海景温泉别墅仅售1日元！别笑，真的，就问你敢不敢
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不动产租售信息平台出现一条售房信息，位于美丽伊豆海边的一栋小别墅，仅售100日元，折合人民币6块钱。
揉揉眼睛，输入错误？临时工干的？
补充说明栏里写着：这栋房子售价1日元。纳尼？！又打了个9.9折！
原来该网站的输入格式规定最低金额为100日元，所以显示100日元，实际上这栋房子的正式售价为1日元。
就说资本主义国家，纸醉金迷的，有啥人啥事儿都不带惊讶了。想必这里头有圈套吧？房子太破或太小，还是有人意图炒作？
从地图上看，距离大都市东京、横滨并不远。
先看看房子和环境，还真是不赖。小别墅坐落幽静小山上，四周郁郁葱葱。
距离海边3.4公里，玩浮潜、潜水、海钓，或随便晒晒太阳散散步，多好。
从东京开车过去也不过3小时，1日元买下来的话，以后每个周末都能潇洒来一句：我要回我的海边别墅了。
土地面积335平米，建筑面积74.52平米，是一栋1974年建成的两层小楼。
一楼一间榻榻米房间、浴室 、洗面台、壁橱。
榻榻米房间与落地窗之间，摆放喝茶看景的桌椅。在日式旅馆里，常见这样的格局。
榻榻米房间，可以看出天顶做得也很日式。比现下改良风的和式房间更显纯正。
一楼浴室，浴室接温泉热水，可每天泡温泉，想泡多久就泡多久。
看得见风景的洗面台。
二楼：一个榻榻米房间、一个客厅兼餐厅、卫生间、厨房
右侧榻榻米，左侧客厅兼餐厅
中间是通到一楼的楼梯
厨房
卫生间
这栋房子因建在山坡上，进出大门设在二楼，客厅也在二楼。可以喝茶看景的一楼榻榻米，用来当卧室。
从外部照片可看出，那棵树的位置，是这户的二楼，邻接道路。
习惯阅读东京号的胖友们懂的，故弄玄虚到这会儿，接下来就该“但是”了。
是哒，下面就来八卦它为啥这么便宜。
此房并没什么特别不好，现在空关着。它的代理表示，房主通过继承拥有了它和这块别墅用地。
可是呢，搁在手里，光是持有它，每个月都得支付水费、温泉费。再算上固定资产税、管理费、污水处理费，差不多得2万2550日元（折合人民币约1400元）。所以，哪怕不要钱，房主也想把房子转出去。
那如果有人就喜欢依山傍海，空气清新，自带温泉的住所，想买这房子的话，实际上得花多少钱才能搞定呢？
首先，购买时必须支付不动产取得税、登记费用、水道维持协助费、温泉维持协助费、名义变更手续费等，共约100万日元（约人民币61700元）。
买下后，需要装修。虽然看照片，状态还好，但里面需更换墙纸、榻榻米，室内进行彻底清洁处理。这笔费用至少60万日元（约人民币37000元）
再有，此房污水处理属汲取式。根据别墅用地的规定，必须设置净水槽，大约需要90~100万日元（约人民币55500~61700元）。不过政府补贴40万日元（约人民币24700元）。
算下来，买下房子，简单处理到可以住人程度，初期费用约220万日元，折合人民币146000元。
不过，别忘了，买下后，哪怕不装修不住人空关着，每月还有2万2550日元（折合人民币约1400元）的维持成本。
虽然算了一笔帐，根本不是1日元那么简单，但人家不管咋说，海景小别墅呀。哪怕此别墅非彼别墅，妥妥的海景跑不掉吧。
望出去的海景，其实是这样的……
什么？眼睛瞪大点儿，你看不见？
这个吧，要说简单也简单，把挡住视线的树枝修剪掉就能看见畅快无敌的伊豆海景了。
可要说难吧，不是你家的树，你没权利修剪。树长在谁家地里，谁就是它主人。需要你跟主人沟通，并获得同意。但那块地的主人是谁呢？怎么才联络得上呢？
如果不介意海景视线，考虑自己度假，或作为度假屋出租，是不是可行呢？
可行。但有个缺点，生活相当不便利。
距离最近的医院2.5公里；距离最近的邮局3.6公里；距离最近的超市6.5公里。必须开车，车才是你的腿。
绿化好啊……
只是这类地方度假小城镇，便利设施几乎都集中在电车站一带。稍稍往外走开，可以用地广人稀，甚至没有人烟来形容。
喜欢真寂静的人，可以考虑。
只承受得了假宁静程度的，谨慎。
不差钱，我乐意的，除外。
此文同时赠送给近期咨询日本都市圈以外地方房产的胖友们。拨开层层的美好形容词，里面的真相乏味如鸡肋。辨别广告，从识破甜言蜜语开始，尤其中文版的啊。
八卦是最通俗的表达手法
南木香
从论坛普及到专职事业，10年资历。
100%不是专业大拿、卖房砖家，
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讲解分析日本房产知识及相关政策最生动透彻的中国人。
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