买不买?铁投布局二仙桥的这个高端改善纯新盘，清水单价14932元/㎡起
送走了楼市销售旺季“金九银十”，成都11月的楼市依然热情不减。
据小全全统计，10月27个已取证项目，共计7742套房源，在11月基本已完成摇号选房。其次，据58安居客房产研究院统计数据显示，11月成都预计有62个项目推新，共计携带1.3W+套房源入市，供应节奏还是很稳很嗨的！
截至11月20日，大成都范围内共有44个项目取得预售证45张（西派宸樾于11月4日取得预售证两张），除了11月4日和11月7日各取得预售证9张，取证张数同样多的，便是11月20日，主城区3个项目、二圈层4个项目集中入市。
其中，值得一提的是，成华区的铁投·紫瑞府项目。2017年7月18日，四川省铁路产业投资集团公司（简称四川铁投）竞得二仙桥约93亩住兼商用地，成交楼面价约8260元/㎡，成为当年首个按“100%商业自持”成交的地块。据悉，这也是铁投集团在中心城区首次通过公开拍卖取得的优质地块。
项目实景图
时隔两年，住宅项目铁投·紫瑞府于今年9月份正式亮相。如今项目一批次房源终于取证，一旁吃瓜的小全全怀揣一颗无比激动的心，前去项目一探究竟。
话不多说，下面直接上硬菜~
自带文创基因的二仙桥居住板块
区域生活配套逐步配齐
二仙桥，老成都人亲切称它为“遇仙桥”。由于特殊的地理优势，区域曾为成都最重要的物流仓储中心，一片片带着红色记忆的厂区，寄存着计划经济时代质朴工人们的简单快乐。
到了新时代，成都民众对于二仙桥的情感相对复杂了许多。
有人认为，该区域发展缓慢，和同样位于2.5环环域上的其它板块相比，这里城市界面老旧、基础设施落后、产业功能业态较低端，想要摆脱“城中村”这一尴尬局面，确实有点恼火。
区域实拍图
有人则认为该区域蕴含着无限的城市可能性。从土地市场端来看，进入到2019年，二仙桥的供应和以往相比有了明显提速。
据统计，近十年来二仙桥区域的土地成交（挂牌+拍卖）仅7宗，2019年有5宗地成功出让，供应量迎来首次高潮。今年7月，区域出让两宗纯住宅地块，分别被首钢和朗诗以楼面价10110元/㎡、14000元/㎡斩获，二仙桥的楼面地价终于突破万元大关。其中，朗诗所拿宗地起始楼面地价为11595元/㎡。
二仙桥1号项目B地块实景图
如果说，曾经的八里庄-二仙桥因为弥漫着强烈的工业气息，以至于居住属性较弱，而被大多数人所遗忘，那么重新活跃于大众视野的二仙桥，随着近两年成华区对于区域的打造，原有的众多厂房搬离、改造，置换出大量优质地块，从土地供应上看，预计未来两到三年时间，二仙桥片区将会成为成都主城区的重点供应板块。
二仙桥区域规划图
根据规划，未来五年，二仙桥将打造成为文化创意总部商务中心和文创高地，按照“工业遗产改造+城市活化+文旅地标”三位一体的开发理念推动区域发展，使其成为成华人口聚集、新兴功能发展的主要承载地。
据悉，二仙桥片区目前有14处工业遗产保护建筑。依托辖区内工业遗产保护建筑群优势，结合文创发展基调，二仙桥片区先后打造了二仙桥公园、完美文创公园、机车主题公园等以工业文化为主的打卡圣地。
如上图所示，废弃的绿皮火车与铁轨在这里并不突兀，且带有浓郁的文艺气息，使二仙桥公园看起来别具一番格调。
教育优化也在多轨并行中。据悉，二仙桥西片区将在二仙桥街道仙韵二路旁配套幼儿园，建成后办园规模为12个班，可提供幼儿园学位360个。在二仙桥西片区蜀龙路北侧，目前，由成都七中领办的成都英才学校（暂定）已动工建设，预计2020年交付使用。不过目前来看，区域教育资源相对匮乏，已经建成的仅有爱上博昱幼儿园和成华实验小学。
成都英才学校布局图
医疗资源方面，政府也表现出了高度重视。前不久，成华区与四川大学华西第二医院签署合作办医框架协议，双方将在府青八里庄片区，共建华西第二医院成华妇女儿童医院（成华区妇幼保健院），预计2021年10月1日前建成投用。
此外，三河（东风渠、方家河、下涧槽）十公园（北湖公园、圣灯公园、艺展公园、二仙桥公园等）的生态配置；三横（二环、中环、三环）三纵（府青路、蜀龙路、成华大道）四轨道（地铁7号线、8号线、17号线、32号线）的立体交通路网，也让二仙桥真正意义上实现了与建设路商圈的无缝对接。曾经被铁轨环绕的二仙桥，将迎来全新的地铁时代，构建成华20分钟交通圈。
7号线实景图
依托更为发达的交通网络，区域居民购物消费也方便了不少。对于铁投·紫瑞府的小区业主而言，约1.9公里处龙湖天街三千集购物中心、约2.3公里处的SM广场、约2.9公里处的财富又一城、约3.1公里处优客城市奥莱……都是shopping的好去处。
项目区域图
只是，现目前项目周边商业只有泰博理想城的底商，勉强可以满足区域居民生活需求。而像铁投、中铁建、中车等地块均含有商业配建设施，后期随着这些配套的落地，也将会带动片区内产业、生活配套的升级换代。
目前，片区内近3000亩的待建空地均已打围完毕，多个打围地块的砖墙上有着“腾笼换鸟焕生机”的字语，寄托着八里庄-二仙桥片区对未来的美好憧憬。同时，区域各项城市配套均在同步跟进、落实中。
166套高层+40套稀缺叠拼产品
清水单价14932元/㎡起
铁投·紫瑞府占地92.75亩，分为两个地块打造，物业形态为办公+商业+住宅，其中办公整体面积约8.3万方，商业整体面积约0.69万方，住宅整体面积不到9.1万方。1号地块约有55.3亩，2号地块约有37.5亩。
图源房头条
项目售楼部位于1号地块位置。目前在建的为2号地块，只有两栋高层，29层，皆为两梯三户设计。
实拍图
本次推售，为2号地块的3、5、7、10、11、12号楼高层&叠拼产品，共计206套房源。高层有110㎡和154㎡两个户型，中间是110㎡（54套）套三双卫，两边是154㎡（112套）套四双卫，公摊都是21%，两个户型阳台都朝中庭；叠拼有166㎡（20套）和190㎡（20套）两个户型，实际产权面积207-342㎡。
项目沙盘图
下面我们一起来看看产品户型图。
110㎡户型实得面积约87㎡，主卧19.1㎡、次卧9.9㎡、书房7.54㎡；154㎡户型实得面积约122㎡，相较于110㎡的户型，带给人的整体感观更加舒适。整体而言，两个户型都比较方正，没有明显瑕疵。
叠拼均是四室两厅两卫，赠送面积大。166㎡户型为下叠，实得面积在302-342㎡；190㎡户型为上叠，实得面积在207-219㎡，上下两叠都配备有私家花园和电梯，业主可以通过电梯直接到达楼底的花园。
项目效果图
放眼整个东二环，自2012年攀成钢板块供应了绿地锦天府项目206-402㎡168套房源后，此后4年，成华区和锦江区几乎没有出现过其他别墅产品。近3年才打破这一沉寂，区域出现了6个带有别墅产品的项目。可见铁投·紫瑞府别墅产品的稀缺性。
小结：
1、二仙桥板块占据着主城区中环的核心位置，区域有着大量待开发土地，目前片区已经汇集不少知名房企，后期随着各项目自带商业配套的逐一兑付和地铁线路的贯穿，加上教育资源与医疗水平的提高，未来发展潜力无限。
不过应当注意的是，片区目前仍然存在不少老旧小区，且一直没有大型商业综合体的补给。以中环路八里庄-二仙桥为界，南边分布着许多如上行东方、宝泰花园、八里小区等老旧院落，加上多幅大宗地块的留白，城市界面有待改善。而想要完全革新，还有一段漫长的局面突破之路。
不太友好的城市界面
空地
2、项目开发商为实力国企四川铁投，产品品质有一定保障。同时，项目本次推售房源皆为清水交付，业主可根据自己的喜好来选择装修风格。
项目定位改善，周边刚需产品偏多，生活品质略打折扣；同时项目分期开发、分期交房，后期开发过程中也将会对前期已交房住户产生一定影响。
此外，2号地块12号楼西南角有垃圾用房设置，2号楼东南角、9号楼东北角、11号楼东北角预留有化粪池市政设施点位，项目南侧公园有一处公厕，这些不利因素或多或少也会影响居住舒适度。
3、价格方面，中铁·紫瑞府高层清水单价14932-16243元/㎡，别墅总价430-546万元/套，对应单价为25904-28737元/㎡，实际单价15965-20773元/㎡。
参考周边新房，距离项目约1公里处的青秀未遮山，今年10月22日才刚取证，高层精装单价约16600元/㎡，清水叠拼单价约17900元/㎡；同样也是10月22日取证的电建地产洺悦锦园，高层清水单价17202-20192元/㎡；即将取证的中车共享城，将会推出精装洋房，预计单价2W+元/㎡；距离项目约2.2公里处的奥园·云璟也预计在下月取证，推出首批次房源，包括122-138㎡高层精装产品和154-260㎡上中下三叠产品，项目拿地价为11550元/㎡左右，预计单价不会低于16000元/㎡。
贝壳数据显示，项目所在片区二手房均价16000元/㎡左右，紧邻铁投·紫瑞府的泰博理想城项目二手房均价约21000元/㎡，交大归谷建设派的二手房参考均价为18000元/㎡。
对比周边产品，铁投·紫瑞府项目的价格相对还是具有优势的。
小全全在此多摆一句，项目登记时间截止11月23日18：00，如果有盆友感兴趣，过去看看也无妨！
买不买不重要，开心最重要。囊中羞涩的小全全就先闪一步了！