成都湖居生活地图
世界上许多著名的城市
都起源于大江大河所在流域
幼发拉底河、底格里斯河、尼罗河、恒河
长江、黄河
……
成都亦不例外
发源于青藏高原的岷江等河流
从崇山峻岭间，奔腾而来
经过日积月累的沉淀
形成了成都平原
成都水系发达
可惜地处四川盆地西部边缘
地势西北高东南低
数十条河流纵横交错
自西北向东南穿城而过
大江大河自然难以形成
那就退而求其次
细小支流以及湖泊湿地
都被成都人格外珍视
湖之于成都，显得十分宝贵
成都人爱湖更爱临湖而居
其渊源可追溯至千多年以前
隋文帝开皇二年(586年)
益州刺史杨秀镇蜀
“展筑成都子城，取之坑因以为池”
有胡僧见之，曰：“摩诃宫毗罗”
摩诃池由此得名
摩诃池初期面积约500亩
杨秀在湖上建造了散花楼，用来游宴取乐
五代到两宋，摩诃池的水源逐渐枯竭
明洪武十八年
蜀王朱椿填平大半个摩诃池，建蜀王府
民国三年，摩诃池被全部填平作为演武场
历经1300多年的沧海桑田
摩诃池至此消失殆尽
成都人爱湖
一个湖的消失
还有更多更大的湖被挖掘
今天，我们就从北向南来盘点下
成都的湖和典型的湖居生活
01 十年旧貌换新颜
北湖如今令人羡
这几年，整个成都都在变
唯有地铁3号线动物园站B出口
接你到北湖的85路公交车一直没变
印象中的北湖
有点荒芜还有点寂静
这个位于城北的大湖
想来不会是湖居生活的理想选择？
历时9年封闭改造
于今年初，北湖重新开放
湖光林影，波光潋滟
沉寂多年的北湖
正以全新的面貌
更新成都对于“老北湖”的看法
城南确实比城北占得发展先机
但随着城市中轴线的向北延伸
北湖的未来似乎又更明朗了一些
▲北湖周边住宅分布图：北湖周边还有大片空地，土地资源较多，在售项目：中国铁建西派泊玥
02地铁响了十年
升仙湖还是看不到黄金
升仙湖，一个有违城市发展逻辑的地方
在北星大道、北新干线、中环路包围下
多年来没啥起色
就连地铁1号线都开通10年了
时至今日
作为一期工程开通的升仙湖站周边
还是一副老破旧的样子
不得不佩服升仙湖的“稳重”
作为成都三环内最大的人工湖
十多年来，它就这样静静的躺在那里
一声不吭
成都向南以后开始向东
已进入轴线发展时代的成都
向北的大幕也已拉开
在陪伴了成都67年的火车北站
吹响全封闭改造的号角时
升仙湖的春天是不是更近了一步？
作为成都三环内最大的湖泊
未来，谁来给升仙湖最起码的尊重？
▲升仙湖周边住宅分布图：升仙湖板块开发力度较小，周边住宅数量有限，主要以老旧居民区为主，集中分布在西南方向。
03独一无二的浣花溪
身份圈层的金名片
成都的湖很稀缺
真要说无法复制的还是首推浣花溪
回想当年
有多少文人骚客曾在浣花溪边写下不朽诗篇
那些关于它“地段绝版、人文厚重、大隐于市”的评价
就是浣花溪最有说服力的价值标签
二环以内
杜甫草堂、青羊宫、金沙博物馆
在近距离接触城市生活中心的同时
受千年历史文化浸润熏陶
成都最具文脉背景的湖居生活莫过于浣花溪畔
时间往回拨到2003年
浣花溪旁金林半岛
依靠65亩沧浪湖
成为成都湖居物业的标杆样本
而今，那样的辉煌又能否在此重现？
▲浣花溪周边住宅分布图：2008年至今， 青羊区浣花板块仅出让3宗地，周边土地资源稀缺。在售项目：中国铁建西派浣花
04原生态的东湖
接棒下一站网红
在成都的湖居生活地图中
东湖可以说是典型样本
二环边上186亩天然湖泊水域
湖天一色的景观
完全有傲娇的资本
提起东湖
首先想到的必定是占地1245亩的华润翡翠城
时至今日，翡翠城依旧是东湖边上
最贵的湖居物业
东湖公园与翡翠城之间
可以说是相辅相成的关系
当前，东湖边上正在建设中的人居东湖长岛
也传来近期开盘的消息
东湖无限的湖景风光
配上人居的“万人摇”体质
下一个网红盘的诞生指日可待
▲东湖周边住宅分布图：周边土地资源稀缺，即将预售项目：人居东湖长岛
05 C位出道的锦城湖
没有不红的道理
锦城湖最大的靠山非金融城莫属
金融城之于成都
好比金融街之于北京
陆家嘴之于上海
更通俗点说
金融城就是下一个乔布斯、马云
可能诞生的地方
锦城湖作为成都初代产城湖
产业功能虽主要靠金融城来完成
但作为金融城的后花园
其居住价值确实体现得淋漓尽致
中国铁建、万科、保利、人居先后入驻
教育、商业、医疗配套霸气十足
锦城湖+金融城
这样的神仙组合想不红都难
▲锦城湖周边住宅分布图：周边土地资源稀缺，最近一次土地出让时间为2017年4月，环湖土地资源基本开发殆尽，即将预售项目：凯德世纪名邸
06乘着东风的青龙湖
是要起飞的节奏呀
过去几年
青龙湖似乎一直是比较低调的存在
有网友评价说
青龙湖是一个
质朴的、原生态的大湖
也不是知道是在赞美它还是在黑它
但青龙湖的全貌远不止于此
从青龙湖到龙泉山
青龙湖是龙泉驿打造中央绿芯工程的起点
更大更嗨的青龙湖二期已经在路上了
借着世运会吹起的东风
青龙湖周边区域的发展急剧提速
作为成都东进第一站
这条沉睡的青龙
是时候起飞了！
▲青龙湖周边住宅分布图：青龙湖周边土地资源较多，目前已出让土地多位于离湖区稍远的北部，邻近青龙湖西部还有大片住宅用地未出让。在售项目：首开龙湖·景粼玖序
07“不温不火”的南湖
这片“鱼塘”已经被承包完了
说起南湖
可以用“不温不火”来形容
这些年来，有人说南湖是刚需集聚区
也不乏有人标榜南湖是宜居改善区
南湖有今天的发展
与成都向南发展密不可分
天府大道和剑南大道一路向南
吸引越来越多的人向城南聚集
6000亩的南湖公园湖景很nice
但冷清的商业氛围一直是南湖最大的bug
不管你看好与否
今天的南湖已座无虚席
北辰、德商、万科、佳兆业入局多年
占据南湖边最后一席地的蓝润MIC
预售证揣在包包头，迟迟不出
南湖这片“鱼塘”已经被承包完了
这是不争的事实
▲南湖周边住宅分布图：南湖环湖一周无地可售，最近一次供地时间为2016年3月。即将预售项目：蓝润MIC
08“半遮半掩”的怡心湖
是顶级流量IP没有错
怡心湖
可以说是含着金汤匙出生的
尚未真正面市
成都就已为它献上了一袭华衣
号称成都产城湖的3.0版本
对标新加坡滨海湾
光看规划就让人垂涎了
4年来，虽有人唱衰
却也丝毫不影响怡心湖的人气
城投绿城·诚园、中海·云麓世家
中国铁建·西派国樾、金地悦澜道
怡心湖F4开启的也只算是一出大戏的序章
然而，湖只有一个
B区，才是怡心湖的真正所在
2019年开始，怡心湖建设动作频繁
周边市政道路路基基本成形
地铁规划建设也有新动向
湖区轮廓雏形初现
500亩万科梦想城
200亩蔚蓝卡地亚现代城
占据了怡心湖岸绝佳位置
B区之内，90%的土地已名花有主
作为2019年成都湖居板块的顶级流量
怡心湖留给后来者的机会已经不多了
▲怡心湖周边住宅分布图：怡心湖B整体规划完善，绝大多数土地已经出让，最近一次供地时间为2019年6月，在售项目：怡心湖岸、天湖湾
09高攀不起的兴隆湖
有票也很难上车
从不被看好的泄洪区蜕变为
天府新区的“城市绿心”
从少有人问津转变成高精尖产业汇聚地
兴隆湖用整整5年的时间
实打实的印证了一句话
曾经的我，你爱理不理
现在的我，你高攀不起
邻近4500亩鹿溪河生态区
紧靠成都城市发展的中轴线
兴隆湖正一路高歌猛进
用一汪湖水
滋养着环湖一周大量新经济产业的恣意生长
那一栋栋拔地而起的产业总部大楼
都将成为天府新区打造
“内陆开放经济高地”的基石
兴隆湖的今天已足够耀眼
未来更值得期待
然而这样优秀的兴隆湖
不是一个有“票”就能上车的地方
产业功能远大于居住功能的规划
理想中的湖居生活，想想就够了
▲兴隆湖周边住宅分布图 ：兴隆湖周边规划地块基本为产业和商业用地，仅分布有极少的住宅项目。中建华府锦城、中交悦湖、中铁卓越城几个住宅均属于企业配套项目。即将预售项目：天投北鑫苑
高能预警
关于成都的湖居生活地图，本文只是一个开端。接下来，地产全说将持续更新【成都湖居大发现】系列稿件。敬请期待！
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