麓湖板块近200亩低密地块再入市， 出让规则有大调整

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2018年下半年，成都土地市场总体趋于平静，但2019年，回暖趋势已非常明显：

3月12日，德商地产以楼面地价17200元/㎡拿下茶店子地块，将与新希望共同开发；

5月16日，禹洲地产以18400元/㎡的楼面地价竞得东三环地块，高调入蓉；

6月27日，金雁房产以楼面地价18512元/㎡落子西三环，再次证明“西贵”价值。

到了7月，本已有6宗五城区内的优质地块放出，但随着这些地块的因故终止，本月的土拍热点，已经聚焦到将于24日拍卖的位于天府新区麓湖板块，两块总面积近200亩的连襟住兼商地块。

土地位置

据了解，两宗土地是第二次入市。首次入市是在今年5月15日，彼时也是天府新区2019年首次放出住宅用地，两宗土地因其优质的属性吸引到众多开发商的关注，但遗憾的是，成都市公共资源交易服务中心在5月30日发布公告称，两宗土地的出让因故终止。

区域扫描

麓湖板块，目前已有万科、万华、蔚卡、中海、吉宝等多家品牌开发商入驻，区域呈现十分迅速。经过数年发展，已经成为成都高端改善居住的代表性区域之一，而本次出让的两宗土地也具有明显的改善属性：容积率2.0，最高建筑高度将不超过60米。

麓湖

在建的万科公园传奇

区域内的交通配套已相当完善，南北走向有天府大道和梓州大道，东西走向有武汉路，轨道交通有与天府大道并行的地铁1号线，而地块与麓湖地铁站直线距离仅300米，区域内也规划有公交站。

天府大道

梓州大道

在天府新区积极构建公园城市样板的背景下，麓湖板块的生态资源也非常丰富，与地块临近的周边，有占地面积15万平方米的红石公园，湖域面积约2100亩，还有与蔚蓝卡地亚花园城湖域连通的天府公园。

麓客岛

至于新房价格，上月开盘的麓湖浔岭，精装单价约为20000-27000元/㎡。建设进度过半的万科公园传奇，也传出了近期取证的消息。

宗地详情

说回本月即将出让的两宗土地。

一号地块

宗地位置：天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）

净用地面积：101.9186亩(其中出让面积 93.1928亩)

土地用途及使用年限：住宅用地70年 商服用地40年

拍卖出让时间：7月24日10时

容积率：2

规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地

拍卖起叫价：1200万元/亩 折合起拍楼面价约9000元/㎡

二号地块

宗地位置：天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）

净用地面积：106.8897亩(其中出让面积 99.9448亩)

土地用途及使用年限：住宅用地70年 商服用地40年

拍卖出让时间：7月24日10时

容积率：2

规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地

拍卖起叫价：1200万元/亩 折合起拍楼面价约9000元/㎡

相比第一次入市，两宗地块再次入市存在的最大变化在于竞拍规则，由此前的“设置不低于起拍价的底价”，变更为“设置底价+设置最高限价（即熔断）+竞配建统筹住房面积比例”。统筹住房为直管区范围内统筹安排的产业园区配套住房，单套建筑面积控制在90-120平方米范围内。

第二次入市时的出让方案

首次入市时的出让方案

根据出让方案，两地块还有以下几个要求：

1. 若规划设置公交港湾站需利用项目建筑后退道路红线部分用地或道路扩大交叉口需占用净建设用地（每处不大于300平方米）的，土地获得方应无条件同意。

2. 若地铁出入口及附属设施需要占用净建设用地（大于300平方米）时，土地获得方应无条件同意。

3. 一号宗地需建设占地约8.7亩的幼儿园以及少量服务设施，二号宗地需建设农贸市场（建筑面积不小于2000平方米），社区服务中心（建筑面积不小于1500平方米），文化活动中心（建筑面积不小于4000平方米）等服务设施。

对于想要落子天府新区，或是亟待补仓的开发商来讲，这两宗土地相当理想，要知道，麓湖板块近几年的住宅土地供应寥寥无几。

天府中央公园实景

区域内上一次供应住宅用地，是在去年12月27日：吉宝置业以楼面地价9415元/平米竞得约71亩地块，中海以楼面地价11326元/平米竞得约96亩地块。再往前追溯，便是2017年12月28日，万科以楼面地价7551.5元/平米拿下的181亩土地，呈现项目为万科公园传奇。

在五月下旬，小全全也对这两宗地块进行了实地调研。想要获取更多详情可点击查看实探天府新区200亩连襟地：立体交通及豪宅配套加持 城市中央高端住区已成型。

最后，分享一件有趣的事，今年7月也是成都人才落户政策开始实施满两周年之际，据政府公开数据，截至2018年底，通过新政落户天府新区的“人才”共计11.6万人。

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