最近，楼市的一个怪现象

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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

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调控到最后，其实就是让谁买单的问题。

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最近，楼市按下葫芦起了瓢。

没错，楼市被生生按下，但是房租起来了。

这有点怪，以往都是房价上涨，租金降低，今年怎么反过来了？

我们来看一下：

这一轮上海房租涨幅影响最大，网上吐槽很多：

外环边上离地铁一公里的普通老公房，两室的，60多平，合租去年还是5200块，房东要涨价到6300块，可今年工资就涨了200块。

浦东中环90年代老小区，两室70多平，合租去年的价格是5000，今年涨到6000，税前1万多的工资，除去吃喝拉撒日常消费，实在是攒不下钱，觉得上海没法呆了。

上海这房租，今天刚看完房子，跟兄弟整租的，人均3100，工资一发，三分之一交了房租。

看看丁祖昱整理的上海个人房源的数据吧，来源：CRIC城市租售系统

纵向：2020年1月-2021年8月上海市个人房源平均租金走势

横向：2021上海个人房源租金价格及同比涨幅地图

基本可以看出，上海房租普涨10%-20%。

其实不止是上海。

2021年8月核心八城个人房源租金及同比涨幅

核心城市基本都上涨了，看这数据，杭州、成都、北京涨得比上海还猛。

为什么这么多城市不约而同的开始涨房租。

网上看到很多分析：

有说毕业季，今年大学生创新高。哪年不是新高，也没见这个涨法，再说房租上涨也不是毕业季才涨，从年初就涨了8个月了。

有的说是去年疫情房租压得太低了，今年把去年涨幅一并加上，居民收入没涨，怎么加？

有的说是二手房东操纵价格，也有些牵强，甚至还有人说这些城市都是网红聚集地，网红租公寓推高整体价格，这个有点像段子了。

都没说到点子上。

到底为什么房租涨这么快呢？

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很久之前，空头谢国忠和大佬潘石屹，在论述中国楼市泡沫的时候，都喜欢引用两个数据：

租售比和收入比。

在他们看来，前者太低，后者太高，都不正常，简而言之中国房价有泡沫，不但有，而且很大。

但是，在中国楼市长达十多年的牛市背景下，两人频频被打脸，铩羽而归，特别是谢国忠，基本在舆论场已经看不到他了。

但是，今年，事情有了新变化。

去年大家还希望今年楼市调控能松一点，但是正相反，政策一波接一波，查经营贷堵住资金口子，然后紧缩二手房流动性，甚至还给房贷定向加息。

三板斧下来，够喝了一壶的了，存量房的流动性没了。

之前我们分析过，二手房限贷加上指导价，直接锁死了存量房交易，这导致一个什么问题呢？

租房市场出现了变化。

1、租客：本来买二手房拎包入住的买不到二手房选择买期房，那么这批人就需要在房子到手装修这段时间里，涌向租房市场，成为租客，需求变多了，供给还是那么多，租金自然要上涨。

2、房东：上面说了，二手房流动性没了，加上房贷定向加息，楼市投资者的资金链越发紧张，房子卖不出去，房贷还在增加，只能在房租上找补一点。

记得之前房地产税的时候，就有人说过：只要开征，就加房租，没想房地产税还没来，涨房租就来了。

你看，在楼市牛市里，短短几天上百万的涨幅，区区租金谁会在乎？

插一句，我北京的同事，当年为了孩子上学，把房子卖了想换套学区房，没想到合同都签了，对方反悔了，给了他30万违约金，那年北京房价一天一个价，租金算什么？没人在意。

所以，你才会看到楼市牛市中，房价猛涨，租金反而跌了。

但是，当楼市进入冰冻期，流动性收紧，那就不同了。

所以，再回头看看租售比，会不会收窄趋向正常水平呢？

但是也不容易。

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租售比收窄，两个方法：

1、租金不变，房价降低：这个不太可能，最近那句话怎么说的来着，不能因处置风险而发生新风险，所以要稳，微跌，不涨，或者微涨。

2、房价不变，租金上涨：既然前面不太可能，那么就只有涨租金了，就是现在看到的现象。

有这么容易吗？

要知道租房群体大都是年轻人或者低收入群体，他们对风险承担的能力也不高。

而且房租是直接计入CPI指数的，民生问题怎么能放任不管呢？

更何况，房租上涨会进一步压缩居民消费，这和国家扩大内需的政策也不相符，互联网和教培已经受到教育，房东还要学习一下。

换一句话来说：

调控到最后，其实就是让谁买单的问题，楼市的问题，肯定轮不到租房的来帮着买单。

估计关于租房市场的调控很快会出来。

拭目以待吧。

就这样。