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天府总部商务区热度飙升,“百万剪刀差”项目再度首发!
如果说,2020年的楼市是被天府新区唤醒的,一定没有人反驳。
在已经发布的拍卖公告中,3月天府新区有7宗土地,加上将于4月1日走上拍卖台的3宗土地,妥妥的供地大户无疑。
3月9日-3月10日,4宗位于天府总部商务区总部基地的地块走上拍卖台且纷纷成交,土地成交背后,除了预示着区域建设提速,也表明区域新一轮的价值爆发已然到来。
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天府总部商务区总部基地
妥妥的未来城市新中心
天府新区的市场热度已毋庸置疑。天府总部商务区不仅是天府新区对外展示的重要窗口,也是2019年的“一号工程”,重要性不言而喻。而此次推出的几宗地,则全部处于天府总部商务区总部基地,是核心中的核心。
官方信息显示,天府总部商务区规划面积约50平方公里,以总部经济和会展博览为主导产业,以建设功能复合、业态多元、职住平衡的都市活力区为发展目标,建设面向世界的中央商务区,打造成都未来城市新中心。
需要说明的是,已经成交的4宗地块均为天府新区的重大产业项目。建设条件包含有高端商业办公综合体、国际时尚商业街、高端商务写字楼,以及区域内首个高端时尚购物中心和第二个城市候机楼。加上区域内已经规划了包括教育、医疗等8大类18项的“15分钟生活圈”服务配套,天府七中、天府七小等高品质的教育配套目前已经投入使用。人文配套上,也规划了川剧演绎馆、文化交流中心、天府音乐厅、草阶剧场等艺术交流场所。毫无疑问,这样的规划和建设条件已经提前为大家圈定了区域的核心,妥妥的未来城市新中心无疑。
可以看到,区域已经按照45%的生态空间占比构建公园、绿道体系,2平方公里的天府公园、“人”字形望山绿廊点缀其间。而天府公园就像“心脏”一样,被天府总部商务区紧紧包围在其中,总部基地紧紧与公园为邻。
讲真,要想在天府新区寻找到一个具有同样区位价值、生态价值、产业价值的板块,已是不可能的事情。
02
天府新区最宜居的区域 买点已现
截至目前,布局高端产业的天府总部商务区已经吸引到了不少知名房企入驻,包括中海、万科、保利、首开等。这些项目主要集中在杭州路西段的南北两侧,包括东区的中海天府里和西区的保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖·云著。
如果此时区域内能有住宅供应,而你恰好又有房票,真的是睡着了都要笑醒了。
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首开龙湖·云著
未来新中心率先发力的低调实力派
“一部首开史,半座北京城”,截至2018年,首开在京开发的项目便有60+。作为拥有国家一级开发资质和有着40年丰富行业开发经验的房企,全面开花的首开在国内外皆有产业布局。
同时,首开也是北京亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、奥林匹克水上公园,以及在建的2022年冬奥会国家速滑馆“冰丝带”场馆等国家重点工程的建设者,是名副其实的“双奥”开发商。
事实也确实如此,作为中国绿建的长期践行者,首开龙湖·云著项目,已成为成都首个“中国绿建星级认证”、“德国DGNB绿建金奖认证”双绿建认证标准加持的项目。其中DGNB为德国可持续建筑绿色认证,是全球最为严苛的绿色可持续建筑评判标准,通过此认证的住宅项目屈指可数。
其中,万科面积区间约172-256㎡,保利约175㎡,首开约175㎡。不过万科是本着打造“中西部区域灯塔级作品”姿态打造天府锦绣项目,据知情人士透露,产品带装修预计单价3W+,保利和光屿湖清水单价预计2.5W+,首开一批次精装单价2.2W起,参考下来,二批次房源定价应是低于万科和保利的。并且,首开龙湖·云著还是首发项目,抢买大盘首期和区域首开的置业逻辑我们前面已经讲过,不再赘述。
当然,还有很重要的一点,因为首开地块没有其它配建要求,和区域内的同类型项目比较起来,首开龙湖·云著的居住环境更为纯粹。
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首推入市即清盘
品质产品都是用实力证明自己
同时小区内配建了5000㎡适配社区商业,独栋式精品商业可让社区居住环境免受商业的影响。首开还在项目中设置了堂会,采取VIP会员制,小区业主的休闲体验区、交友会客区、私家 VIP 健身区都集中在堂会区域,充分保证了居住场所与社交圈层的纯粹性。
在产品户型的设置上,云著也确保了客群圈层更为纯粹。项目产品面积段在160-200㎡,二批次将推175㎡这个户型,套四三卫的双套房设计,准确定位品质改善类客群。
本批次推出的175㎡户型,层高为3.1米,纯南北朝向,开间6.2米、进深1.6米的超大阳台,让整个客厅空间的尺度得到了有效的延伸;四个卧室中最小的开间都达到了3米,双主卧套房的空间尺度也充分做够,面积较小的主卧套房都达到了17.5㎡。所有卧室均无飘窗,而是双层LOW-E玻璃式的大面积开窗设计,这使得卧室空间实际上更为好用,同时也保证了业主居住氛围的相对静谧。
加上天府总部商务区近日成功出让4宗与重大产业项目相关的土地,使得区域热度再度飙升,而抢占这一波价值红利,成为区域首发项目的依然是首开龙湖·云著项目,很难找到理由不对该项目下手。
首开龙湖·云著二批次即将加推,敬请期待。