刚刚，天府新区公告两宗百亩好地 坐标：麓湖生态城、地铁麓湖站旁

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比起2018年的土地市场来，今年一季度还是颇有些亮点的。金牛拍出了17200元/平米的价格，给市场重新注入了信心；新津的土地溢价43%被融创拿下……

而天府新区却有些令人意外，粉丝们最近也经常在后台给小全全留言：“天府新区今年好久供地呐？”

公开信息显示，截止5月14日，天府新区的土地供应挂牌成交4宗，其中包括一宗工业用地，3宗商服用地，目前公示中的3宗土地也均为商服用地。也就是说，整个1-4月，天府新区的住宅用地供应为0。

惊喜总是来得令人猝不及防。

就在刚刚，成都市公共资源交易中心公告信息显示，天府新区华阳街道香山村2宗住兼商土地将于6月5日走上拍卖台，总面积近200亩。

想必大家已经迫不及待了，那么小全全就不啰嗦，直接上“硬菜”啦。

地块位置示意图

宗地一

天府新区华阳街道香山村93.19亩

主要规划指标

用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地

净用地面积：62128.54平方米，约合93.19亩

容积率：不小于1且不大于2，兼容商业比例不小于8%且不大于10%

建筑密度：不大于30%，住宅建筑密度不大于20%

建筑高度：地块2建筑高度不大于40米，住宅建筑高度不小于18米；地块3建筑高度不大于60米，住宅建筑高度不小于40米。建筑高度应满足区域城市设计要求，形成富于变化、层次丰富的天际轮廓线。

公园城市要求：绿地率不小于35%；垂直绿化、屋顶绿化、立体绿化等应满足公园城市相关要求。项目享受关于推广城市森林花园建筑的有关政策，履行相应的义务。

公共服务配套要求：服务设施用地（幼儿园）由地块获得方负责设计和建设。

起拍楼面地价：9000元/㎡

宗地二

天府新区华阳街道香山村99.94亩

主要规划指标

用地性质：住宅兼容商业服务业设施用地

净用地面积：66629.89平方米，约合99.94亩

容积率：不小于1且不大于2，兼容商业比例不小于8%且不大于10%

建筑密度：不大于30%，住宅建筑密度不大于20%

建筑高度：地块1建筑高度不大于40米，住宅建筑高度不小于18米；地块2建筑高度不大于60米，住宅建筑高度不小于40米。建筑高度应满足区域城市设计要求，形成富于变化、层次丰富的天际轮廓线。

建筑形态：青岛路与汉州路交叉口应设置不小于1500平方米的开敞空间，且对外开放；商业宜沿赤岭路两侧布局；临青岛路住宅外立面应进行公建化处理。

公园城市要求：绿地率不小于35%；垂直绿化、屋顶绿化、立体绿化等应满足公园城市相关要求。项目享受关于推广城市森林花园建筑的有关政策，履行相应的义务。

公共服务配套要求：服务设施用地由土地获得方设计、实施，建成后无偿移交，具体建设内容如下：

（1）农贸市场，套内建筑面积不小于1500平方米；

（2）社区服务中心，套内建筑面积不小于1500平方米；

（3）文化活动中心，套内建筑面积不小于4000平方米；

（4）开闭所，套内建筑面积不小于200平方米。

起拍楼面地价：9000元/㎡

容积率小于2、限高、不低于35%的绿化率等硬指标已经确立了产品的改善属性，而幼儿园、农贸市场、社区服务中心等公共配建条件更是表明，项目未来将承担起区域的商业中心、生活中心的作用。

此外，还有地铁1号线麓湖站，规划中的公交站，以及与红石公园步行可达的距离不仅完全可以想象项目未来的便捷生活，也为两宗地的优质属性加分不少，简直令人好感十足。

实际上，与往年1-4月的供应相比，天府新区今年是一反常态4个月未供地，一出手却是两宗规模分别近百亩的优质地块。

除去地块本身和周边优越的配套条件，值得注意的是，这两宗地距离2017年12月28日万科拿下的181亩土地并不远，都位于香山村，而这宗地已经被打造成了万科的高端项目公园传奇。此后的一年多时间里，麓湖生态城板块再无住宅地块入市。

因此，关于这两宗地的价值和热门程度，简直令人充满想象。

一

注意了！这里才是

未来成都最核心的高端居住板块

去年11 月初，天府新区官微“天府发布”一篇题为《天府中心，成都未来城市的中心区域！》的文章，把“天府中心”推到台前。

按照规划，天府新区成都直管区按功能布局，被划分为“一中心三城七镇”。“一中心”就是“天府中心”，定位为“国际化顶级商圈”，重点发展总部经济、新兴金融和现代服务业等。很明显，无论是称呼还是板块属性，都已经表明天府中心将成为新的城市中心。

而两宗地块所处的麓湖生态城板块，恰好位于天府中心以北，二者的关系，就好比主城五区之于春熙路，相互依存，互为依托。

可以看到，与此次上市的两宗土地同框存在的项目，麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万科公园传奇、万达天府一号等，无一不为高端品质社区。麓湖已经打造了数年，产品形态多样，已经初具雏形的麓客岛上的休闲娱乐配套亦可为项目所共享。

由于开发时间较早，优势资源集中，区域内目前已经聚集了中海超高层地标性建筑、天府七中、七小、八幼、万达国际医院、天府公园、天府新区人民医院等公共配套资源。

毫不夸张地说，麓湖生态城板块一边占有优质城市资源，一边又具有与生俱来的高端居住属性。与攀成钢、金融城、麓山等高端板块不同的是，尽管都具有城市属性，但低密是麓湖生态城板块区别于其他三个板块的最大特征，这里才是成都城市级别的高端低密居住的首选区域。

更何况，这两宗百亩地块均有一定的自建配套，又紧邻地铁1号线麓湖站，生活便捷度极高，在麓湖生态城板块后续土地供应极少的情况下，城市级低密高端居住板块的门票，太稀缺了。

二

从“产城人”到“人产城”

天府新区积极构建公园城市样板

细心的人一定已经发现，今年的天府新区有了一些微妙的变化：人更多了，树更绿了，水更清了，天更蓝了，基础配套也在加速跟进。

4月以来，天府新区公园城市被新华社、中央电视台、光明日报等央媒频频点名，4月22日，首届公园城市论坛也在天府新区拉开了序幕，本次论坛以“公园城市·未来之城——公园城市理论研究与路径探索”为主题。

兴隆湖之心

2018年2月，习近平总书记在四川视察时要求，突出“公园城市”特点，把生态价值考虑进去。

正因如此，成都各产业功能板块积极探索从“产城人”到“人产城”的转变。综合资源的全面集中配置，让天府新区成为探索中的典型示范区域。

2018年，成都开始构建人、城、境、业高度和谐统一的大美城市形态，天府新区也对城市的建城模式、发展逻辑、营城方式等方面开展了创新实践：

1、建城模式：实现由“从城市中点缀公园”到“将天府新区整体建设成一个大公园”的转化。坚守70%的蓝绿空间，更加注重环境质量，更加注重生物多样性改善。

2、发展逻辑：将“以廉价要素吸引企业，企业吸引就业和人才”的传统“产—城—人”发展逻辑转化为“以优质的生态环境、城市生活和公共服务吸引人才，人才吸引企业，企业创造繁荣”的“人—城—产”发展逻辑。

3、营城方式：破解“城绿隔离”和公园“只投入、使用少、不产出”困局。

红石公园

天府新区引领探索“公园城市1436”发展理念，为世界提供城市可持续发展的中国方案。经过一年多的探索实践，天府新区的“公园城市1436”发展理念酝酿成型。具体来说，“1”，即，1个崭新的发展范式；“4”，即，4个鲜明的时代导向；“3”，即3个有效的实践路径；“6”，即，6个突出的价值目标。

此刻，我们再回头来看麓湖生态城板块，它的规划与建设显然与成都公园城市的建设目标非常贴切。

麓湖生态城

与香山村地块临近的红石公园，占地面积15万平方米，整体设计重在表达“与自然对话”。麓湖的人工水系通过微生物净化、水循环、生态系统构建等处理，约2100亩的湖域面积与建筑和谐共处；与蔚蓝卡地亚花园城湖域连通的天府公园也像是一个绚烂的调色盘，俨然是天府中心的城市绿洲，这里，距离地块所在位置也仅仅只需要几分钟——地铁1站路可达。

这样的城市形态，正是典型的、可以与国际化大都市媲美的公园城市。即将上市的香山村地块，则更像是处在公园的包围之中，这样的地块条件，在成都其他区域几乎已经绝迹，也为未来产品的高端属性提供了扎实的基础条件。

红石公园

红石公园

天府中央公园实景

当然，天府新区其他区域也没有闲着。2018年，天府新区以锦江、鹿溪河为重点构建“300米见绿，500米见园”的城市绿地系统，形成“一谷两脊三廊四河”的绿道结构。总长16930公里的天府绿道，从2017年9月启动建设以来，至今已经建成约2607公里。

2019年，天府新区将建成北部组团生态隔离带，加快推进白沙湖、天府中心绿廊及道路“森林化”工程建设，启动实施青松湿地、雁栖湖等5个重大生态项目。

未来的天府新区，还将积极提高森林覆盖率，提升区域内水质，构造高质量的生活场景和消费场景。

对于天府新区后续供地的生态条件，也完全可以想象。

难能可贵的是，在“产城人”时代，天府新区的智能制造业更多地集中在科学城等其他区域，麓湖生态城的高端居住属性则更强，这也令区域的居住环境更加纯粹、宜居。

天府新区也因此成为了成都主城范围内，能够用更加优质的居住条件，满足人们对美好生活的向往且为数不多的区域。

更加值得注意的一大利好消息是，号称最严调控的“515”新政即将一周年，一大拨去年通过人才引进方式落户天府新区的“人才”已经或即将获得购房资格。

成都知名房产公众号吴思竹今年3月就曾撰文表示，截至2018年1月左右，天府新区一共吸引了约5.4万“人才”落户；到2018年年底，通过新政落户天府新区的“人才”共计11.6万人。

即便不是11.6万人都有置业需求，但按照概率学原理，对于天府新区的商品房成交拉升也是显而易见。

综上，对于这两宗地块的价值，大家心里都应该有数了吧。

END

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