从时光绘升级说起：不对自己狠一点，时光系怎能个个是爆款？
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趋势背后，有特定的市场环境，也有房企产品策略上的创新，华润置地时光系就是其中之一——两年时间，华润置地接连推出三个时光系项目，且个个都是爆款，比如时光里不仅一举成为2018年成都公寓销冠，也改变了新川板块的商业格局。
一个爆款很容易，个个都是爆款就有她自己的逻辑。小全全今天就将从时光里和时光绘两个项目身上找找原因，看看爆款是怎么诞生的？
选址上的“细节控”
每一次落址都要求区域更硬核一点
有人说，时光系的起点很高。
因为时光里一来就选择了新川——一个产业人群扎堆的区域。
实际上，时光里和时光绘两个项目在选址上异曲同工，前者位于被软件园包围的新川板块，后者地处金融城板块，两者都是产业人口密集的区域，换句话说，这个两个根本不用为入住率发愁的区域，业主或租客对于品质居住早就翘首以盼多时了。
时光里作为时光系的首个产品，也已经用成交情况证明了其选址的正确性。截止今年2月，时光里的公寓产品正式宣告售罄。
时光绘区位示意
在售的时光绘就恰到好处地承接了时光里溢出来的部分人群。毕竟，两相比较，在区位上时光绘或许更胜一筹。（小全全隐隐感觉到了时光系在后续项目的选址上自己跟自己杠上了。）
首先，时光绘位于城南三环一侧，与锦江琉璃文创园区为邻，是成都未来金融产业集聚区、成都大金融城CBD的重要组成部分。
细数项目周边，一公里范围内，中鼎国际、银海芯座、五冶大厦、中加国际等高端写字楼聚集，以及华夏银行、浙商银行等金融机构已经呈现，区域内商务办公办公人群密集。
金融城规划
按照最新规划，金融城三期正在建设四大金融产业集群——资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心，全面建成后，金融城三期将涵盖“资本市场、财富管理、结算中心、创投融资、新型金融”等五大功能。
显然，这一产业功能的规划和落地，金融城板块的消费人群在数量和消费力上都将大大提升。
而时光绘作为区域内唯一在售的公寓项目，就可以说是集万千宠爱于一身了。除了上述高消费力的产业人口外，项目距离在建的6号线金石路站点只有150米，距离TOD站点金融城东站也仅一个站的距离，6号线和9号线在金融城东站无缝换乘。
时光绘区域地铁示意图
今年年初的TOD大会就已经明确，在地铁建设上，TOD站点的规划和建设将是未来数年的重点，TOD项目的实施，不仅为区域带来人流，也将改善区域的交通和购物、休闲等环境。
时光绘的价值也将随着区域规划的落实被逐渐放大。
产品设计上的“杠精”
每一次创新都是为了更佳的用户体验
时光系的产品起点就更高了——从拿地到项目亮相，时光里花了近1年的时间，如今，她凭借巧妙的产品设计，已经成为外地房企到成都考察街区型商业项目的“打卡级”项目。
所以，时光绘再要出彩很难。
即便如此，华润置地也没有一味的复制，而是在整个产品系的框架之下，根据区域特征、人群特征进行适度地创新式升级，以使产品更加符合区域市场。
这正是时光系采用的典型的营销前置导向思维。
时光绘效果图
与时光里的“人字形”商街导流系统不同，时光绘的商街采取了“一字形”的排布方式，虽然没了一些人流动线上的小心思，但是从体验感上来说，会另购物更加顺畅，商家的品牌展示面也会更佳。
考虑到社区内的高端商务需求，时光绘则非常巧妙地在楼栋下设计了城市会客厅。这是一个功能性、实用性极高的设计，既能提升公寓的服务体验，当用户有会客需求的时候也能就近得到满足。
另一点不得不说的时光绘的产品升级是中庭公园+口袋公园的双公园设计。有关注过小全全推送的粉丝都知道，时光里将地面抬高设计出停车场，停车场的屋面则被设计成了休闲空间+盒子商业，时光里的心思很简单，令整个空间看起来极具层次感，也能照顾到功能性。对于软件园的白领来说，这样的环境更有生活的小清新。
时光绘区域鸟瞰图
而时光绘的双公园设计，也隐藏着设计师的小心思。业主可以在中庭公园随意散步、闲聊，而由于区域内现有休闲配套缺乏，西北角的口袋公园则能聚集人气。由于区域内缺乏类似的公园或者小广场，所以时光绘建成后，这个口袋公园会成为聚集周边写字楼人群的“钱袋子”，为消费导流。
配套的28℃恒温游泳池，也是为了让商务人群在工作之余能够更多地放松，也能在社区当中结识有共同兴趣爱好的朋友。不得不说，会客、健身、休闲娱乐正是当下最流行的生活理念，时光绘的这些配置非常贴心。
运营上的“治愈系”
在时光绘，每一点心思都是为了物有所值
毋庸置疑，商业运营是华润置地的强项。
在多年的商业运营中，华润置地已经沉淀下了万象城、万象汇、万象空间，以及润街等多个商业产品线。
成都万象城实景
在各种不同类型的商业产品线的运营中，华润置地不仅掌握了大量的优质商家资源，也积累了丰富的运营经验。
而时光系作为一个全新的为区域消费而来的商业产品线，从时光里开始就采用了招商前置、运营前置的模式，并经过了市场论证。
因此，时光绘亦延续了这一成功的商业运营模式，目前已经有部分品牌商家签约，不仅让业主一入主就能享受到完善的配套，便捷的生活，也代表了商家对于区域前景的认可。
时光绘效果图
在德必川报易园上班的某企业员工刘宁就对时光绘充满了期待，同时，他也已经是时光绘的准业主了。
“现在这里的商业都是路边摊，最高级的购物场所就是全家和红旗了，我一个单身狗，不像有的同事可以带便当来公司吃，就只有在这些地方凑合解决，要不就是火车头餐厅吃碗牛肉面，但是也不能天天吃啊。真的，感觉自己像和准一线城市隔了几个世纪。”
在刘宁眼中，时光绘的商业还没有开业，就已经有品牌健身房之类的商家签约，以后还能有城市会客厅，游泳池，居住品质一下子就高大上起来了。“就是那种生活突然有了希望的感觉，”说到这里，刘宁笑了。
是的，面对这样一个处处用心的商业产品，每一个亲临现场的人都很难不被她打动。
更何况，据小全全所知，金融城剩下的土地储备，未来留给买房人的机会并不多。时光绘此时恰逢金融城三期规划尘埃落定，区域红利兑现已经启动，买过就赚的事，别犹豫了！
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