八里庄15个月来首供地，首钢以楼面价10110元/㎡+20%返迁加码成华区

今日，（7月16日）成都市公共资源交易服务中心，以拍卖的方式出让位于成华区和青羊区的两宗含住宅类用地。

拍卖结果

一号宗地位于成华区府青路街道，约50亩的纯住宅用地，起拍楼面价8999元/㎡，经过多轮竞拍，最终由68号首钢竞得，成交楼面价10110元/㎡。

二号宗地位于青羊区文家街道办事处快活社区2组，约36亩的商住用地，起拍楼面价9294元/㎡，因故终止。

一号宗地位于八里庄板块，要求配建不小于20140㎡（合约233套，占总建筑面积的20%）的原地返迁安置房，条件比较严苛。这也是八里庄板块15个月来的首次供地。

首钢地产于2016年底公开竞得龙潭寺一宗78.47亩住宅地块，正式入蓉；于2017年12月28日再次竞得位于天府新区正兴板块一宗44.58亩纯住宅地块。其入蓉一号作品首钢蓉城里项目于今年6月14日开盘，综合中签率为66.7%。二号作品首钢蓉璟台，目前尚未开盘。

二号宗地青羊区地块已是第二次因故中止。事实上，该宗地曾于5月6日上市后，因故终止。于6月26日再次入市，地块指标并未作出改变，最大不同在于对宗地的拍卖方式做出调整，由“自由竞价”的方式调整为以“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。

一号宗地

一号宗地位于成华区民兴路以南，八里庄路以东。距离地铁7号线八里庄站D出口300余米，公交站地铁八里庄站仅150米。交通出行便捷。

周边商业分布点位图

宗地周围，商业氛围比较缺乏。1.5公里范围内基本没有商业配套，仅有明信花园商业广场可为周边居民提供日常购物需求。龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂等商业配套均位于宗地2公里范围外，对周边居民而言，日常购物需求较难满足。

但宗地位于八里庄板块内，据悉，八里庄板块的最新定位为成华区的创意商务功能区。在区域新一轮的规划之中，将有近3000亩的土地腾出并用于新规划建设。此前八里庄板块供地极少，因此在接下的时间，八里庄板块将成为成华区未来土地集中供应的区域之一，也是2.5环上唯一能大面积供地的区域。且规划一旦落地实施，周边商业氛围也有望迎来大的改观。

同时值得一提的是，宗地周边教育资源比较丰富。1.5公里内覆盖成华实验小学（北校区）、成都蜀辉实验学校、电子科技大学附属中学等8所中小学校；成都八里医院、成都第二人民医院等医疗资源也在宗地附近。

周边教育资源分布点位图

目前，八里庄路以西的住宅项目比较集中。碧桂园中环荟（公寓）、青秀未遮山均与宗地一街之隔。目前碧桂园中环荟售价在12000元/㎡左右，青秀未遮山最近一次开盘时间为2018年11月，精装单价平均在16500元/㎡。

近几年来成都五城区内，土地存量逐渐下降，供地极少。据小全全统计，2019年至今，成华区共有五宗含住类用地供应成交，今日成交地块为7月份成华区的首次供地。宗地位于八里庄板块，区域内上次供地时间在2018年3月27日，是由成都金座置业公司竞得的位于成华区秀苑东路的11亩住宅用地，楼面成交价为10000元/㎡。

二号宗地

二号宗地位于外光华板块，处于青羊区文家街道办事处快活社区2组，成飞大道东侧，瑞联东路北侧，与地铁4号线成都西站相距1公里，与火车站成都西站距离1.2公里，周边路网完善。

宗地位于青羊工业总部基地北侧，周边产业人口汇集，居住及消费需求都比较大。青羊工业总部基地项目定位为现代新兴产业发展示范区，按照“政府主导、企业主体、商业化逻辑”的模式开发运营管理。青羊工业总部基地位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，总占地面积1089亩，规划建筑面积逾百万平米，是成都青羊工业建设发展有限公司为企业打造的大型总部办公集群。截至目前已数百家企业正式入驻青羊总部基地，其中更不乏葛洲坝、中国铁建等国家直属重点企业，招商银行、深圳海洋王等行业百强企业。

目前宗地周围分布有成都市妇女儿童中心医院、成飞医院、成都青羊成航医院等医疗资源；成都实验小学(明道分校)、成飞小学、成飞中学等教育资源；青羊万达与宗地距离1公里，与宗地一街之隔的英国风情小镇底商也可满足周边居民购物需求，周边配套相对比较成熟。

宗地位于外光华板块，目前区域内二手房均价在17000元/㎡。且周边住宅项目较多，英国风情小镇与宗地一街之隔，融创观玺台位于地块东南侧，还有紫御熙庭、青年时尚城等成熟小区。目前英国风情小镇参考均价在13000元/㎡左右，融创观玺台小区均价在23700元/㎡。

近几年来，青羊区土地供应量极少。2018年仅供应成交3宗含住宅类用地，2019年截至今日仅供应成交2宗含住宅类用地且均位于外光华板块。6月27日，由四川金雁房地产开发有限公司以18512元/㎡竞得的青羊区苏家坡街道的17亩住宅用地，也位于外光华板块范围内。

宗地指标

宗地一

土地位置：成华区府青路街道101仓库C地块

用地面积：50.3528亩

容积率：3

建筑密度：25%

土地用途：纯住宅用地

起拍楼面价8999元/㎡

成交楼面价：10110元/㎡

竞得者：首钢

配建要求：

1、配建建筑面积不小于400平米的社区用房1处；

2、地块竞得人要在地块内建设面积不小于20140㎡（合约233套）的原地返迁安置房并无偿提供给成华区政府指定单位，返迁占总建筑面积的20%。

宗地二

土地位置：青羊区文家街道办事处快活社区2组

用地面积：35.9425亩

容积率：不大于47923.3㎡且不小于23961.65㎡（兼容零售商业计容建筑面积小于总计容面积的50%）

建筑密度：25%

土地用途：二类住宅用地兼容零售商业用地

起拍楼面价：9294元/㎡

成家结果：因故终止

配建要求：地块东侧设置7米公共通道，并对外开放。

THE END

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