钱是你的，浪是大海的，不知这两事也敢投资当房东？
总给你泼冷水的“这里是东京”又发作了，这次不留情面的撕一撕那些把投资房吹得天花乱坠的托儿们。
首先，说清楚前提：投资房≠自住房。自住房是刚需，所谓升值贬值，你并不考虑卖它的话，那就别想太多了，重要的是满足自己的居住需求。
投资房就不同了，虽是不动产，但跳开来看，它属于你投资运转的一种，拿在手里赚还是亏，直接影响着你要它还是弃它。在这层面上，说它是动产也不为过。
当然，以上描述均不规范。不过，既然今天不是一场专业人士之间的对话，那就让我们按照土得掉渣，不规范到一塌糊涂，却最通俗易懂的方式来。
躲避吃苦，趋向轻松生财，最好一劳永逸的本性，使得当房东成了满足这一愿望的美味苹果。
在谁递上来苹果，你动了凡心跃跃欲尝之前，务必也请听听接下来要泼上来的冷水。
※如何计算「不動産 利回り率」，就不多废话了。相信这是每一个中介或房托的必会掏出来的杀手锏。
投资出租房时，我们的美好愿望是这样的：我有房子，那里有想租房的。
然而，现实是：房子越来越多，日本年轻人口却越来越少......粥多僧少。
只要眼光好，挑得准
这熟悉的台词，不知是否还有探讨的必要。
让我们一起来用“眼光好，挑得准”来造句吧！
①只要眼光好挑得准，你不是应该嫁给现在已经开宝马的孩子爹了吗？
②只要眼光好挑得准，你不是应该已经从中国股市中国房市赚够第一桶第二桶金了吗？
③若说眼光好挑得准，是她，是她，还是她．．．
在为“眼光好，跳得准”怦然心动前，咱能不能自问：至今为止，我到底眼光好挑准过哪些？
还是说，你掏钱，给中介房托去检验他们的眼光？内啥，在他们的剧本里，又有哪套投资房是不赚钱的台词呢.....
这两件事，检验你是否真在关注房市
2015年11月27日，正式通过「空き家等対策の推進に関する特別措置法」。
随着日本社会高龄少子化日益严峻，出现了越来越多的空置房。
根据日本总务省统计局的最新数据：截至2013年，总住宅数为6063万户，比5年前增加了305万户(+5.3%)；其中空置房为820万户，比5年前增加了63万户(+8.3%)。空置房占了总住宅数的13.5%
空置房的卫生美观问题，拖欠纳税，阻碍地域发展，对地方乃至国家财政来说是一大负担，但同时也是一笔宝藏。有流通买卖就有创收，单拆迁改造一项就能带动ＧＤＰ，而国家不能随意染指公民私有财产，一直卡着政府脖子。
果不其然，2015年一年间，经过：2月26日公布「告示」，4月22日公布「省令」，11月27日公布「法律」的三级连跳，明确了可使用“强制”手段。以征收固定资产税为口实，再联动继承税方面的优惠政策，为安倍政府启动挖宝行动铺平道路。
这些沉睡着的房子流通进市场，指日可待；日本这个国家的人口总数减少高峰，预计出现在2019年。租赁房的粥多了，要租房的僧却少了。流失掉的租房僧中，又有一部分屈服在大量的相对廉价二手旧房面前，选择不租房。
旧公寓翻建条件放宽，业主同意率4/5→2/3
公寓老朽，如要进行翻建，必须得到80％以上业主的同意。
国土交通省2015年12月巩固了“放宽业主同意率，从4/5下降至2/3”方针，计划将在今年通过国会法案，并得到执行。
※针对同一敷地内，两栋以上建筑的旧楼
六七十年代，日本经济高度腾飞时期建造那些旧公寓旧团地，逐渐变成潜在空置房的温床。
现实中，老公寓居民高龄化严重，负担翻建所需的费用，经济能力受局限，因此实现80％业主同意翻建，难度十分大。而老朽的建筑，陈旧的设施又是造成具备一定经济能力的中青年居民搬迁出去的重要原因。
前几年，“室内翻新装修，吸引年轻人入住”这一团地高龄化对策，曾引起社会关注。
这是无印良品与ＵＲ都市机构携手合作的改造例。
但这只能算作缓兵之策。
日本全国，目前共有4970处公寓以及团地（195万户）符合“同一敷地内，两栋以上建筑”的针对要求。其中，房龄45年以上的旧楼，2025年时将达到1551处，2035时则将达到2769处。降低翻建条件的难度，使得更多旧楼可顺利进入拆除翻建的新阶段。在政府与开发商眼里，它们中的相当一部分无疑是占据着好地点的肥肉。
对房东们来说，这批旧房无论内装翻新还是拆除重建，既分流走房客群，又进一步充实了房源，都是妨碍自己高枕无忧赚房租的“祸害”。
非全盘否定，但需三思
并非全盘否定，作为投资方式之一的出租屋。
下海试水前，你至少得对不动产这片大海，以及自己的水性如何，有一定的了解。
钱，是你的。浪，是大海的。
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