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说出来你可能不信,武侯新城居然还有只卖14000的改善盘!

阿七酱 地产全说 2022-07-23


作为近两年来大热的明星豪宅板块,武侯新城不但“壕”,而且“壕”得高调——区域房价普遍超过2W,更有甚者直逼4W。不便宜的房价,引得一众购房者“望房兴叹”。



心情复杂之余,相信大家内心有诸多疑问。


囊中羞涩,便真的与武侯新城无缘了吗?答案当然是“NO”,今天小全全要跟大家介绍的美泉悦府项目,在区位和价格方面,可以称得上是武侯新城的一股清流。



尽管项目距离武侯新城的主流开发区域有一定距离,不过价格很“美丽”,符合刚需们的心理预期。


2018年7月,美泉悦府首批次开盘,清水单价约12000元/㎡,吸引摇号人次1231组,整体中签率64.58%,市场反馈良好。


一批次清盘之后,2019年下半年,项目方陆续在相关小程序购房平台上释放出二期将会加推的消息,不过,一直未有实质性进展,让一众购房者“望穿秋水”。



去年12月,小全全注意到项目在某购房小程序上的状态更新为“即将取证”,一番打探之下,得知二期预计清水单价1.4W元/㎡左右,虽然相比一期稍有上涨,不过在寸土寸金的主城区,这个价格依然比较难得,遂决定亲自去项目售楼部走了一遭了解情况。



地处武侯新城机投镇

区域面貌不太美好



武侯新城是指成都三环路西南段到绕城间的大片区域,辖区涉及簇桥、金花、机投、华兴、簇锦等五个街道办事处。


其中,若要论知晓度,非簇桥、金花、机投等莫属。



美泉悦府位于武侯区业兴北路旁,在草金立交外侧约1.5公里处,隶属于武侯区机投镇。项目以西为武兴五路,以北为武青西一路,以南为武青西二路,以东为业兴北路。



交通方面


项目一公里范围内分布有10处公交站点,包括1041、1089、123、208、844等多条公交线路。


在轨道交通方面,项目与地铁9号线和17号线的交汇站机投镇站直线距离大约700米。两条线路预计均将于2020年底开通,届时将会极大改善区域交通情况。



商业方面


据置业顾问介绍,美泉悦府规划有少量商业,后期将会以底商的形式呈现,目前片区居民生活消费主要依靠蓝光·金双楠等项目底商,商业配套比较欠缺。



不过,如果将范围稍微放远一点,吾悦广场、成都大悦城悦街、优品道广场、龙湖金楠天街等大型购物中心也可以算作是项目周边的商业配套。



教育方面


项目周边教育资源较为充沛,两公里范围内分布有行知实验小学、武侯区西蜀实验学校、西北中学外国语学校、成都市金兴北路小学、成都春晖学校、成都市武侯机投小学等。


▲成都市行知实验小学


另外,置业顾问介绍,与项目相邻的地块为兴城人居项目,占地100余亩,其中77亩将用于打造人才公寓,剩余地块将修建农贸市场、社区用房和公立幼儿园等。



医疗方面


二级丙等医院成都武侯西南医院距离项目约778米,可为居民提供一定程度上的医疗保障。稍近处,金瓦诊所、百信药业、康友诊所等小型诊所也可以解决一些基本的看病就医问题。


产业方面


项目南侧一公里处就是武侯区政府和西部智谷。目前,区域已聚集了联想集团、神州数码等电商龙头骨干企业及京东集团、科陆电子等总部项目40余个,有各类电子商务企业225家。根据规划,到2025年,功能区将力争建成京东城、电商云谷和西部智谷三个千亿级电商产业集群。



不过,就目前情况来看,区域呈现出来的整体面貌略微欠佳,大量正在施工的工地,卡车时常从道路上呼啸而过,加上区域位于航线之下,飞机噪音无可避免。


▲项目周边实景图


将推高层、别墅各6栋

户型种类多



美泉悦府是顶峰房地产在成都开发的第二个项目,第一个项目是位于营门口的水岸汇景。


▲美泉悦府项目实景图


2015年,广京发展(顶峰)以5930元/㎡的楼面价摘得美泉悦府所在地块,溢价69.43%。


项目总占地128亩,容积率2.6,车位比1:1.6,规划有10%的商业占比。总共分为两期打造,一期建筑面积168582.88㎡,皆为高层,现已全部售罄;二期建筑面积146147.55㎡,规划有6栋高层和12栋叠拼。


▲项目鸟瞰图


二期预计将推出15、16、17、18、25、30号楼的高层和6-11号楼的别墅。高层均为18层,2梯4户设计,户型面积108-145㎡,产品层高3米;叠拼为4层的上下叠,有153㎡、155㎡、158㎡三个户型。都是清水交付,预计2022年12月底交房,不过置业顾问说交房时间会提前。


▲二期别墅施工情况

▲二期高层施工情况


高层中,15#、30#为独栋独单元,有C6(118㎡)和C5(120㎡)两个户型;16#为2个单元,有C2(108㎡)、D2(132㎡)、D3(137㎡)等户型;17#为2个单元,有C7(127㎡)、D4(145㎡)两个户型;18#为2个单元,有D1(131㎡)、D2(132㎡)两个户型;25#为2个单元,有C2’(112㎡)、C4(110㎡)、D2(132㎡)三个户型。


▲项目沙盘图


另外,置业顾问透露,15、30号楼的一二层还有几套80-90㎡的套二户型供应。


小区内部规划有14200㎡的双中庭景观,17号楼占据最佳的中庭景观位置。而25号楼东侧靠近公路,居住舒适度相对较低。


▲小区中庭景观效果图


高层部分户型图:


高层公摊在18-20%左右,110㎡、131㎡、145㎡为横厅设计,其余均为传统竖厅设计。



户型整体方正,动线设置较为合理;横厅设计,比较贴合当代年轻人的审美意趣;坐北朝南,室内采光、通风情况良好。不过H形的进门玄关设计,进门几乎便将室内的情况“一览无余”。但1.9米的阳台进深,在市面上的高层产品中属于比较少见的,这算是该户型的一大亮点。



该户型为传统竖厅设计,室内整体空间利用率高,不过该户型厨房为间接采光,且采光面较小。景观阳台朝南,面宽达7.5米,在120㎡的户型中能够做到这个宽度,还是比较难得,观景视野、采光通风都是欧克的。



竖厅设计,进深约8.6米、面宽3.9米,餐客厅面积30㎡以上;景观阳台连接客厅与两个卧室,光是面宽就有10.5米,保证双厅采光的同时,完全可将室外景观尽收眼底。



L形入户玄关,可以很好保护业主的隐私;1.9米宽的阳台为一大亮点。不足之处在于,室内过道过长,造成了不必要的面积浪费;从户型图上看,右上角的卧室疑似无开窗,比较少见地出现了“黑房间”。



作为高层中最大户型,145㎡的户型也是最不规整的一个户型,同时该户型朝北,室内日照情况会受到一定影响。不过该户型动静分区明显,四个卧室尺度合理,即便通常用作书房的房间,开间也达到了3米。


踩盘观点:


1、美泉悦府位于机投镇,区域多为待开发用地、正在施工的工地、老旧小区。项目周边货运车辆较多,加之位于飞机航线下,扬尘与噪音的干扰问题不可避免。


2、二期将推楼栋皆为清水交付,置业顾问介绍,本批次高层预计均价14000元/㎡,对于108㎡的户型来说,总价150万左右,按照首付三成算,不到50万即可买入主城区。



目前,区域二手房均价13000元/㎡,距离项目约400米处的蓝光金双楠均价17000元/㎡,约700米处的花样年花好园均价11000元/㎡。


▲蓝光金双楠实景图


对比新房市场与二手房市场,项目价格还是有一定优势的,比较适合期望在传统五城区置业、预算有限的购房者。不过前提是,你能忍受周边各种噪音以及尚不成熟的生活和商业配套!





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