8月住宅市场报告| 不少“笋盘”被炸出，“金九银十”似乎也提前了？
注：
统计时间：2019.8.1-2019.8.31
统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊
7、8月历来被认为是房地产市场的淡季，但今年的成都房地产市场在经历了较为平淡的7月之后，8月骤然升温，出现了比较有意思的反转。
根据小全全统计，8月1日-8月15日期间，大成都范围内共有34个住宅项目取得预售证，半个月供应量就已与7月整月持平，更是显著高于去年同期的29张预售证。
一直以来供应量稀少的青羊区，也在8月份迎来了绿城凤起朝鸣、中国铁建西派浣花2项目相继取证。其中，绿城凤起朝鸣推出163-387㎡房源170套，参考单价33500-39500元/㎡，吸引了172组客户参与摇号报名，中签率为98.84%，但开盘认购率仅为29.41%，放弃选房的客户较多，通常这种情况或与项目后期可能针对前期报名客户给出特定的优惠有关。
与此同时，不少“笋盘”被炸出，如COSOM天廊、建设路四大金刚之一朗基城、天府新区的万科公园传奇和恒大天府半岛、招商依云上城等。
大家常说的楼市“金九银十”，今年似乎提前开始了？
取证详情
8月大成都发放57张预售证
一圈层11项目取证
据小全全统计，8月大成都范围内共发放预售证57张，其中有55个住宅项目，位于都江堰市的海航锦润青城、成都融创文旅城在8月取证两次。8月共计新增房源11729套，环比增加2384套，新增预售面积1429222.26㎡，环比上涨21.68%。
55个取证项目共推出户型面积在90㎡以下的产品1386套，占总供应房源的11.81%；90-120㎡、120-150㎡的户型分别占总供应房源的44%、30%，为主要供应面积段。改善盘占据市场供应主流，面积大，总价相对较高，纯刚需产品一房难求，也因此，8月份市场上对建设路SM锦悦、塔子山板块COSMO天琅项目的关注度极高。
高新区、天府新区8月共有3个住宅项目获得预售证，包括高新区的新景璟歆府和天府新区的万科公园传奇、恒大天府半岛。天、高两区共新增房源1112套，新增预售面积136756.5㎡，占8月大成都住宅总供应量的9.6%。三个项目中，最低参考单价为恒大天府半岛10726-13508元/㎡；最高参考单价为万科公园传奇17716-22319元/㎡，这两个同样销售精装产品的天府新区项目，直线距离仅3公里，但新房售价却相差近9000元/㎡。
11区一共推出27个住宅项目，新增房源6805套，新增预售面积856903.62㎡，占8月大成都新增供应面积的60%。其中，五城区在经历了供应量为0的7月之后，8月终于迎来了一轮小爆发，COSOM天廊等8个项目取证，共计推出房源1798套，新增预售面积251114.79㎡。
8月份五城区所推出的8个项目中有7个项目为精装交付，精装标准3250-5989元/㎡不等。绿城凤起朝鸣、中粮武侯瑞府、西派浣花等少数几个定位高端改善楼盘的单价均突破3万元/㎡。
据小全全统计，8月龙泉驿区共有6个楼盘取得预售证，取证楼盘数量较7月份增加3个。6项目共计推出房源1846套，新增预售面积237277.4㎡，成为二圈层楼盘供应的主力区域。
价格方面，8月7日取证的电建地产洺悦御府以22000元/㎡的惠后均价领跑龙泉驿区新房市场，被动式超低能耗建筑为其亮点。
8月成都远郊共计25个住宅项目取得预售证27张，包含19个清水项目、5个精装项目、1个清水&精装项目，主要供应集中在都江堰市、金堂县两个区域。新增房源3812套，新增预售面积435562.14㎡，占8月大成都新增住宅供应面积的30.4%。
在远郊清水项目中，都江堰市的海航锦润青城为单价最高项目，8月第二次取证的清水房源售价9983-16027元/㎡，较8月第一次取证时10672-12648元/㎡的单价高出不少；大邑县的祥荣城市绿洲为单价最低的项目，参考单价4628-5339元/㎡，总价约36万起。
在远郊取证的5个精装项目中，参考单价最低和最高的都是位于金堂县的天府金茂悦，带装修单价8898-14337元/㎡。8月取证两次的成都融创文旅城，参考单价也有较大差异，第一次为8013-9943元/㎡，第二次为10690-13856元/㎡。
开盘情况
46个项目完成摇号
5项目开盘认购率为100%
据小全全不完全统计，8月完成摇号的楼盘共有46个（含7月部分未摇号房源），其中位于邛崃市的碧桂园天玺湾摇号2次。摇号频次和7月持平，合计摇号房源9831套，参与摇号购房者共计10547人次。
其中，高新区8月有摇号楼盘2个，天府新区仅有摇号楼盘1个，11区有摇号楼盘23个，远郊摇号楼盘共计20个。龙泉驿区、青白江区、金堂县、彭州市、都江堰市为主要集中区域。
∆8月摇号情况，橙色标记的为首次开盘项目，数据整理自克而瑞、成都摇号助手等
8月参与摇号开盘的46个项目，包含25个清水、17个精装、4个清水&精装项目。清水房源主要分布在远郊，参考单价5162-32505元/㎡不等；精装房源主要集中在11区，参考单价8538-39995元/㎡不等。
与7月份相比，8月摇号房源数量减少了726套，摇号总人数共10547人，环比下降16.88%。
小全全注意到，8月都江堰市共有3884人次参与摇号，摇号人数占整个8月摇号总人数的36.82%。其中，都江堰市的南峰水岸华府中签率9.98%，为8月中签率最低的项目。该项目共推出298套房源，但吸引了2987组客户参与摇号。
此外，位于邛崃市的碧桂园天玺湾以15.36%（开盘时间：8月28日-8月30日）的中签率紧随南峰水岸华府后，92套房源共吸引到599组客户参与摇号，认购率为100%。其上一批次摇号开盘是在8月4日-8月6日，202套房源一共吸引了563组人次参与报名，认购率也是100%。两次开盘即售罄，可见购房者对于该项目的认可度还是比较高的。
8月，销售热度排名前十的楼盘中，有4个项目的认购率达到100%，分别为新都区汇景新城、温江区中铁城阅湖和庭、都江堰市南峰水岸华府、邛崃市碧桂园天玺湾。
THE END
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