成都TOD发展进入快车道,武侯区首个TOD项目落地
本文共2918 字
预计阅读时间4分钟
今天(7月11日),两宗分别位于武侯新城和行政学院的住兼商土地进行了公开拍卖,均被成都轨道城市发展集团有限公司以底价竞得,这也是成轨集团本月在招拍挂市场第三次拿地。
拍卖结果
一号地块位于武侯新城,占地面积约206亩,成交楼面价6594元/平方米;
二号地块位于行政学院,占地约212亩,成交楼面价8370元/平方米。
值得关注的是,今天出让的两块土地均为TOD项目用地。
什么是TOD?简单的讲,TOD指的是以地铁等轨道交通或巴士等公共交通站点为中心,以400~800m(5~10min步行路程)舒适步行范围为半径,建立集工作、商业、居住、文化、娱乐等混合型功能为一体的城区发展模式。
一张图看懂TOD,图源成都市建筑设计研究院官微
自2017年11月《成都市人民政府关于轨道交通场站综合开发的实施意见》颁布后,成都便开始大力发展TOD项目。据统计,目前确定的TOD项目达19个。
2019年以来,已有7宗TOD项目用地进行了出让,它们分别是:高新南区陆肖TOD项目、郫都区梓潼宫TOD项目、龙泉驿十陵范家院子项目、温江万盛TOD项目、天府新区昌公堰项目,以及今天出让的龙泉驿行政学院项目和武侯区双凤桥项目。
据悉,双凤桥站是武侯区首个TOD项目,而行政学院站则位于东进桥头堡位置,紧邻东安新城规划范围,周边尚有大量未出让的住宅用地。
出让规则
在出让方案中,两宗土地均明确要求:意向竞买人或求意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。两地块也不接受自然人竞买和联合竞买。
同时,一号宗地要求成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建筑面积的100%;二号宗地则要求经营性用地住宅项目按不低于80%成品住宅方式进行开发建设,还要求有高度在120-140米之间的超高层建设。
土地详情
一号宗地
一号宗地位于地铁3号线双凤桥站旁,距离在建的地铁9号线约800米,地块北侧紧邻武兴路,东侧为金兴南路,南侧是金履路,西侧靠近草金路南段。
武侯新城经过数年发展,目前区域内已有龙湖、金茂、金科、东原、中粮等多家品牌开发商入驻,城市界面和各项配套逐步提升。地块周边商业配套丰富,有大悦城、武侯万达广场、新城吾悦广场以及在建的成都龙湖武侯星悦荟等项目。武侯新城也是新晋的高端改善住区,地块周边有龙湖天宸原著、金茂府、中铁建西派城、中粮瑞府等住宅项目。价格方面,中粮瑞府最近一次开盘价格为25000-37000元/㎡。土地市场上,武侯新城的楼面地价已经超过17000元/㎡,东原印长江楼面地价为17200元/㎡,金茂府楼面地价则为17160元/㎡。
据了解,一号宗地是一块“回锅地”。早在去年3月27日便因报名人数不足流拍,彼时的起拍楼面价为8500元/平方米,并要求自持至少50%的计容商业。
土地位置:武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组
用地面积:206.5303亩
容积率:计入容积率的总建筑面积不大于358575㎡,其中:
①地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于69411㎡;
②地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于115785㎡;
③地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于27798㎡(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%);
④地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于55738㎡;
⑤地块(二类住宅用地)计入容积率的建筑面积不大于30394㎡,不兼容商业;
⑥地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于59449㎡(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%)。
土地用途:商业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地
起拍楼面价:6594元/㎡
成交楼面价:6594元/㎡
竞得者:成都轨道城市发展集团有限公司
溢价率:0%
二号宗地
二号宗地位于龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东,宗地紧邻地铁2号线与9号线(在建)换乘站点行政学院站。
根据中建西南院介绍,行政学院站项目一体化设计建筑面积170万㎡,核心区建筑面积49万㎡,由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成。成都向东,势不可挡。该项目在设计中结合公园城市理念和TOD一体化设计思维,以“东进门户、创驿绿谷”为主题,打造了一处以公共交通结合慢行体系为主要出行方式的“活力中心”。项目建成后将成为成都向东的生态公园、城市门户。
小全全近期也去实地走访了该地块,目前,宗地周围已打围,被杜鹃街、楠木路和天竺桂街3条道路分割成6块规整且大小适中的地块。宗地内无待拆除的建筑物,但土方和杂树杂草较多,土地整体平整。部分地块建筑残渣,但现场有施工队正在紧锣密鼓清理和平整土地,未来开发难度不大。
宗地现状
宗地周边学校资源较多但商业和医疗配套有待加强 。宗地2公里范围内,有成都行政学院、成都市锦江外国语小学低段部、成都市龙泉驿区玉石小学、龙泉驿区第十二小学校等教育资源。地块与三圣花乡旅游区相距约600米。
商业配套方面,1.5公里范围内仅有伊藤广场作可作为商业支撑,绿地中心468项目组团的商业配套,绿地468云里也正在建设中。二号宗地的TOD属性,对区域的各项配套都会是一个加强。
伊藤广场
宗地1.5公里范围内有万科金色城市、锦和康城、绿地中心云玺468和蓝润V客东都等住宅项目。当科金色城市小区二手房均价约为17072元/㎡;绿地中心云玺468部分项目还在处于建设中,四期和五期项目当前二手房均价在小区均价在22028元/㎡;蓝润V客东都当前小区二手房均价在15302元/㎡。
土地位置:龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东
用地面积:289.1812亩(其中出让面积212.0069亩)
容积率:计入容积率的总建筑面积不大于325803.81㎡且不小于141337.91㎡。
其中:1号地块(商业服务业设施用地)容积率不大于4.0且不小于1.0;
2号地块(商业服务业设施用地)容积率不大于3.5且不小于1.0;
3号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;
4号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;
5号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;
6号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;
7号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为5%-10%)〕容积率不大于1.5且不小于1.0;
8号地块(二类住宅用地)容积率不大于1.5且不小于1.0;
9号地块〔服务设施用地(幼儿园)〕容积率结合方案合理性确定;
10号地块(服务设施用地)容积率不大于2.4且不小于1.0;
11号地块〔服务设施用地(幼儿园)〕容积率结合方案合理性确定。
土地用途:二类住宅用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、商业服务业设施用地、服务设施用地、服务设施用地(幼儿园)、公园绿地
起拍楼面价:8370元/㎡
成交楼面价:8370元/㎡
竞得者:成都轨道城市发展集团有限公司
溢价率:0%
成品住宅建设要求:要求经营性用地项目按照不低于80%的成品住宅方式进行开发建设。
配建要求:需要在净用地范围内配建并无偿移交的再生资源回收站、幼儿园、公厕、环卫工人休息室、应急避难场所各2处,社区综合体、开闭所、居民健身设施各1处。
THE END
往期精彩阅读推荐
踩盘报告| 城南这个首付30万起的清水地铁盘,302套房源即将入市
市场分析|“天高”秒增2.26万“房票”,房抢人or人抢房?
市场分析|揭秘龙湖成都武侯星悦荟·品牌招商篇:甄选式招商,四大品牌首次曝光
土地信息|麓湖板块近200亩低密地块再入市, 出让规则有大调整