踩盘| 大陆房产2019年首个TOP系产品，北2.5环精装均价17000元/㎡
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说到昭觉寺，想必大家应该都不陌生，位于成都市北2.5环，是四川、也是我国的重点佛教寺院。而它所在，并以它命名划分的“昭觉寺片区”，则是成都城北片区里的一块好地方。
交通便捷——地铁三号线和多条公交路线磅附，出行方便；规划助力—— “北改”核心区，拥有着“一核两轴四区”城市空间形态和产业业态布局。
因此，购买昭觉寺片区的住宅，对于想要在成都安家落户的人群来说是一个不错的选择。今天小全全要跟大家介绍的便是地处成华区中环路昭觉寺横路段11号的「大陆潮里」，据悉此次预计推出面积区间在100-136㎡的平层和176-200㎡的跃层，约200套房源，预计交付时间为2021年12月之前。
项目基本信息
产品类型：住宅
住宅总户数：584户
待推户数：约200户(3#，5#）
绿化率：30%
容积率：5
车位数：1441
梯户比：2T3（3#） 2T4（5#）
项目地址：成华区中环路昭觉寺横路段11号
投资商：四川大陆集团
开发商：四川省轩苑房地产开发有限公司
物业公司：四川大陆英联华物业管理管理有限公司
预计推出时间：7月底
预计预售价格：1.7W左右（精装）
预计交房时间：2021年12月之前
区域
北改核心地段，片区价值持续升温
按照“北改”规划，昭觉寺片区被定位为成都市北城副中心，成华区新的城市中心，涵盖了成华区总体结构“一核三轴四区”中的重要部分。
据了解，“北改”以来，昭觉寺文化旅游商贸区共启动实施棚户区改造、公建配套、基础设施、重大产业等项目260余个。
而我们今天要说的大陆潮里，地处昭觉寺横路段11号，落于川陕路与中环路的交汇处，其所在区域在文创、商务、旅游方面对成华区而言皆有着不可忽视的引领作用。
先说路线，项目所依附的川陕路经三环连接着城北高速，距离德阳约40公里，车程20分钟。
现目前我们所熟悉的总投资123.8亿元的天府大道北延线，便是连接成都与德阳的一条辐射带动沿线发展的重要交通枢纽。可以想象的是，未来核心区域的发展提速，将带来区域内项目的价值升级。
再来说说成都颇具价值的重要环线——中环路，整条路线长42608米，和马拉松全程长度差不多。其中，东中环是成都最大的交通枢纽东客站，南中环是新南天地，西中环则是金沙一品天下，北中环则是文创商务旅游中心。
文创方面，成华区文创产业园区，是结合国家中心城市为整体目标，占地3000亩，目前已成功引进完美世界、喜马拉雅、阿里巴巴大文娱、繁星戏剧村等优质核心文创企业，建成后将是成华区最大的经济中心。
商务方面，项目南侧是以建设路、川陕路、人民北路三条主干道为主的中央商务区，涵盖了如金牛万达，万科钻石广场，中汇国际中心（甲级）、华润熙悦广场等商业办公场地，将带来20余万的产业人群聚集。
此外，项目北侧的宜家，富森美等家居建材商贸区，已经超过红牌楼成为成都最大家居建材产业园，辐射城北、西、东市区及新都等片区，每年可为区域带来300万左右的消费人群。
至于说旅游方面，项目北侧便是全球唯一的大熊猫国际生态旅游路线，包括约2130亩的景观配套建设用地和约800亩的建筑建设用地，建成以后将是以国宝大熊猫为主题的国际化旅游休闲度假区。
配套
交通通达性好，不过生活氛围有待改善
项目毗邻动物园和昭觉寺，周边路网丰富，地铁通达，出行方便。
先说交通，项目周边拥有1路、25路、49路、53路、83路、85路、87路、146路、150路、156A路、527路、530路、1035路等共交路线，可到达火车北站、火车南站、龙潭寺、熊猫基地、国际商贸城等地。其中昭觉横路站距离项目仅约20米。
∆昭觉横路站，从售楼中心出来左转就是站台
∆成都昭觉寺汽车站，位于项目施工处东北方向150米处
再说地铁，项目所依附的地铁路线有1、3、7号线，其中3号线上的昭觉市南路站距离项目直线距离527米，步行10分钟以内就可到达，也是三条线路中距离项目最近的站点。
此外，项目周边三横（二环路、中环路、三环路）三纵（北星大道、解放路、成华大道）的城市主次干道连接成都各大区域，道路路况较好，自驾条件便利。
教育配套，3公里范围内分布有近10所校区，如成都市第二十四（924米）、二十八（848米）、三十幼儿园（632米），北新实验小学（1.2公里），双水小学（1.4公里），石室初中青龙校区（1.3公里），成都八中（北区）双水碾中学（1.7公里）。加之不远处的成都理工大学、电子科技大学，可以说是覆盖全龄段的教育资源。
医疗配套，距离项目206米处就是综合医院成都城北医院。5公里范围内还有二级医院四川省林业中心医院、誉美医院和青羊区妇幼保健院，三级医院川省中西医结合医院、成都大学附属医院、中国人民解放军成都军区八一骨科医院等，就医还是有相应保障。
生活配套，项目对面就是泛悦城市广场，一个由电建打造的57万方的城市综合体，也是目前昭觉寺片区新引进的规模最大、投资最大的大型城市综合体，由于刚刚投入招商运营所以目前整体较为冷清，相信到2021年大陆潮里交房时人流的聚集会明显好转。同时，项目本身体量约为8万方的商业综合体正在建设之中，待建成后可在一定程度上满足区域内业主的生活需求。
∆项目周边图
景观配套，三洞古桥公园、五彩公园、沙河公园、海滨公园附拥在项目三公里范围内，加上上文中我们提到的大熊猫国际生态旅游路线，是不愁没有游玩观赏的地方的。
产品
方正竖厅&时尚衡厅，改善户型，精装交付
大陆潮里为大陆房产2019年首个TOP系产品，位于昭觉寺片区，项目总建筑面积约为21万㎡，由5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店+1栋商业组成。
项目分两期开发，一期的一号地块为主体，建筑面积约173154㎡合34.89亩，由1（4#）栋公寓、1栋自持酒店（7#）、4栋住宅组成，公寓有400户（3T16），住宅有434 户（2T3/2T4）。二期建筑面积约39601㎡合6.6亩，由1栋公寓（2#）和1栋住宅（1#）组成，公寓有264户，住宅有150户。
∆项目效果图
本次项目将要推出一期的3#和5#住宅，3号楼有两个单元、梯户比为2T4，5号楼只有1个单元、梯户比为2T3，产品面积从102-136㎡不等，约200房源，层高均为3.1米。据置业顾问介绍，样板间将于7月与大众正式见面。
户型方面，小全全现有的户型图为102㎡、114㎡、118㎡、136㎡这四个户型，其中102㎡和118㎡两个户型分布在3号楼，114㎡和136㎡两个户型分布在5号楼。
∆项目沙盘图
B2户型，约102㎡
户型点评：该户型为传统竖厅设计，囿于有限的空间面积，布局安排得较为合理紧凑。主卧的独立卫生间+大飘窗设计、厨房的独立生活阳台设计，大大方便了业主的起居生活。不足的是整体动线合理性稍弱，可能会影响起居和办公、阅读等。
∆102㎡户型的模型
A2户型，约114㎡
户型点评：该户型也是竖厅设计，不过能够把开间做到3.6米、进深做到7.5米也是很不错了。近7.1米长的阳台，使得客厅主卧皆可沐浴到阳光。瑕疵之处在于书房易受到客厅的干扰。
B1户型，约118㎡
户型点评：该户型为现市面上流行的横厅设计，采光充足，不会出现昏暗问题，比较符合现代年轻人的审美，卧室直接面向客厅，减少了走道面积，空间利用率更高，动静分区，起居互不干扰。主卧配备有独立衣帽间和独立卫浴，次卧、书房采光通透。
A1户型，约136㎡
户型点评：和118㎡的户型一样，该户型也是衡厅设计，动静分区，南北分离。大阳台直连餐客厅，观景吧台、阳光卡座皆可容纳其中，放松自己的同时也将中庭风光尽收眼底。主卧的阳台朝南，采光颇为充足，而分布在北侧的两个次卧虽采光不如主卧，但是比较凉快，也还不错。
以上为本次的踩盘内容，最后小全全再谈一谈对这个项目的看法：
1、纵观近几年成都的土拍市场，三环内土地供不应求，所以对主城区留有情怀的购房者来说，只能说且买且珍惜。首选地段的购房者，可以考虑。毕竟小全全留意了一下大陆地产旗下现已呈现的项目，如大陆国际、群光大陆广场、大陆美地西庭、大陆·紫云金沙等，发现它的产品质量还是很靠谱的。
2、项目靠近的昭觉寺汽车站，虽然在一定程度上方便了人们的出行，但由其所带来的噪音干扰也是一个比较直观的现实问题，同时，项目周边的生活氛围亟需改善，人气聚集明显不足，不知道等项目交付时会不会呈现出一个崭新面貌。
THE END
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