入蓉两年半首次“单超”，旭辉的“江山”能与城北“和鸣”吗？
2018年12月11日，旭辉在成都火了一把，在8家房企车轮战般的竞价中，旭辉成为最终的赢家，10100元/㎡的价格，吞下年内成都三环内面积最大的一宗住宅用地。
| 2018年12月11日参拍企业
这样的土地指标，这样的拿地决心，和在全国房地产企业排名中位列TOP15的旭辉地产的身份终于算是足够匹配了。彼时距离旭辉首次进入成都房地产市场已经过去了一年半以上的时间，在与多家企业合作开发之后，实力不俗的旭辉终于要开始在成都“单超”了，这让行业内充满了期待。
9月份，旭辉“单超”的第一个项目“江山和鸣”亮相，并频频向市场释放其即将开盘的信息。这个以旭辉集团在全国的高端产品系打头代表的“江山系”命名的项目，似乎映证了旭辉当时拿地的决心，要以旗下最能代表旭辉住宅地产开发水准的产品来确立其在成都的市场地位、行业口碑。自然，这样一个项目，一直好奇心满满的小全全一定要去实地踩盘看看。
项目基本信息
项目名称：旭辉·江山和鸣
占地面积：102.7649亩
建筑面积：137020㎡
项目地址：金牛区三环内1号线韦家碾地铁站旁
物业公司：上海永升物业管理股份有限公司
项目开发商：成都昌谦房地产开发有限公司
容积率：2.0
绿地率：35%
总户数：970
停车位：1293
梯户比：1T2/2T2
物业费用：3.66元/㎡/月
产品户型区间：126-169㎡
预计推出时间：预计10月
预计交房时间：2021年6月（一期）
周边配套较为齐备
城市界面有待完善
旭辉·江山和鸣位于金牛区凤凰山片区，北侧为北三环三段，西侧为北星大道一段，南侧为中环路双荆路段，东侧为今年1月份正式通车的凤凰山高架桥，被韦家碾一路、二路、三路、四路所环绕，周边路网基本成型。
踩盘当日，小全全出了韦家碾地铁站往西前行，杂草丛生的荒地、层层叠叠的高架桥、林立的安置房与刚需住宅逐一映入眼帘，视野感官不太愉悦。
| 项目周边实景图
同时，以凤凰立交、川陕立交、金凤凰立交为主构成的三个高架桥，将项目所在片区密集包围，虽然这使得这个区域的交通状况更加便捷通畅，但对于整个区域的宜居氛围、项目昭示和给人的第一印象来说，或多或少算是有一些不好的影响。
不过一番踩盘下来，小全全发现旭辉·江山和鸣周边配套算是齐全的，区域的居住氛围浓厚。
交通方面，项目位于韦家碾TOD示范项目辐射区域内，与地铁1号线韦家碾站相距约500米，同时1公里范围内分布有10处公交站点。作为成都13个TOD示范项目之一，待韦家碾TOD项目建成后，将极大改善区域交通出行的组织方式，并且呈现更丰富的生活和商业消费场景空间。
| 韦家碾地铁站实景图
项目周边教育资源较为充沛，项目售楼部对面便是一所私立幼儿园，成都市梧桐小学、梧桐中学与项目仅一街之隔，成都市第十五幼儿园、在建的铁中梧桐校区距离项目不超过2公里，往东南大约3公里处还有双水小学。项目周边除有双水碾街道社区卫生服务站一类的社区医院，成华区第三人民医院北区距离项目也只有约1.2公里，医疗有相应保障。
| 成都市梧桐小学实景图
商业配套方面，红星美凯龙、龙湖北城天街、宜家、富森美等商场分布在项目2公里范围内，可以满足区域居民日常生活消费所需。同时，项目临近绿地世纪城、沙河凤凰城等住宅小区，区域社区生活氛围相对成熟，可以提供社区底商支撑。
| 绿地世纪城实景图
| 龙湖北城天街实景图
景观配套方面，项目周边有凤凰山公园（距离项目约2公里）、沙河公园（距离项目约1.2公里）两大公园坐镇，此外还有升仙湖的沙河公园、北湖凝翠公园，可为区域提供良好怡人的景观资源。
| 成都露天音乐公园，侵删
另有成都凤凰山体育中心、成都露天音乐公园和熊猫绿道等场所满足大家业余休闲生活。凤凰山体育中心拟于2021年建成并投入，成都露天音乐公园是中国唯一以露天音乐广场为主题的地标性城市公园。
旭辉第11座江山系项目
“三好学生”的“三好”产品
据悉，江山和鸣是旭辉旗下江山系的第十一个作品，也是其旗下的TOP系产品。截至目前，旭辉江山系的产品在重庆、南京、武汉、合肥等城市皆有呈现，在当地市场都有着良好的口碑。
| 南京 江山御实景图
作为旭辉首次在成都独立开发打造的项目，江山和鸣确实是奔着打造旭辉在成都市场的标杆项目目标而来的。
旭辉·江山和鸣项目占地约102.7649亩，容积率2.0，绿化率35%，规划建造22栋住宅产品，970套房源，停车位1293个（全地下车位）。
| 旭辉·江山和鸣意境图
项目分为两期打造，呈东西分布排列，一期东地块占地近63亩，建筑密度20%；二期西地块占地近39亩，建筑密度18%。
| 旭辉·江山和鸣鸟瞰图
置业顾问介绍，项目每个单元都设置了挑檐式单元入户，打造地上地下双大堂；以大理石和玫瑰金不锈钢筑造宽约24米、高约6.4米的小区大门。小区内部，人车分流、独立电梯入户为标配。
| 旭辉·江山和鸣效果图
| 项目地下停车场效果图
在园林景观的设计上，开发商也是花费了一番心思，项目结合水景设置了水上汀步、下沉式亲水空间、蓝花楹游步道等水边休闲空间，满足业主会友、散步、休憩等日常活动需求。
| 旭辉·江山和鸣景观效果图
在一期用地内还规划有供业主无偿使用的会所，目前会所已经呈现，私宴厅、棋牌室、茶室、书吧、儿童剧场等场景活动空间分布其间。不过项目的销售人员也直言，会所上面的楼层后期将会移交给政府用于社区办公。
| 项目示范区实景图
销售人员告诉小全全，江山和鸣以旭辉第五代产品体系cifi-5为蓝本，将“三好、四化、五全”的产品理念融入设计，围绕时间、空间、城市、时代四个维度，在满足居住者基本生活需求的基础上，提倡实现业主多维度的美好生活需求。
其中，“三好”即打造“销售体验好、交付体验好、入住3-5年体验好”的住宅产品，很是契合旭辉企业文化中，始终强调的“做房企中的‘三好生’，而非‘偏科生’”这一理念，追求增长率、负债率、利润率的平衡稳固。
首推房源220余套
三种户型可供选
据置业顾问透露，项目将于10月推出首批次4、5、8、9、10号楼的220多套房源，样板间到时也会出来，产品户型面积126-169㎡，有一梯两户和两梯两户两种设计。
| 项目施工现场图
本次待推的5栋楼中，10号楼为8层的小高层，只有1个单元， 8、9号楼各有2个单元，都是10层；4、5号楼有13层，其中4号楼有3个单元、5号楼有2个单元。各楼栋层高均为3米。
| 旭辉·江山和鸣东地块沙盘图
| 旭辉·江山和鸣项目总平图
项目即将推出一批次126㎡、143㎡、165-169㎡等户型，分别对应“江流”、“山望”、“和鸣”三个颇有意蕴的名字。
约126㎡的三室两厅两卫户型，为经典竖厅格局空间布局，分布在此次待推的10号楼和4号楼1、2单元。
户型南北通透，各功能区空间尺度分布合理，客厅、主卧、部分次卧开窗皆为南向，采光较好。主卧采用独立套间的设计，自带独立卫浴和独立衣帽间，功能齐全；两个户型最小次卧户型面积分别为9.6㎡、9.9㎡，活动空间较为充足，景观视野较为通透，不过光照稍显不足；厨房北向开窗，易于通风，有效隔绝油烟，同时与餐客厅相连，方便用餐与休息。
“山望”对应143㎡的四室两厅两卫设计，分布在此次待推的9号楼、8号楼1单元、4号楼3单元、5号楼2单元，利用南北朝向的优点，充分保证了室内的空气流通和最大限度的采光。
L型厨房设计，转角的设计既很好节省了空间，又能形成洗、切、炒完美的工作区域；4、5号楼6.9米和8、9号楼7.2米宽景阳台，无论是扩展旧空间，还是打造新空间，休闲、健身、会客、养花种草……都是不错的选择。
在「进取型奢居」（约126㎡）、「成就型奢居」（143㎡）的定位以上，旭辉对其165-169㎡的户型定位为「城市头等舱」。这一户型分布在本次将推的5号楼1单元、8号楼2单元，户型整体方正，活动空间开阔，居住舒适度高。
本次待推的所有户型入户皆利用次卧的一面墙而形成独立玄关，能够很好保障业主隐私，不过会浪费一定的过道面积。
一批次计划推售的房源中，10号楼临近凤凰山高架桥，4、9号楼靠近韦家碾一路，临路房源可能会面临较多噪音干扰的问题。
不过，项目所有房源的窗户均采用了三玻两腔的静音窗设计，将外部噪音干扰削减到最弱，这个做法也是颇具诚意了。
在武侯新城等受到航线影响的板块，高端项目对隔绝噪音的做法，三玻两腔的隔音玻璃也是极高的配置标准了，从实际效果来说，关窗状态下，室内确实几乎感受不到室外的噪音。
项目精装标准还未出来，不过置业顾问告诉告诉小全全，就现在市场上大家所关注的中央空调、地暖、新风系统精装三件套，除了约126㎡的户型没有地暖外，其它的户型都有。同时，所有户型配置囊括24小时监控、人脸识别、周界报警系统的五重安全体系和六大静音系统，为业主提供贴心服务。
目前，旭辉·江山和鸣具体价格还未明确，不过据项目置业顾问透露，预计单价不低于20000元/㎡，高出项目周边二手房9000-16000元/㎡的价格不少。
不过旭辉江山和鸣的项目定位、产品形态、产品软硬件配置标准均与周边其它项目有着显著的差异，在10100元/㎡的地价成本和装标不低的精装成本之下，这个价格还是比较有诚意了。
小全全担心的是，在“南到越南柬埔寨，北到升仙湖、韦家碾”的成都城市地理气质共性认知之下，究竟有多少客户能够在心理上接受近北三环的位置不低于20000元/㎡这个价格呢？