天府总部商务区热度飙升，“百万剪刀差”项目再度首发！

如果说，2020年的楼市是被天府新区唤醒的，一定没有人反驳。

在已经发布的拍卖公告中，3月天府新区有7宗土地，加上将于4月1日走上拍卖台的3宗土地，妥妥的供地大户无疑。

3月9日-3月10日，4宗位于天府总部商务区总部基地的地块走上拍卖台且纷纷成交，土地成交背后，除了预示着区域建设提速，也表明区域新一轮的价值爆发已然到来。

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天府总部商务区总部基地

妥妥的未来城市新中心

天府新区的市场热度已毋庸置疑。天府总部商务区不仅是天府新区对外展示的重要窗口，也是2019年的“一号工程”，重要性不言而喻。而此次推出的几宗地，则全部处于天府总部商务区总部基地，是核心中的核心。

官方信息显示，天府总部商务区规划面积约50平方公里，以总部经济和会展博览为主导产业，以建设功能复合、业态多元、职住平衡的都市活力区为发展目标，建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。
需要说明的是，已经成交的4宗地块均为天府新区的重大产业项目。建设条件包含有高端商业办公综合体、国际时尚商业街、高端商务写字楼，以及区域内首个高端时尚购物中心和第二个城市候机楼。加上区域内已经规划了包括教育、医疗等8大类18项的“15分钟生活圈”服务配套，天府七中、天府七小等高品质的教育配套目前已经投入使用。人文配套上，也规划了川剧演绎馆、文化交流中心、天府音乐厅、草阶剧场等艺术交流场所。毫无疑问，这样的规划和建设条件已经提前为大家圈定了区域的核心，妥妥的未来城市新中心无疑。

△ 天府总部商务区总部基地示意图，根据最新规划，后期可能会有所调整（图片来源：纹理成都）

除了一系列商业、商务配套的规划，依托“人、城、产”的公园城市发展战略，天府总部商务区在经历了从CBD到CBP（中央商务公园）的优化之后，以公园城市的绿色概念为先导（POD），结合突出“轨交+步行，商办+人文，生态+智能”三大特征（TOD），创新打造7×24小时的高品质活力商务区（VOD），更加注重产业、生态、居住价值的协同融合发展，活力、高效、绿色的宜居属性在这里亦将更加突出。

可以看到，区域已经按照45%的生态空间占比构建公园、绿道体系，2平方公里的天府公园、“人”字形望山绿廊点缀其间。而天府公园就像“心脏”一样，被天府总部商务区紧紧包围在其中，总部基地紧紧与公园为邻。

△ 天府总部商务区效果图

讲真，要想在天府新区寻找到一个具有同样区位价值、生态价值、产业价值的板块，已是不可能的事情。

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天府新区最宜居的区域 买点已现

以天府大道为界，天府总部商务区被划分为两个区域。天府大道东侧的东区起步较早，也更为大家熟悉。目前，东区的土地签约率已达99%，绝大部分项目都正在建设或已落地，板块格局已然敲定。而总部基地所在的西区则在去年6月18日集中签约30家企业，协议总金额超过1110亿元，此举当时也成功吸引了包括路透社、美国《晨报》等270余家国际媒体的关注报道。

截至目前，布局高端产业的天府总部商务区已经吸引到了不少知名房企入驻，包括中海、万科、保利、首开等。这些项目主要集中在杭州路西段的南北两侧，包括东区的中海天府里和西区的保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖·云著。

△ 天府总部商务区西区产业项目及住宅项目落位分布（图片来源：公众号吴思竹）

不过，就天府总部商务区西区而言，首开龙湖·云著是首个推出的项目。去年11月该项目一经推出，便以百万剪刀差、区域首发等特点引发市场极大关注，并且首批次迅速售罄。一如大盘买首期的逻辑，对于区域而言，首推项目必定是最佳的买点，更何况还是在未来的城市核心位置。所以，先恭喜成功下手首开龙湖·云著一批次的业主们。

∆ 天府总部商务区规划图

另外，还要提醒大家的是，4月1日在总部基地区域还将有3宗土地出让。如果顺利成交，意味着区域内的土地出让将过半。按照出让条件，这7宗地块均为重大产业项目，因此，这个未来的城市新中心在住宅方面的供应并不会大量出现。
如果此时区域内能有住宅供应，而你恰好又有房票，真的是睡着了都要笑醒了。

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首开龙湖·云著

未来新中心率先发力的低调实力派

如果说，2016年率先推向市场的蔚蓝卡地亚花园城是当下城市TOP级生活方式的代言，那么，入蓉蛰伏三年才最终走向台前，首次独立操盘首开龙湖·云著项目的首开股份，则将亲自开启成都下一个高端人居范本。
“一部首开史，半座北京城”，截至2018年，首开在京开发的项目便有60+。作为拥有国家一级开发资质和有着40年丰富行业开发经验的房企，全面开花的首开在国内外皆有产业布局。
同时，首开也是北京亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、奥林匹克水上公园，以及在建的2022年冬奥会国家速滑馆“冰丝带”场馆等国家重点工程的建设者，是名副其实的“双奥”开发商。

△ 国家速滑馆“冰丝带”效果图

再来对比天府总部商务区总部基地的3个住宅项目，其中保利和万科项目拿地的楼面地价皆为9600元/㎡，根据出让要求，保利需要配建745套人才住房，万科需要配建人才住房1175套。首开龙湖·云著所在地块位置紧临万科、保利所拿宗地，楼面地价约9902元/㎡，不过宗地没有人才公寓配建要求，因此从实际楼面地价来看，首开地块远比2017年保利、万科拿地时的成本低。拿地条件上的先天优势，自然而然也令首开在产品打造上可以投入更高的成本，做出更好的产品。
事实也确实如此，作为中国绿建的长期践行者，首开龙湖·云著项目，已成为成都首个“中国绿建星级认证”、“德国DGNB绿建金奖认证”双绿建认证标准加持的项目。其中DGNB为德国可持续建筑绿色认证，是全球最为严苛的绿色可持续建筑评判标准，通过此认证的住宅项目屈指可数。

△ 项目售楼部实景图

另一方面，小全全了解到，天府总部商务区西区板块内3个住宅项目均以大面积改善型产品为主，近期也将会陆续向市场推出他们的产品。
其中，万科面积区间约172-256㎡，保利约175㎡，首开约175㎡。不过万科是本着打造“中西部区域灯塔级作品”姿态打造天府锦绣项目，据知情人士透露，产品带装修预计单价3W+，保利和光屿湖清水单价预计2.5W+，首开一批次精装单价2.2W起，参考下来，二批次房源定价应是低于万科和保利的。并且，首开龙湖·云著还是首发项目，抢买大盘首期和区域首开的置业逻辑我们前面已经讲过，不再赘述。
当然，还有很重要的一点，因为首开地块没有其它配建要求，和区域内的同类型项目比较起来，首开龙湖·云著的居住环境更为纯粹。

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首推入市即清盘 

品质产品都是用实力证明自己

2019年11月底，首开龙湖·云著首批次开盘便取得一份不错的成绩单，186套400-500万级房源开盘便快速售罄，可见项目的品牌号召力与产品优良特性。

∆ 项目首批次开盘现场

二批次预计将推出1、4号楼，共190套房源，楼栋均做到了纯板式、纯四房、纯南北，户户通透，光照充足。围合式的小区布局，南北楼间距近50米，东西楼间距可以达到170米以上，中庭面积达到8000㎡，如此阔绰的尺度，在整个CBD区域内也是极少见的。

∆ 项目鸟瞰图

设计方面，秉持高品质、高标准输出的原则，首开邀请了誉峰、棕榈泉的设计事务所基准方中担纲建筑设计；INTERSTING（因澈）亲自操刀景观设计，金茂府、绿城诚园、麓湖麓客岛等项目的园林皆出自其手；曾担任汤臣一品室内设计的HWCD设计室内精装，如此豪奢的实力派组合，也为项目打造出契合高端改善群体审美意趣的产品提供了强有力的价值支撑。

∆ 项目景观示意图

值得一提的是，首开携手国内标志性豪宅智能家居服务商海格电气，引进西南首个海格智能KNX系统，运用六大定制化场景模式，使业主无论回家还是离家都可调控室内环境，以使其达到自己满意状态，完美诠释智慧人居。

∆ KNX系统示意图

其中，基于KNX智能系统的B.IQ智能面板，更是囊括了多项国际设计大奖，对于提升居住质感方面有着巨大的贡献。据悉，该智能面板由国际顶级汽车设计大师——彼得·希瑞尔(Peter Schreyer)设计。

∆ B.IQ控制面板示意图

另外，从园区到每栋楼至每一户，项目方设置了一系列智慧化系统，从周界防范、社区防范、单体防范三层考虑，人性化的设计全方位为业主的安全保驾护航。

同时小区内配建了5000㎡适配社区商业，独栋式精品商业可让社区居住环境免受商业的影响。首开还在项目中设置了堂会，采取VIP会员制，小区业主的休闲体验区、交友会客区、私家 VIP 健身区都集中在堂会区域，充分保证了居住场所与社交圈层的纯粹性。
在产品户型的设置上，云著也确保了客群圈层更为纯粹。项目产品面积段在160-200㎡，二批次将推175㎡这个户型，套四三卫的双套房设计，准确定位品质改善类客群。

∆ 175㎡户型图

本批次推出的175㎡户型，层高为3.1米，纯南北朝向，开间6.2米、进深1.6米的超大阳台，让整个客厅空间的尺度得到了有效的延伸；四个卧室中最小的开间都达到了3米，双主卧套房的空间尺度也充分做够，面积较小的主卧套房都达到了17.5㎡。所有卧室均无飘窗，而是双层LOW-E玻璃式的大面积开窗设计，这使得卧室空间实际上更为好用，同时也保证了业主居住氛围的相对静谧。

∆ 175㎡户型精装效果图

在精装设备的选择方面，汉斯格雅、德国威能、霍尼维尔、博世、大金空调、德国高仪……大到地板、卫浴、厨具，小到插板、收纳，项目均甄选一线知名品牌，以为用户带来不一样的智能化家居体验，让用户操作起来更为便捷，同时也牢牢抓住他们追求高品质、高智能生活的心理。

∆ 项目样板间意境图

综合来看，无论是所处区位、周边配套、区域发展潜能，还是品牌实力、产品设计、物业服务、精装配备等方面，首开龙湖·云著都无可挑剔，而项目相比于周边竞品更为实惠的价格与一批次产品的高效去化情况，都为高净值人群选择该项目提供了强有力的判断依据。
加上天府总部商务区近日成功出让4宗与重大产业项目相关的土地，使得区域热度再度飙升，而抢占这一波价值红利，成为区域首发项目的依然是首开龙湖·云著项目，很难找到理由不对该项目下手。
首开龙湖·云著二批次即将加推，敬请期待。