从时光绘升级说起:不对自己狠一点,时光系怎能个个是爆款?
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趋势背后,有特定的市场环境,也有房企产品策略上的创新,华润置地时光系就是其中之一——两年时间,华润置地接连推出三个时光系项目,且个个都是爆款,比如时光里不仅一举成为2018年成都公寓销冠,也改变了新川板块的商业格局。
一个爆款很容易,个个都是爆款就有她自己的逻辑。小全全今天就将从时光里和时光绘两个项目身上找找原因,看看爆款是怎么诞生的?
选址上的“细节控”
每一次落址都要求区域更硬核一点
有人说,时光系的起点很高。
因为时光里一来就选择了新川——一个产业人群扎堆的区域。
实际上,时光里和时光绘两个项目在选址上异曲同工,前者位于被软件园包围的新川板块,后者地处金融城板块,两者都是产业人口密集的区域,换句话说,这个两个根本不用为入住率发愁的区域,业主或租客对于品质居住早就翘首以盼多时了。
时光里作为时光系的首个产品,也已经用成交情况证明了其选址的正确性。截止今年2月,时光里的公寓产品正式宣告售罄。
时光绘区位示意
在售的时光绘就恰到好处地承接了时光里溢出来的部分人群。毕竟,两相比较,在区位上时光绘或许更胜一筹。(小全全隐隐感觉到了时光系在后续项目的选址上自己跟自己杠上了。)
首先,时光绘位于城南三环一侧,与锦江琉璃文创园区为邻,是成都未来金融产业集聚区、成都大金融城CBD的重要组成部分。
细数项目周边,一公里范围内,中鼎国际、银海芯座、五冶大厦、中加国际等高端写字楼聚集,以及华夏银行、浙商银行等金融机构已经呈现,区域内商务办公办公人群密集。
金融城规划
按照最新规划,金融城三期正在建设四大金融产业集群——资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心,全面建成后,金融城三期将涵盖“资本市场、财富管理、结算中心、创投融资、新型金融”等五大功能。
显然,这一产业功能的规划和落地,金融城板块的消费人群在数量和消费力上都将大大提升。
而时光绘作为区域内唯一在售的公寓项目,就可以说是集万千宠爱于一身了。除了上述高消费力的产业人口外,项目距离在建的6号线金石路站点只有150米,距离TOD站点金融城东站也仅一个站的距离,6号线和9号线在金融城东站无缝换乘。
时光绘区域地铁示意图
今年年初的TOD大会就已经明确,在地铁建设上,TOD站点的规划和建设将是未来数年的重点,TOD项目的实施,不仅为区域带来人流,也将改善区域的交通和购物、休闲等环境。
时光绘的价值也将随着区域规划的落实被逐渐放大。
产品设计上的“杠精”
每一次创新都是为了更佳的用户体验
时光系的产品起点就更高了——从拿地到项目亮相,时光里花了近1年的时间,如今,她凭借巧妙的产品设计,已经成为外地房企到成都考察街区型商业项目的“打卡级”项目。
所以,时光绘再要出彩很难。
即便如此,华润置地也没有一味的复制,而是在整个产品系的框架之下,根据区域特征、人群特征进行适度地创新式升级,以使产品更加符合区域市场。
这正是时光系采用的典型的营销前置导向思维。
时光绘效果图
与时光里的“人字形”商街导流系统不同,时光绘的商街采取了“一字形”的排布方式,虽然没了一些人流动线上的小心思,但是从体验感上来说,会另购物更加顺畅,商家的品牌展示面也会更佳。
考虑到社区内的高端商务需求,时光绘则非常巧妙地在楼栋下设计了城市会客厅。这是一个功能性、实用性极高的设计,既能提升公寓的服务体验,当用户有会客需求的时候也能就近得到满足。
另一点不得不说的时光绘的产品升级是中庭公园+口袋公园的双公园设计。有关注过小全全推送的粉丝都知道,时光里将地面抬高设计出停车场,停车场的屋面则被设计成了休闲空间+盒子商业,时光里的心思很简单,令整个空间看起来极具层次感,也能照顾到功能性。对于软件园的白领来说,这样的环境更有生活的小清新。
时光绘区域鸟瞰图
而时光绘的双公园设计,也隐藏着设计师的小心思。业主可以在中庭公园随意散步、闲聊,而由于区域内现有休闲配套缺乏,西北角的口袋公园则能聚集人气。由于区域内缺乏类似的公园或者小广场,所以时光绘建成后,这个口袋公园会成为聚集周边写字楼人群的“钱袋子”,为消费导流。
配套的28℃恒温游泳池,也是为了让商务人群在工作之余能够更多地放松,也能在社区当中结识有共同兴趣爱好的朋友。不得不说,会客、健身、休闲娱乐正是当下最流行的生活理念,时光绘的这些配置非常贴心。
运营上的“治愈系”
在时光绘,每一点心思都是为了物有所值
毋庸置疑,商业运营是华润置地的强项。
在多年的商业运营中,华润置地已经沉淀下了万象城、万象汇、万象空间,以及润街等多个商业产品线。
成都万象城实景
在各种不同类型的商业产品线的运营中,华润置地不仅掌握了大量的优质商家资源,也积累了丰富的运营经验。
而时光系作为一个全新的为区域消费而来的商业产品线,从时光里开始就采用了招商前置、运营前置的模式,并经过了市场论证。
因此,时光绘亦延续了这一成功的商业运营模式,目前已经有部分品牌商家签约,不仅让业主一入主就能享受到完善的配套,便捷的生活,也代表了商家对于区域前景的认可。
时光绘效果图
在德必川报易园上班的某企业员工刘宁就对时光绘充满了期待,同时,他也已经是时光绘的准业主了。
“现在这里的商业都是路边摊,最高级的购物场所就是全家和红旗了,我一个单身狗,不像有的同事可以带便当来公司吃,就只有在这些地方凑合解决,要不就是火车头餐厅吃碗牛肉面,但是也不能天天吃啊。真的,感觉自己像和准一线城市隔了几个世纪。”
在刘宁眼中,时光绘的商业还没有开业,就已经有品牌健身房之类的商家签约,以后还能有城市会客厅,游泳池,居住品质一下子就高大上起来了。“就是那种生活突然有了希望的感觉,”说到这里,刘宁笑了。
是的,面对这样一个处处用心的商业产品,每一个亲临现场的人都很难不被她打动。
更何况,据小全全所知,金融城剩下的土地储备,未来留给买房人的机会并不多。时光绘此时恰逢金融城三期规划尘埃落定,区域红利兑现已经启动,买过就赚的事,别犹豫了!
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