阳吴家碾附近。二期工程始于警官学院站,止于回龙站。
皇花园地铁站施工现场图
5号线与1、2、3、4、6、7、9等通车或在建线路均可实现换乘,通达全城。
据悉,5号线在大丰境内规划有3座站点,分别是大丰站、石犀公园站、皇花园站,开通后不仅可为大丰带来便捷的交通出行,更能与主城区无缝接驳,片区居民日常工作、生活消费模式,都将得到较大改变,而大丰宜居价值也会更上一层楼。
政策加持
产业发展齐头并进
城北的产业发展实力和后劲,一直都不弱。
目前,大丰所在的北部新城区域汇聚有成都国际商贸城、西部地理信息产业园、中铁轨道交通产业园等成都新兴特色产业园区。
其中,成都国际商贸城,集小商品批发、生产交易与电子商务为一体,同时也正在推进市场采购方式试点,以大力提升其国际商品进出口贸易功能,对城北商贸服务业发展的促进作用,国际商贸城确实是功不可没;西部地理信息产业园总投资38亿元,主要布局国防航空航天有关的北斗导航系统等高科技产业,目前已入驻中航五院、佳力业科创集团、中测新园、省测绘等90余家企业;中铁轨道交通产业园重点开展轨道交通装备制造业的关键技术研发、人才培养等,帮助实现轨道交通产业聚集和落地。未来片区将形成千亿产业集群,预计将汇聚以十万量级计的产业人群,一系列产业配套正在陆续建设落地。
南丰大道实拍图
融侨悦蓉城项目所在的南丰社区地处大丰街道南端。根据政府规划相关数据,目前南丰版块有10个入住社区,现区域总人口量近80000人,区域未来舒适社区将达12个,常住人口预计达120000人。而区域的待出让土地中,还规划有多个住宅、商业用地,以及“大丰街道中央公园”。
规划中的这个“中央公园”位于北星大道以西,南丰大道以东,大成路两侧,占地面积233亩,是一个集休闲游览、运动亲子于一体的多功能、复合型、科技型的综合公园。
在稍早时期成都“北改”规划里,这个公园被定性为“北部副中心中央公园”建成后势必大大提升大丰的城市形象及宜居品质,成为大丰人新的休闲娱乐去处。不过,小全全也注意到,2018年9月时,该项目还处在设计方案的投票评选进度。虽然近期大丰街道中央公园一期完成了维修改造,但二期建设方案还未确定,所以公园的完全呈现,似乎还有一些不确定的因素。
闽系房企融侨地产首次入蓉作品
住宅主打刚改+改善
融侨集团创建于1989年,2018年融侨品牌估值已达188亿,位列中国房地产企业32强。2017年12月26日,成都友星园林有限公司以楼面地价3071元/平方米拿下了位于新都大丰街道南丰工业大道的项目宗地,也就是如今我们看到的融侨悦蓉城项目地块。这也是融侨集团进入成都的首个项目。
项目周边图
项目效果图
融侨悦蓉城占地约85亩,总建筑面积约23万平方米,可售面积约17万平方米(住宅8万余平方米,商业8万余平方米)。项目分为A、B两个地块,A地块全部规划为商业,打造的产品有临街商铺、商业别墅和LOFT;B地块则是商业+住宅,临街的是商业,住宅只有4栋,在小全全踩盘时,住宅部分的户型图还没有出来。
项目效果图
项目一期3号楼已取证,一共253套,面积90-135㎡,主要是临街商铺及6米LOFT公寓,均为40年产权。
项目效果图
住宅部分原本预计今年6月开盘,由于施工进度的原因,可能将推迟到7月,共计746套房源,四栋楼的楼层25-34层不等,均为3梯6户设计。主力产品是105㎡的套三双卫和130㎡的套四双卫,预计交房时间为2021年6月。
区域配套现状可能有人看不上眼
但机遇还是有的
楼盘位于南丰大道155号,可以说是北部新城核心区,西靠南丰大道,东临大成路南段,北接通力路,南至金芙蓉大道,交通通达性较好。
距离项目383米,步行约5分钟
公交方面,项目周边有10余条公交线,143路、690路、103路、24路、15路等会从沿线路过,可达大丰文化广场、融汇广场(大丰)、大丰小学、雨禾育才学校、新都一中城北校区。至于地铁,距地铁5号线(在建)皇花园站500余米,其它关于轨道交通配套的情况,小全全在第一部分已经介绍过了。
以南丰大道为界,东侧主要以老旧居民楼与小型商铺为主,西侧分布有多个住宅小区,旭光小区、碧水锦楼花园、矩星·幸福里、丰瑞玺悦城等。
南丰地处大丰最南端,算是整个大丰离成都中心城区最近的地方,不过目前呈现给人的城市形象还是以老旧为主。从建筑形态来看,推测建筑年代可能也在2000年前后,即便未来要拆迁,恐怕也还需要等上些时日。
教育配套方面,在融侨悦蓉城周边两公里范围内有博雅幼儿园、新都区大丰小学、大丰中学、育梁学校、金牛外国语学院、大丰中心校等校区,算是比较充沛。
医疗配套方面,项目距离成都军区总医院约5公里,距新都第三人民医院约3公里,在大天路中站乘坐657路可直达成都军区总医院,在南丰大道中段站乘坐D路快线A线路、40分钟左右可到新都第三人民医院。
商业配套方面,福地广场(距离项目1.1公里)、圣迈德购物中心(距离项目1.9公里)、汇融广场(大丰| 距离项目1.7公里)紧临其侧,加上融侨悦蓉城项目自有约2万方商业街,一定程度上可满足区域内居民的消费需求。
大丰作为成都“三大一府”中唯一一个处于绕城以内的板块,房价水平可以说是相对较低的,如今通车在望的5号线,以及一系列市政配套的规划和落地,新兴产业的发展,可以说未来价值可期。
END
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