揭秘龙湖成都武侯星悦荟·建筑设计篇： 用“即刻尽享”的星系空间对话武侯新城

本文共3405字 

预计阅读时间6分钟

成都，一座有情怀的城市，而街区商业，是成都人情怀的落地。从街区雏形的“夜市文化”，到全国闻名的春熙路、宽窄巷子，国际化的太古里、小资情怀的鹭岛……成都人对街区商业的热爱，与整座城市的闲情逸致完美融合在了一起。这大致是龙湖决定做成都首座星悦荟的初衷，为这座深耕了十五年的城市，定制一座专属于它的商业体。

到底将会是怎样的专属？首先得从它的建筑设计开始，这也正是本篇稿件的主题。

第一眼看到武侯星悦荟的沙盘，便让人眼前一亮。摒弃成都商业街区一贯的青砖红瓦，武侯星悦荟（下文除特指，均以“星悦荟”简称）整个建筑设计以利落的线条，宣示了它的个性，也同时明确了星悦荟的主力客群——年轻客群。

阅读区域

产商居一体区域、双地铁上盖TOD、商业林立

星悦荟项目地块坐落于武侯新城腹地，地块西南侧不仅有龙湖早前拿地开发的高端住宅项目天宸原著，还有金茂府、西派城、中粮武侯瑞府等高端居住项目在此扎堆，这个区域如今也已成为成都市场普遍认可的“豪宅区”，未来的人口结构以改善型高端居住客群为主。星悦荟东侧则是相对成熟的高密居住区，包括保利花园、中铁骑士公馆等知名开发商楼盘，入住率早已超过90%，整个区域3公里范围内现有居住人口超过40万。

同时，星悦荟项目地块也处在武侯新城电子商务产业聚集区中，区域内共计2500余家中小企业入驻，当然也不乏联想、中石化等世界500强知名企业，星悦荟北侧分布着武侯政务中心、西部智谷、武侯科技创业城等大型园区，一公里范围内办公人口超过10万人。

纵观整个区域，不难发现这是一个典型的产商居一体区域，也是未来项目24小时客流全时段经营的保障。办公客群有效填补工作日白天时段一般商业的客流相对低谷期，而居住客群则活跃在下班时段及周末时光。

星悦荟项目对于商业街区形态的呈现，既是龙湖对成都这座城市的情怀致敬，也是对区域现状的细致分析结果。整个区域目前其实并不缺乏商业体，大悦城、武侯万达、吾悦广场等早已开业，只是这些商业形态以购物中心盒子为主。有调查显示，“四川多阴雨，室内空气湿浊，川人多喜凭窗临街，或于廊下檐下谈天喝茶，既享受室外的好空气好风光，又不受阴雨天气困扰。”为打造区域独一无二的商业体验，也为满足成都特有的自然气候条件孕育出的独特消费喜好，成都首座星悦荟就此落定。

要做，就做极致差异化。

△柯路建筑（CLOU）以往设计的成功商业项目

成都龙湖星悦荟的建筑设计机构为柯路建筑（CLOU），这是一支充满活力的国际建筑设计团队，有着丰富的商业综合体及公共空间设计经验，北京来福士广场、宁波来福士广场、福州泰禾五四北广场、北京万科广场、新加坡克拉克码头等成功的商业项目均出自柯路建筑之手。在星悦荟的设计中，CLOU柯路借鉴曼谷The Commons商场、日本难波公园等商业建筑特色，再融合成都“公园城市”的总体规划，力求将商业空间打造为城市中的立体公园，使得商业体具有更好的开放性，接纳更多市民、游客的休闲观光。

武侯星悦荟带来的惊喜远不止于此。今年2月，成都市举行TOD商业发展大会，标志着成都进入“TOD加速年”。而龙湖则在持续提升空间布局能力的基础上，一直将TOD模式作为主要方向，星悦荟的选址就是一个很好的证明。星悦荟地处武侯大道旁，上盖于地铁3号线与在建的9号线交汇处，几乎可以辐射整个武侯新城区域的产业和居住人群。同时，这还意味着，星悦荟将是成都继太古里之后的第二个拥有双地铁交汇的商业街区项目。

按照目前成都地铁官方公布的各条地铁线路的日均客流量情况估算，3号线日均客流量约在80—100万之间，未来更多线路与其接驳后，客流量还将有不小的增长，而9号线的情况与现已开通运营的4号线情况相似，参照4号线的日均客流量情况来看，9号线开通后日均客流量预计也将达到40—50万人次。

未来星悦荟的辐射范围及客流量，将远超出你对一个街区商业的想象。

建筑设计

家、邻里、市三位一体的星系空间

致力于“人与空间的连接”，星悦荟此次则以“三位一体”星系空间的打造，再次践行了龙湖集团“空间即服务”战略。除了自持商业“星悦荟”，整个项目的组成还包括公寓产品“紫都城”、全持有的长租公寓“冠寓”。

为最大限度服务好公寓客群、商业客群、周边邻里及品牌商户，星悦荟打造了“三位一体”星系空间，将整个项目竖向从底层到顶层分割为三部分：商业空间、社交空间、居住空间。项目1-2层为商业空间，这是品牌商户最佳的展示及运营楼层，可最大限度地实现商业经营的价值。

在龙湖看来，家的安静居住氛围与商业的活力喧嚣之间，必须要有一个过渡空间，这个过渡空间承载的则是“邻里”社交、休闲的功能，于是在开放式街区商业的上方，别出心裁地运用钢结构的大连板，再造出了一个空中的“地面”层，即社交空间。

△钢结构大连板营造出的邻里社交空间层

中间层的打造，既能有效减少商业活动对2层以上居住业态的影响，同时又营造出了一个专门用于实现邻里社交、休闲游憩的别致体验空间。而位于居住空间的“紫都城”和“冠寓”的客群，大部分为年轻客群，一般不愿动手下厨，更愿消费与即刻享受。“商业空间”和“社交空间”的存在，则让他们可以告别外卖和沙发生活，实现心中所愿。

此外，星悦荟还通过下沉广场、商业街区到1楼、2楼结构连板空间的丰富连接，让整个商业体拥有多个首层，且空间在景观营造上效仿日本难波公园等进行垂直绿化打造，大量的公共空间并非是承载商业经营的空间，而是为客群提供了休闲游憩、邻里交流的空间。

家、邻里、市三位一体的空间功能总体定位，既相互独立，同时又密不可分。这样的巧思，正体现了龙湖对这个项目未来带给三大客群一个可以全时段“即刻尽享Enjoy right now”的商业及休闲目的地愿景。

△邻里空间创造了多种邻里社交场景实现的可能性，可以用作露天篮球场、瑜伽室、有机菜园、快闪店等

空间创新

深耕商业经验+深度解读客群=全新星悦荟

在整个产品设计上，星悦荟是建立在龙湖深耕商业多年的丰富经验、对周边客群的深度解析以及周边存量商业的盘点多个维度上。

从第一座天街开业至今，龙湖商业已走过16个年头，在与3000余个商业品牌深度合作的基础上，龙湖可能比品牌自身更了解建筑和品牌的融合。因此在产品设计之初，龙湖总能发挥自身优势，将品牌与场景深度结合。同时，基于对周边客群需求的分析，一个专属的商业产品标签开始不断浮现：这是一个开放形态的商业体，因为成都人热爱敞亮与享受阳光；作为首座星悦荟，具备客流发动机属性的主力店丰富，不亚于一座购物中心；同时，品牌的经营方式也要灵活，不能局限于店铺内，丰富的外摆和灵活的经营时间，才能更好享受生活……

于是，在此构思之上，武侯星悦荟产品设计有了雏形。这是一个全新的产品，成都市场上几乎没有可以完全类比的，同时，对于主力店商业空间设计的提前思考，更是在此阶段已经启动。

△星悦荟对项目商业街区中南街、北街的业态规划

如超市的选择，为了匹配年轻客群的所想所需，星悦荟选择了盒马鲜生作为合作伙伴。其店铺落位于下沉广场，这是地铁出口、同层停车场出口、人行主动线三大客流交汇处，到达性极为便捷。可以想象，未来你从超市出来，所有商品可装载于购物车中，不用下上楼，即可把购物车推至车位旁，轻松地完成购物车到后备箱的转运，这样的超市之行一定会令人身心愉悦。

△盒马鲜生品牌实拍图

又比如健身主力店品牌威尔仕，敲定在这里开设W系高端形象店后，星悦荟再次对目标客群的需求进行了思考。传统购物中心的健身房，一般在高楼层角落处，阳光和落地窗难得一见。而星悦荟的W Fitness，不仅配备游泳池，还有长达80米的落地窗玻璃展面。未来消费者可以一边进行有氧运动，一边欣赏窗外无限美景，实现身与心的双重释放。

△品牌示意图

△品牌示意图

△博悦汇品牌示意图

而作为轻奢型影院——博悦汇影城，则拥有全成都独一无二的户外舞台空间设计。无论是未来的明星见面会，还是小型演艺活动，均可在此处进行。

△电影院门口的小型活动空间、舞台设计

△挑高8米的大面积无柱空间，专为引进酒楼品牌而定制设计

△连廊、步梯使开放的休闲空间、邻里交流空间之间更具达到性和探索的趣味性

△为了确保商业街区的畅通人流动线，商业盒子部分在设计上做了切开处理或架空层处理

△街区商业内部视野开阔，连接丰富便捷，易于到达，同时门店又有很好的昭示性

从成都首座星悦荟的建筑设计当中，不难窥见，这是一座龙湖商业的全“心”力作。建立在三位一体星系空间塑造的大概念之下，龙湖用心思考“人与空间连接”的可实现性，以满足消费者和品牌商户需求为核心，持续践行创新，在“空间”与“服务”上不断打磨，并通过优化场景及服务体验，构建与消费者之间更深的情感链接。至少从目前所呈现的设计当中，我们看到的不止是一座时尚的商业街区，更有烙印成都人文的情感落地。接下来，我们还将对星悦荟的景观和泛光进行深度解读，更有星悦荟新一波重量级生活方式品牌曝光，从多个维度看龙湖如何读懂成都，也看星悦荟为我们带来怎样的“即刻尽享Enjoy right now”的商业新惊喜。

△武侯星悦荟南入口夜景效果图

免责声明：资料相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。所有图文、数据和文字仅供参考，买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及政府等相关部门的批准文件为准。涉及商业综合体运营内容以实际为准。

THE END

往期精彩阅读推荐

市场分析|公开课回顾：全程抛干货，大神支招“算法时代”的产品设计新思路

市场分析|成都金融城，还能收留多少朵奇葩？

市场分析|6-7月，主城区一大波新推楼盘的预期价格来了 你准备怎么怼？