半小时偶遇三家开发商踩地，兴隆湖边52亩宅地让大家这么不淡定？
这两天，成都楼市最大的话题莫过于川发天府上城、天投东鑫苑、首开金茂府、仁恒滨河湾，青秀未遮山……一大波众人翘首以盼的神盘，集体取证了吧。
一方面，成都楼市好不热闹，另一方面，沉寂了两、三个月的土地市场，也因成都市公共资源交易服务中心发布的1则土地出让公告而开始暗流涌动。
11月11日，成都市公共资源交易服务中心将公开拍卖位于天府新区兴隆湖畔的52亩住宅兼容商业地块。
宗地指标
宗地位置：兴隆街道宝塘村六组，正兴街道凉风顶村四、七组（成都科学城片区，科学城北路南侧、科立路东侧）
出让面积：52.3365亩
用地性质：住宅兼容商服用地
容积率：R≤2.5（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%）
建筑高度：地块1不大于70米，其中住宅建筑高度不小于40米
建筑密度: 不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%
绿地率：不小于35%
起拍楼面价：9000元/㎡
出让条件：
兴隆湖边，52亩住宅用地公开招拍挂出让，让开发商终于有了一次公平竞争抢滩兴隆湖的机会。
此外，大家有目共睹的是，目前兴隆湖环湖一周主要布局的是各大产业、商业项目。而本次出让地块是迄今为止出让的离兴隆湖湖区最近的，几乎可以说是处在环湖一线位置上的第一宗住宅用地，这样的核心土地资源从未有过。
因此，这52亩地的入市，绝对是成都10月土地市场的沸点，势必引起广大开发商的关注。
这一猜想，在小全全去现场踩地的时候，就得到了完美验证。短短半小时内，小全全就偶遇了3家前来看地的开发商朋友。(我们确认彼此身份最简单的方式，就是不约而同地拿起手机，对着眼前的土堆，各种角度拍拍拍……)
交通便利、环境优越，生活氛围稍显不足
宗地尚未实施打围，无未拆除建筑物，内有杂草杂树和土方。整体地势西南高东北低，目测宗地与周边地势高差超1米，后期土地平整需耗一定精力。
目前地块北侧和左侧的科学城北路和科立路已建成通车，另两侧规划道路，尚未完全形成，出让公告要求由地块竞得人自行修建完善。
宗地位于成都科学城核心区域，兴隆湖畔，与兴隆湖湖区距离不到500米。南侧有一宗商业地块未入市,宗地未来可否观赏兴隆湖湖景尚不明确，相邻地块不排除有阻挡视线的可能。
地块周边路网完善，交通便利。分布有成自泸高速、梓州大道、天府大道等城市主干道。地铁轨道交通状况也正在升级中，与地铁1号线兴隆湖站直线距离1公里，与地铁18号线一期（在建中）和15号线（规划中)的交汇站点兴隆站直线距离1.3公里。
地块位于“公园城市”天府新区，正好处在兴隆湖湿地公园和鹿溪河生态区之间，生态资源优势突出。兴隆湖5100亩的水域面积、4500亩的鹿溪河生态区，俨然是天府新区的生态绿肺和城市绿心。
▲与宗地一街之隔的鹿溪河生态区
▲远眺兴隆湖畔的天府菁蓉中心
教育方面，2公里范围内分布有成都天府新区兴隆实验幼儿园、成都实验小学（天府校区)、天府九中、兴隆初级中学等学校，优质的教育资源配套，可以说是很让人羡慕了。
▲与宗地相距300米的教育资源
不过，宗地周边的医疗资源和商业氛围都有待提升。目前，周边仅有兴隆镇公立卫生院提供医疗服务。位于兴隆湖左下侧的四川大学华西天府医院正在建设中，将于2021年竣工，届时将满足片区大部分的医疗需求。
商业方面，目前片区内还未有大型购物中心，仅有红旗和wowo这类小型便利店可消费，小全全询问天投北鑫苑居民得知，北鑫苑附近设有一处益民菜市，能满足周边居民生活购物需求。而此次出让地块兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的8%且不大于10%，应当会被拿地开发商用做未来的社区商业配套。
历史土拍参考价值不大，产业聚集之势让人对区域未来价值充满信心
从市场表现来看，兴隆湖片区的新房市场，目前仅有10月21日取证的天投东鑫苑可作参考，项目均价在1.1-1.5万元/㎡（清水），据查阅土拍资料，天投2015年12月以楼面地价960元/㎡拿下东鑫苑项目地块，与本次出让地块的起拍价9000元/㎡差距巨大，参考价值不大。
二手房市场，天投北鑫苑南区小区均在2.9万元/㎡。中建华府锦城小区均价在2.6万元/㎡，中铁卓越城一期小区均价在1.9万元/㎡。
▲天投北鑫苑小区
从土地市场看，回顾5年来兴隆湖片区土地出让记录，一半以上的土地均由成都天投收入囊中，天投当之无愧的成为兴隆湖的最大地主。记录中可见，区域历史出让地块以底价成交为主，而本次供应地块为兴隆湖推出的首宗没有定向销售要求的住宅用地，从某种层面来说，这宗地块的上市，拉开的是兴隆湖周边本就不多的住宅用地入市的序幕，意义重大。
从规划来看，成都科学城以科技创新、新经济发展为核心任务，区域内集中发展科学研究、应用转化、科技研发、信息网络、军民融合等产业，致力于形成“人工智能生态圈”。
而兴隆湖正处在成都科学城的核心区域。目前，兴隆湖畔聚集了航天航空、人工智能等新经济产业园区，已落地清华、北航等院校的协同创新项目。此外天府新区还在兴隆湖核心区高标准规划了独角兽岛，吸引了商汤、知乎云从科技等全球知名的独角兽企业。目前兴隆湖核心区已汇聚人工智能、5G等行业领军企业81家。从这方面来看，宗地所处区域高知氛围浓厚，地块高端改善属性也基本明确。
区域居住氛围正在改善，后期还有土地入市
兴隆湖可以说是成都产城湖中的典型代表，但不可避免的是，片区的产业功能是明显大于居住功能的，当前尚无成熟居住氛围可言。
目前区域内已呈现的天投北鑫苑、中铁卓越城等小区均为定向销售项目。于本周一取证的天投东鑫苑，是区域内首次公开面向市场销售的住宅项目，难怪好多网友都说：“东鑫苑这个盘，闭到眼睛买就对了！”
▲兴隆湖周边，计划入市的土地
在兴隆湖产业功能步步落实，产业导入阶段近乎完成之际，天府新区首推兴隆湖畔52亩宅地，这是否意味着兴隆湖的居住功能也将开始进一步完善？当然一宗地尚不足以说明问题，但小全全也从公开渠道了解到，兴隆湖区域内，接下来还有土地将陆续上市。另外，从兴隆湖土地出让历史看，很明确的是，兴隆湖片区绝大部分的土地已出让完成，仅有少部分的土地在待价而沽。因此，未来片区内的生活氛围定将有进一步提升，居住价值的提升几乎可以提前锁定。