今日土拍| 奥园、省交投分食怡心湖板块145亩宅地，楼面价刷新至14820元/㎡

今日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖的方式出让了双流区两宗住宅用地。

其中，一号宗地由奥园地产竞得，成交楼面价14820元/㎡，溢价率达121%。

二号宗地由省交投竞得，成交楼面价 12350元/㎡，溢价率达99.2%。

今天怡心湖板块2宗共计145亩的连襟住宅用地吸引了24家企业参与竞拍，现场十分激烈，两宗地经过超百轮竞价，分别由奥园地产和省交投斩获。

地块解析

区位交通

本次拍卖两宗地处于双流区怡心湖板块，具体位置是双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村，为连襟地块。怡心湖是继锦城湖和兴隆湖之后成都的第三个“产城湖”一体规划发展的生态湖区，也是双流区列入重点打造的产城一体新城区，承载着创业孵化、创新研发、生态宜居等服务功能。

怡心湖的建设于今年5月底也有了新的进展，双流区正式审批通过怡心湖建设工程，这意味着怡心湖承诺的产业、公园、居住等功能即将进入兑现期。

在交通方面，宗地位于华府大道右侧、剑南大道左侧，天保大道南侧，紧邻地铁5号线高峰站(在建中)，交通便捷。

配套设施

教育资源在宗地周边2千米范围内有天府三小（成都龙江路小学天府校区）、天府第四中学、成都市天府新区华阳小学，且出让条件要求宗地二建设一处不小于8118㎡、班数为15班的幼儿园。宗地紧邻怡心湖，未来除可享有良好的生态环境，还有已经建成的中海右岸购物中心及人人乐、家乐福等大型连锁超市可为周边居民满足日常消费需求。

区域市场

目前，宗地周边已汇聚多个住宅项目。包括万科翡翠公园、德商御府天骄、优品道锦绣等优质楼盘。链家二手房显示：万科翡翠公园市场均价在20297元/㎡，德商御府天骄市场均价在31478元/㎡。

土地市场端，该板块最近一次土地上市为2018年12月成交的双流区公兴街道藕塘村集体的250亩住宅用地，成交楼面地价为7340元/㎡。

宗地详情

宗地一

宗地位置：双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组

用地面积：合67.8656亩

容积率：不小于45300㎡且不大于67800㎡

用地性质：住宅用

建筑高度：建筑物制高点不大于黄海高程510米，且应满足航空限高要求

建筑密度：不大于30%

起拍楼面价：6700元/㎡

成交楼面价:14820元/㎡

竞得者:奥园地产

溢价率:121%

宗地二

宗地位置：双流区公兴街道藕塘村8组，协和街道一心村14组

用地面积：合76.8903亩

容积率：不小于51300㎡且不大于128100㎡

用地性质：住宅用地

建筑物制高点不大于黄海高程544米，且应满足航空限高要求

建筑密度：不大于30%

绿地率：不小于30%

起拍楼面价：6200元/㎡

成交楼面价：12350元/㎡

竞得者:省交投

溢价率:99.2%

公建配套

宗地二

1、在地块西南侧配件公共服务设施：用地面积不小于4693.67㎡的社区综合体一处；

建筑面积不小于1500㎡的社区服务中心一处；

建筑面积不小于2000㎡的农贸市场一处，优先设置于地面一、二层且设置于一楼的建筑面积不应小于2楼的面积；

建筑面积不小于800㎡的社区用房一处；

建筑面积不小于3000㎡的卫生服务中心一处；

建筑面积不小于1200㎡的日间照料中心一处。

2、配建全民健身活动场所一处，面积不小于800㎡。

3、在小区主入口处外侧，应设置智能快递箱，自助快递柜设备，小区入口处外侧设置公共自行车集中停放点。

宗地一

1、须在地块东南侧配建公共服务设施：用地面积不小于8118㎡的幼儿园一处，班数为15班，建筑面积不低于6133㎡。竣工验收合格后产权无偿移交政府所有并管理及使用。

2、配建全民健身活动场所一处，用地面积不小于400㎡。

3、在小区主入口处外侧，应设置智能快递箱，自助快递柜设备，小区入口处外侧设置公共自行车集中停放点。

THE END

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