踩盘融侨悦蓉城| 区域的未来很燃，但现状略骨感

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南大源，北大丰。

如今大源的房价由几年前的5-6千飙升到了2万左右，二手房单价已直逼三万，而大丰房价，似乎也正在后来居上。

自17年新都区大丰街道赵家社区5、6社地块被金隅大成以10950元/㎡的楼面地价拿下后，大丰板块一跃成为成都楼市黑马，加上龙湖、保利、万科、中南等国内一线房企的入驻，近几年区域房价倒是真真实实涨了不少。

近期，大丰一楼盘打出“双地铁便捷生活，高速接驳繁华主城生活”的口号，小全全决定去「融侨悦蓉城」项目一探究竟。

融侨悦蓉城销售中心

楼盘基本信息

预计开盘时间：2019年7月（住宅）

装修情况：住宅精装 公寓商墅清水

产品户型：105-130㎡（住宅）

绿化率：30%

容积率：3

车位数：1703

物业费：商铺4元/月/㎡、商墅3.8元/月/㎡、公寓2.4元/月/㎡、住宅2.06元/月/㎡    

开发商：成都友星园林有限公司

物业公司：融侨物业

楼盘地址：新都区南丰大道155号

地铁加持

大丰迈入轨交出行时代

小全全从置业顾问处了解到，轨交方面，项目可依附3条地铁线，1号线、5号线、28号线。

据置业顾问介绍，规划地铁28号线的石犀公园站距离项目约2公里，乘坐5号线1个站后可换乘到石犀公园站；1号线后期线路预计在北兴大道那边有个站，距离项目1公里。小全全查了一下资料，貌似这两条线路都还在规划中，开工时间未定。

下面我们着重看看距离项目最近的5号线。

融侨悦蓉城地处南丰大道与南丰大道三巷交叉口北150米，距离2019年底通车的地铁5号线皇花园站500米左右，从项目到地铁站步行约需7分钟，可以说得上是标准的“准地铁房”。

图源成都地铁官网

作为成都市即将开通的第7条地铁线路，5号线一二期工程横穿成都南北，全长约49km，共设车站41座，包括36座地下站、5座高架站，换乘站14座（高架1座，地下13座），直接把新都、大丰主城区、大源、华府等板块全部串联在一条线上，建成通车后，将有效缓解地铁1号线客运压力，大大提升城南城北区域出行效率，对饱受交通出行之苦的城北大丰而言，更是雪中送炭。

5号线为南北方向的补充线，一期工程北起国际商贸城以北，向南经过大丰镇，沿商贸大道设置站点，主要串联了沙湾商区，青羊宫、武侯祠，神仙树片区；转向机场高速、三环路，沿规划元华路向南进入天府新城，止于华阳吴家碾附近。二期工程始于警官学院站，止于回龙站。

皇花园地铁站施工现场图

5号线与1、2、3、4、6、7、9等通车或在建线路均可实现换乘，通达全城。

据悉，5号线在大丰境内规划有3座站点，分别是大丰站、石犀公园站、皇花园站，开通后不仅可为大丰带来便捷的交通出行，更能与主城区无缝接驳，片区居民日常工作、生活消费模式，都将得到较大改变，而大丰宜居价值也会更上一层楼。

政策加持

产业发展齐头并进

城北的产业发展实力和后劲，一直都不弱。

目前，大丰所在的北部新城区域汇聚有成都国际商贸城、西部地理信息产业园、中铁轨道交通产业园等成都新兴特色产业园区。

其中，成都国际商贸城，集小商品批发、生产交易与电子商务为一体，同时也正在推进市场采购方式试点，以大力提升其国际商品进出口贸易功能，对城北商贸服务业发展的促进作用，国际商贸城确实是功不可没；西部地理信息产业园总投资38亿元，主要布局国防航空航天有关的北斗导航系统等高科技产业，目前已入驻中航五院、佳力业科创集团、中测新园、省测绘等90余家企业；中铁轨道交通产业园重点开展轨道交通装备制造业的关键技术研发、人才培养等，帮助实现轨道交通产业聚集和落地。未来片区将形成千亿产业集群，预计将汇聚以十万量级计的产业人群，一系列产业配套正在陆续建设落地。

南丰大道实拍图

融侨悦蓉城项目所在的南丰社区地处大丰街道南端。根据政府规划相关数据，目前南丰版块有10个入住社区，现区域总人口量近80000人，区域未来舒适社区将达12个，常住人口预计达120000人。而区域的待出让土地中，还规划有多个住宅、商业用地，以及“大丰街道中央公园”。

规划中的这个“中央公园”位于北星大道以西，南丰大道以东，大成路两侧，占地面积233亩，是一个集休闲游览、运动亲子于一体的多功能、复合型、科技型的综合公园。

在稍早时期成都“北改”规划里，这个公园被定性为“北部副中心中央公园”建成后势必大大提升大丰的城市形象及宜居品质，成为大丰人新的休闲娱乐去处。不过，小全全也注意到，2018年9月时，该项目还处在设计方案的投票评选进度。虽然近期大丰街道中央公园一期完成了维修改造，但二期建设方案还未确定，所以公园的完全呈现，似乎还有一些不确定的因素。

闽系房企融侨地产首次入蓉作品

住宅主打刚改+改善

融侨集团创建于1989年，2018年融侨品牌估值已达188亿，位列中国房地产企业32强。2017年12月26日，成都友星园林有限公司以楼面地价3071元/平方米拿下了位于新都大丰街道南丰工业大道的项目宗地，也就是如今我们看到的融侨悦蓉城项目地块。这也是融侨集团进入成都的首个项目。

项目周边图

项目效果图

融侨悦蓉城占地约85亩，总建筑面积约23万平方米，可售面积约17万平方米（住宅8万余平方米，商业8万余平方米）。项目分为A、B两个地块，A地块全部规划为商业，打造的产品有临街商铺、商业别墅和LOFT；B地块则是商业+住宅，临街的是商业，住宅只有4栋，在小全全踩盘时，住宅部分的户型图还没有出来。

项目效果图

项目一期3号楼已取证，一共253套，面积90-135㎡，主要是临街商铺及6米LOFT公寓，均为40年产权。

项目效果图

住宅部分原本预计今年6月开盘，由于施工进度的原因，可能将推迟到7月，共计746套房源，四栋楼的楼层25-34层不等，均为3梯6户设计。主力产品是105㎡的套三双卫和130㎡的套四双卫，预计交房时间为2021年6月。

区域配套现状可能有人看不上眼

但机遇还是有的

楼盘位于南丰大道155号，可以说是北部新城核心区，西靠南丰大道，东临大成路南段，北接通力路，南至金芙蓉大道，交通通达性较好。

距离项目383米，步行约5分钟

公交方面，项目周边有10余条公交线，143路、690路、103路、24路、15路等会从沿线路过，可达大丰文化广场、融汇广场（大丰）、大丰小学、雨禾育才学校、新都一中城北校区。至于地铁，距地铁5号线（在建）皇花园站500余米，其它关于轨道交通配套的情况，小全全在第一部分已经介绍过了。

以南丰大道为界，东侧主要以老旧居民楼与小型商铺为主，西侧分布有多个住宅小区，旭光小区、碧水锦楼花园、矩星·幸福里、丰瑞玺悦城等。

南丰地处大丰最南端，算是整个大丰离成都中心城区最近的地方，不过目前呈现给人的城市形象还是以老旧为主。从建筑形态来看，推测建筑年代可能也在2000年前后，即便未来要拆迁，恐怕也还需要等上些时日。

教育配套方面，在融侨悦蓉城周边两公里范围内有博雅幼儿园、新都区大丰小学、大丰中学、育梁学校、金牛外国语学院、大丰中心校等校区，算是比较充沛。

医疗配套方面，项目距离成都军区总医院约5公里，距新都第三人民医院约3公里，在大天路中站乘坐657路可直达成都军区总医院，在南丰大道中段站乘坐D路快线A线路、40分钟左右可到新都第三人民医院。

商业配套方面，福地广场（距离项目1.1公里）、圣迈德购物中心（距离项目1.9公里）、汇融广场（大丰| 距离项目1.7公里）紧临其侧，加上融侨悦蓉城项目自有约2万方商业街，一定程度上可满足区域内居民的消费需求。

大丰作为成都“三大一府”中唯一一个处于绕城以内的板块，房价水平可以说是相对较低的，如今通车在望的5号线，以及一系列市政配套的规划和落地，新兴产业的发展，可以说未来价值可期。

END

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