邛崃高铁新城片区137亩住宅用地上市公告， TOD为区域价值强力加持

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7月9日，蒲江高宇中鑫海置业有限公司以楼面地价3306元/㎡竞得邛崃邛窑遗址公园旁68.93亩住宅用地，刷新由新城控股于2018年4月创下的邛崃最高楼面价3263元/㎡的记录。

2019年上半年成都土地市场不断升温，主城区土地存量不断降低，高价地频现，开发商拿地的难度却是有增无减。三圈层目前土地价格相对保持“温柔”的态势还能持续多久，还真是不好说。

7月10日，成都市公共资源交易服务中心发布一则公告，显示邛崃高铁新城片区将有2宗共约137亩住宅用地计划于8月1日公开拍卖，起拍楼面价1995元/㎡。

高铁新城片区、低密改善住宅、价值标杆，这都是本次供应地块的关键词。首先，地块容积率仅为2.0，建筑高度不大于75米，两宗地紧紧相连，实为137亩的连襟地。其次，两宗地位于邛崃主城区内高铁新城片区，依托成蒲铁路，交通优势十分显著，所处位置既可依托邛崃老城片区成熟配套，也可借力高铁新城片区的区位发展优势。

交通区位优势突出 

TOD引领片区未来成为城市新中心

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高铁新城片区位于邛崃市东北部，东至成温邛快速路，西至318国道，南至新邛公路，北至天新邛快速路。按照规划，高铁新城片区将依托片区西部的高铁邛崃站，以TOD、EOD、SOD（高铁引领、生态融合、服务驱动）的开发模式，承接邛崃中心城区公共服务中心、交通门户、对外交往及区域商务功能，构建邛崃未来的现代富美新城区、邛崃未来发展的城市新中心。

2019年以来，TOD在成都开始大行其道。和传统的轨道交通相比，TOD还集工作、商业、居住、文化、娱乐等混合型功能为一体于一身，这也成为成都城市升维发展的新模式。未来，高铁新城片区将充分发挥高铁邛崃站TOD的枢纽功能，逐步提升邛崃对外交通能力，建设站前商业商务核心区、旅游服务集散与组织中心等，进一步激发城市发展的新活力。

此次出让两宗地位于君平大道以北，天新邛快速路以南，毗邻邛崃高铁站，2018年12月28日成蒲铁路邛崃站正式运营，邛崃到成都主城区每天往返班次18次，耗时缩至30分钟，所处区域路网完善，交通便利。

宗地未来除了能享受独一无二的TOD优势外，片区还串联老城片区，可享受到老城区醇熟的生活配套。宗地周边分布有邛崃市第一中学校，邛崃二中、成都市金牛实验中学、临邛学校等多所中小学教育资源；在邛崃最新规划中，邛崃高铁站附近还将修建一座文君新城中央商务公园，据悉相关设计方案已经敲定，同时在距离不远的老城区范围内还有临邛古城、文君公园、翁亭公园等景观配套作为支撑。

市场改善需求显著，容积率2.0

高铁新城片区的高端改善住宅区

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从住宅市场来看，宗地周围有新城金樾华府、鑫海天城，嘉和首座等住宅项目，但在售房源极少，新城金樾华府今年3月14日最新开盘精装价格在7531元/㎡-9296元/㎡，主要为低密洋房项目。

从2013-2018年邛崃市住宅市场分产品形态占比来看，高层产品占比在2018年大幅下降，小高层与多层产品占比上升明显，由此可见，邛崃刚需市场正在逐步收缩，改善产品是未来发展趋势所在。邛崃多年来持续降容，致力于提升城市宜居品质。据统计：2013-2018年邛崃出让含住宅用地平均容积率持续降低，2013年平均含住宅用地容积率为3.92，2018年平均含住用地容积率降至2.31，2019年截至目前平均容积率降至2.08。

而本次出让的约137亩的连襟住宅用地，最大容积率不超过2.0，建筑密度不大于25% 且从规划来看，该区域未来还有多宗住宅类用地推出，结合宗地指标，宗地所在区域未来极有可能成为高铁新城低密改善的价值标杆住宅区，加速高铁新城片区的发展。

市场需求旺盛，供不应求成为常态

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据成都睿合泰机构统计:邛崃2018年含住用地成交率100%，平均成交楼面地价2595元/㎡，平均溢价率32%，在同圈层区域中，邛崃的含住用地成交楼面地价处于极低位。且住宅市场持续四年供不应求，年供销差达20万㎡以上，2013年-2018年，年均去化量达59.38万㎡。

据小全全了解，邛崃市2019年1-4月房地产市场运行情况。前4个月，邛崃新增商品房共计25.09㎡，全市商品房成交19.65㎡。其中外来购房者占比27.83%，“515”新政后至2018年底，外来购房比列上升约8%，这也得益于邛崃产业、人居环境、教育资源、康养资源的强大吸引力，此外，宗地所在片区还毗邻邛崃绿色食品产业园区，未来片区还将承接产业园区不断增加的产业人口，市场潜力巨大。

另悉，前4月，邛崃住宅供应量为1834套，而购房报名人数超2417组。当前，邛崃市内商品住宅基本处于“零库存”状态，且市场土地存量极低。毫无疑问，当前邛崃市场处于供不应求状态，是房地产投资的价值洼地。目前已有弘阳、大发、新城控股、碧桂园、北大资源、蓝光、恒大等大型房企相继进入邛崃市场。

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宗地指标

宗地二

宗地位置：邛崃市拱辰路南侧、高铁新城地块四北侧

宗地面积：61.6992亩

用地性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

容积率：大于1.0且小于等于2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度:建筑高度不大于65米（临天邛快速路首排建筑高度不大于45米）且符合航空限高要求

起拍楼面地价：1995元/㎡

拍卖时间：2019年08月01日10时

配建要求：地块2配建长约198米，宽18米的市政道路（配套雨水管网，路灯照明），规划设计建设标准须满足行业主管部门要求，由地块1竞得方建成后无偿移交市政府指定部门。

宗地三

宗地位置：邛崃市高铁新城地块三北侧

宗地面积：75.6805亩

用地性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）

容积率:大于1.0且小于等于2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度：不大于75米且符合航空限高要求

起拍楼面地价：1995元/㎡

拍卖时间：2019年08月01日10时

配建要求：地块2配建长约984米，宽18米的市政道路（配套雨水管网，路灯照明），规划设计建设标准须满足行业主管部门要求，由地块1竞得方建成后无偿移交市政府指定部门。

THE END

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