华人抢房失理智 加价$6万求”高龄”老房! 核桃市兄妹低价诱惑 诈骗百名买家$600万

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作者：Grace、Cindy

内容摘要

2021年的美国房市异常火热，房价蹭蹭涨！不少人眼看着手里的钱从能买3000尺的独立住宅，变为只能买2000尺的联排，心里慌得不行。

新移民张女士夫妇很着急，随着看中的多套房子均被别人加价抢走，情急之下以高于银行评估价$6万的价格，买下了一栋70岁高龄的老房子，而且还有白蚁隐患...

借着人们抢房的心理，核桃市一对兄妹组团诈骗，以低房价"诱惑"百余买房者，成功诈骗$600万，二人面临最高162年监禁。

担心货币贬值 不买房人心惶惶

张女士夫妇是来美一两年的新移民，居住在洛杉矶华人区。2020年年末，他们卖掉国内的房产，于2021年年初正式开启洛城看房之旅。他们的目标房源是华人区65万到70万左右的房子。

张女士说：“年初才发现，市场太热了，平均房价已经比前几个月高了不少，性价比好点儿的房子几天就被抢走，弄得人心惶惶。加上疫情期间美国超发那么多货币，我们又担心货币贬值，希望尽快买房保值，就匆匆忙忙找了地产网站上一个并不认识的华人地产中介带我们看房。”

他们先是看中了一套在格伦多拉（Glendora）的房子，房主挂牌价72万，他们出了一个72.5万的offer，最后才发现，其他买家出的价远高于他们，该房最后以77万的高价卖出。

随后，他们又看中了一套在钻石吧（Diamond Bar）的房子，房主挂牌价为62.5万，他们还在商量多出几万合适的时候，这套房就以72.5万的高价被其他买家抢走。

图：房市风云 （来源：洛杉矶地产网）

就这样，一次又一次，他们出的offer都无人问津，令他们颇为沮丧。此外，目睹这种买家争先恐后哄抬价格的抢房潮，也令他们颇为心慌。最后，地产中介为了帮助他们在激烈的竞争中获胜，出了一个主意，让他们放弃贷款反悔期的条款（银行贷款如未批准下来，买家需支付3%的定金给卖家作为赔偿），以获得房主的青睐。

70岁高龄老房 还要加价$6万

最终，他们看中了一套在哈仙达岗（Hacienda Heights）的房子，该房建于50年代，房屋非常老旧，房主做的白蚁检查显示，该房有明显的白蚁问题，杀治白蚁需要花费4000美金以上。房主挂牌价为63万，在中介的怂恿下，他们咬咬牙出了近69万的高价，并附加了自动放弃贷款反悔期权益的条款（也就是承担2万美金定金损失的风险），希望能够在竞争中一马当先。

张女士说：“我们如愿以偿抢到了这套房，地产中介还告诉我们，其实我们还不是出价最高的，最高的买家出的价比我们还多了几千美金，只是他没有答应放弃贷款反悔期的条款。所以，卖家经过综合考量，最后选择了我们，也不知道真假。”

抢到房屋的喜悦还未持续多久，张女士就意外得知，银行做出的房产评估价居然只有63万，比他们的成交价低了近6万。这无疑给他们泼了一盆冷水，令他们逐渐清醒过来。

图：南加的房子大多为木质结构 出现白蚁会威胁房屋安全

张女士表示：“我们觉得低两三万还可以接受，但低6万，差距太大了。当初自己出的价是不是过高？房子到底值多少钱？中介为了成交这笔买卖是不是有所忽悠？另外，房屋白蚁问题也有点儿严重，就算治理成功，还是有白蚁隐患，将来会不会影响房屋保值？但另一方面，我们也很犹豫，定金也交了，房屋检查也做了，如果放弃这套房子，又得重新开始新一轮的抢房大战，不知道能不能抢到称心如意的房子。”

专家建议：抢房还要看投资价值

针对他们的情况，洛杉矶华人资讯网记者采访了资深地产分析师Wendy。Wendy女士认为：“根据近40位住房分析师进行的调查预计，美国Case-Shiller房价指数今年将上涨5.7%，2022年将上涨4.6%，为这两项调查开始以来的最高水平。据我了解的情况，现在的市场行情明显是往上涨，所以买房者难免有恐慌情绪。

但是，房子要不要买，牵连到很多方面的因素，比如地区、房屋状况、买房人家庭经济状况等等。

首先，像这种状况，3%的定金也不是个小数字，很多工薪阶层一年可能也存不到这些钱。其次，以上这几个地区都是老城区，居住环境、学校学区也不那么理想，没有太大投资价值。

再次，买家需要多放6万美金的首付，需要考虑自身的经济承受力。所以，很难单纯探讨买或不买。但是，不能因为抢房子而抢房子，要看这房子值不值得抢。”

最后，张女士在朋友劝说和综合考量下，放弃了这套高价抢来的房子，并决定无论市场如何波动，自身先调整心态，从长计议。

图：疫情期间，美国掀起了一股买房热潮

兄妹低价诱惑 上百买家被骗

南加州抢房潮十分火热，有不法分子利用人们急切买房的心理进行诈骗。近日，核桃市一对兄妹被联邦检察官指控房地产欺诈，二人涉嫌私自将他人房产挂牌出售，从多个买家处非法收取首付款，受害者百余人。如果二人的9项罪名全部成立，最高可判162年的监禁。

现年43岁的阿道夫·舍内克(Adolfo Schoneke)和他38岁的妹妹比安卡·冈萨雷斯(Bianca Gonzalez)，又名布兰卡·舍内克(Blanca Schoneke)是核桃市居民。6日，两人对联邦的9项指控表示不认罪，罪名包括1项共谋罪、7项电信欺诈罪、1项身份盗窃罪。

根据检方诉状，二人在另一名合谋者的帮助下，在喜瑞都（Cerritos）、La Palma和长堤市（Long Beach）等地经营房地产和escrow公司，然而，他们在网站上所列出的房产很多都没有得到屋主授权，屋主也并没有要出售房产，两名被告将他人物业标注为“亏本出售”（Short Sale），列出低于市场价的价格，以吸引买房者上钩。

检方指控，两人使用其他地产经纪的执照，在Multiple Listing service等房地产网站上挂牌销售他人房产。除了部分完全不知情的屋主之外，也有部分屋主在两名被告的欺骗下，允许他们代理销售自己的物业。

二人让多个买家相信，他们已经竞标成功，低价房马上就可以到手了，每受害者都认为自己是那个“幸运者”，然而，所谓的买卖交易从一开始就是一个骗局，被告假称，该物业要等待银行复杂的拍卖程序，才能完成最终交易，而这种等待，经常是几年。

两名被告收取了买家的首付款和其他费用，伪造房屋和银行的文件，并说服那些现金买家将资金全部转入指定账户。调查人员估计，总计有数百名受害者，损失金额达到600多万美元。

图：华裔房地产经纪提醒民众，警惕房产骗案。

华人地产经纪：所有交易都应经由escrow

房产经纪Linda Li表示，对很多华人来说，购屋置业是一件大事，因此更是要慎重选择。她说，首先要确定代表自己的房地产经纪拥有合法执照，这在car.org网站可以查到相关信息。另外，熟悉美国、英语较好的买家，可以自己查到目标物业的更多信息，以核实房产的真实状况。

最重要的一点，Linda指出，所有的交易现金都应通过第三方托管（escrow）进行，任何要求汇款到非escrow账户的行为，都应该警惕。

对于该骗案中声称的“亏本出售”的房屋，Linda表示，业内称之为“短拍屋”，或“银行屋”。一般是由于屋主的经济状况出现问题，无法按时向银行还贷，按照规定，在30-45天内，银行会发出第一张拖欠通知（notice of default），若半年后仍未还款，银行便会将该物业挂牌出售，而且一般卖掉的时间会快于普通房产的销售。如果买家了解这一点，该案被告向受害者所说的银行几年仍未完成程序的谎言，就会不攻自破。

两名被告将于6 月1日参加庭审，此前二人被暂时拘留。如果所有罪名成立，二人最高将面临162年的联邦监狱监禁。