日本买房基础知识：地震保险到底保什么？

日本的地震保险，并非单纯商业保险，而是国家与保险公司联手协作，共同承担风险的一种保险。

地震保险的定义是共通的：地震、噴火、またはこれらによる津波を原因とする火災、損壊、埋没、または流失による損害。（因地震、火山喷火、或海啸导致的火灾、损坏、埋没，以及流失而造成的损害）

地震保险到底保哪些？

居住用的建筑物、生活用的家财。

以下不在保险范围：

●工厂办公室这类建筑不属居住用建筑物。

●一个或一组单价超过30万日元的贵金属、宝石、古董。

●汽车、有价证券、邮票、印纸等

公寓楼与户建不同

●公寓楼分个人专属生活空间的“专有部分”，以及大堂、走廊等共同使用的“共有部分”。

●“专有部分”的地震保险由个人购买加入，“共有部分”则一般由管理组合加入。

原则上，无论你购买哪家保险公司的地震保险，赔偿范围都一样（特约险除外）。

任何一家保险公司的地震保险，都有下列共同的属性。

①地震险属附加险。

必须先加入火灾保险，才能加入火灾保险附带的地震保险。

②地震保险的保额设有上限。

建筑物5000万日元、家财1000万日元，或者火灾保险金的30%~50%。

③被害程度按“全损”、“半损”、“一部损”来划分。

东日本大地震时千叶县的地盘液体化事件中，建筑物本身的损毁程度没有达到全损或半损，造成保险金的金额与实际损失差距极大，曾引发很大争议。

另外，比如损毁程度60%，没达到全损，这情况也只能按照半损标准来赔偿保险金。

④单年度合同的地震保险费，比多年度合同的贵。

多年度最长5年为上限。结束后，可再续保。

地震保险的保费，因地区地域、建筑物构造不同而不同。

眼下，日本全国的都道府县，根据1~3等地划分三大等级，1等地区的地震保费相对便宜，3等地区相对贵。

依照震源模式、地盘数据等最新信息，地震保险会做出相应调整。2017年1月进行了一次新的调整，日本全国各地的保费平均上涨率达19%。
        

东日本大地震时，关于建筑物损害程度只分“全损”、“半损”、“一部损”引发的异议。今年改订时，由三类细划分为四类。

保险是一笔风险投资，不是发财项目。

以尽可能减少风险造成的损失为主要目的，勿以简单的金钱数额来衡量“投入vs回报”。

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