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花900万租中学小卖部的,能是普通人?

魔鬼斯基 老斯基财经 2023-08-31

老板们花大钱,抢着为祖国花朵提供小卖部服务。 

 
最近,广东肇庆的怀集中学拍卖150平方的小卖部。一个小卖部,拍出了你追我赶的古玩气势。 
起拍价38万多,最终以5年943万的高价拍卖成功。这种欣欣向荣的场面,在土拍市场都已经难得见到了。
去年,广州第三批集中供地一共18宗,流拍的就有三宗,只有2宗溢价成交。其他13宗都是以底价成交。 
这说明这个社会的投资取向正在发生变化,一部分人开始觉得祖国花朵远比土地有投资价值。 
这话可不是斯基胡扯的。有些数据对比一下,就能看出大伙更愿意把钱投到哪里了。 
2022年,怀集县一共出让国有建设用地24宗,收入5.02亿元,平均每宗土地也就值2000多万。 
这是出让价,而怀集中学小卖部拍卖所得900多万只是5年的租金。换算一下,一年租金是180多万,月租大概是15万多。 
要是考虑寒暑假,月租更是高得不敢想。 
这个租金水平别说放在怀集县,哪怕是放到肇庆市的黄金地段也是毫不逊色的。 
斯基随手查了一下肇庆市最繁华区域端州的商铺租金水平。
有些自称高端小区围绕的临街旺铺,500平米月租竟然只要2.25万。 
要知道端州区2022年城镇居民人均可支配收入是4.41万元,而怀集县的城镇居民可支配收入只有3.52万元。 
只能说,什么黄金地段旺铺,在学校小卖部眼里都是渣。 
 
有些人可能觉得,竞拍怀集中学小卖部的老板纯属脑袋过热,大概率会投资失败。 
斯基觉得未必。
虽然跟外面那些自称黄金旺铺的货相比,一年租金180多万是属于“现眼包”,但跟同行一比,好像也没有那么出格。 
早在2016年,广西南宁三中小卖部经44轮竞价,就拍出了一年租金173万元的天价。 
2021年,广东茂名市水东中学小卖部四年租赁期整体拍卖,起拍价就要每年114.6万元。 
这一年4月,湖南邵阳新宁二中也拍出了3年承包权320万元的价格。不过这个拍卖因为网上非议太大,被暂停了。
怀集中学校内师生加起来至少将近9000人,而新宁二中的师生才3000多人。 
大伙算了一笔账,在每个月上课的20余天里,平均每人每天去小卖部消费10元以上,小卖部才能回本。 
新宁县2020年才彻底摘掉贫困县的帽子,当地就迫不及待地想让小朋友们的消费水平提上一个档次。 
不过现在这类拍卖也不归学校管,校长七大姑八大姨盘下小卖部的时代已经过去了。
这次怀集中学拍卖的钱是进国资腰包的。 
像新宁县这样3年承包权入账320万元,是可以派上大用场的。 
新宁县2021年花了2782.4万资助了52354名学生,为243名孤儿发放基本生活费292.22万元。 
也就是说,320万可以资助6000多名学生,可以养活200多名孤儿。 
不过要是想把钱砸到提升百姓精神层次上,这点钱还是捉襟见肘的。 
像河南鲁山县花715万搞了一个“牛郎织女”的雕塑,被吐槽又丑又贵也就算了,现在还要站出来公示账目。 
连中标单位都看不下去了,记者打电话过去,人家直接怼回来: 

那你说几千万、几个亿的雕塑值在哪里? 

其实,有时候地方出面的买卖,买也好,卖也罢,都是这么大手笔的。 
人家一个小卖部的承包权卖这么多,最后这钱也不是进了私人腰包,都是要拿出来资助学生、建雕塑、建公园什么的。 
不当家不知柴米油盐贵,哪个项目启动不得投入百万、千万甚至几十亿的? 
资助几千名学生得花几百万,建一个雕塑也得几百万,没有什么孰轻孰重,重要的是每一笔钱都要花到位。 
但大伙担心的也不是没有道理。 
一个县里的学校100多平小卖部租金,比多少城市黄金地段的旺铺、写字楼都贵了,最后还不是学生成了“唐僧肉”? 
这种困惑不只是家长有,权威媒体也站出来质疑过。
斯基也觉得,羊毛出在羊身上,最后还得是学生家长埋单。 
只不过这个结呢,也不是解不了。 
斯基出个馊主意,要是让资本来插手学校小卖部这门生意,可能商业逻辑就会有所突破。 
 
别说小卖部这种生意,资本瞧不上。 
人家社区团购的铜板都要挣,校园小卖部这种流量大、购买频次高、黏性强的生意,不比社区团购香多了。 
关键是,咱不能只拿一间小卖部跟资本聊这门生意,得让全国各地的学校小卖部形成规模效应。
一旦数量上去了,资本可以操作的空间就大了去了。 
拍卖的时候,它可以把竞价再拔上几个档次。要是资本上场,举牌价格突破千万是分分钟的事。
那么地方就可以拿更多的钱,资助更多的学生,建更多的雕塑。 
举牌价格是上去了,但最终埋单的可以不是学生。人家可以开发一个小卖部APP,卖流量、卖广告。 
这个APP可以把学生、家长都给圏进来,家长线上购买商品,学生线下自提。 
拥有如此大量、优质的用户群体,面向学生的教培机构、游戏、生活用品等品牌商不得扑上来抢几个黄金广告坑位? 
当然,资本玩流量变现的手段,多的是斯基想不到的,咱就不班门弄斧了。 
这里面唯一有意见的可能就是A股股民了,毕竟资本一出手一倒腾,终极目标还是上市割韭菜。 
但现在瞧这架势吧,年轻人太鸡贼,韭菜地里招新困难。如果再来一把大镰刀,老韭菜实在吃不消。 
大伙也可能会说,资本是一个铜板都不放过,不给普通人留活口。 
只是,花900多万盘下一个小卖部的,能是普通人吗?
来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:魔鬼斯基
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让人流汗又脸红的事,怎么就成了大生意?

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