神州日知 祗舍
房地产大佬任志强一改此前的房地产涨价的论调，近日改口称楼市将要暴跌，他还预测，政府会用完全禁止楼市交易的方式来阻止房价暴跌。
之前，任志强曾多次预测房地产价格将要上涨。
2017年1月，任志强还坚称，中国大陆房地产市场其实是一个政策市，房价变化和政策有直接关系，政府说不让涨就涨不了。房地产和经济无关，房价上涨和货币不产生直接关系。
当时，他仍坚持他的“房地产涨价论”，声称错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
如今，形势比人强，大佬也不得不改口了。
今年9月12日，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。
在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元。
有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法甚嚣尘上，似乎验证着任大佬的预测。
但是，如果冻结交易实行，那就意味着未来楼市将没有交易价值，那么，炒房者将彻底被打爆。
房子不能交易，杠杆炒房者将一生都背负巨额债务。
如果房价真的暴跌，大量的房子将被银行回收，银行必将背负巨额债务，这如何处理，依然是个非常严峻的问题。
未来银行回收的房子如果不能交易拍卖，或将只有出租一条路。
房价暴跌，也会使地方政府财政雪上加霜。从1994年至今，地方政府以建设城市为由，土地出让金不再上缴中央财政，全部留归地方。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源，被称为各地的“第二财政”。
此期间，中央多次打算分润这块肥肉，但遭遇到地方政府的集体软抵抗而未成功。
如今，随着调控政策逐步加码，一线城市都已过了楼市房地产高速发展的最快阶，北京、上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓。
二线城市每年市场交易量庞大，成交均价却处于低位水平。
多数三线城市楼市房地产市场发展仍处在相对滞后的周期，未来发展空间也有限，最大的风险来自于那些房价较低、均价在6000元/平方米以下的城市。
近10多年来，中国经济增长可谓成也房地产，败也房地产。
为了满足政府的财政需要，8000多万（2011年数据）农民失去了土地，近400万户（2011年数据）城市居民失去了住房，中国陷入了垃圾围城的困境。
房地产绑架中国经济，不仅导致房地产发展畸形，中国经济也面临巨大风险。而随着中国经济“去房地产化”速度加快，房价的回落在所难免。
其实，祗舍一直以为，世界上没有一种商品是只涨不跌的，自然也包括商品房。所以，任志强此前的“房价永恒上涨论”破产是迟早的事。（详见文末“推荐阅读”）
如果还想着房地产继续上涨，那也得好长一段时间了！
至于任志强所说的“暴跌”，也不会太长久，仅可能是矫枉过正，长期“暴跌”和“暴涨”不能持久，政策也不会允许。大佬是从一个极端走向另一个极端。
而完全冻结房地产交易，可能性更不大。
因为市场化大势难以回头，有涨有落规律仍会发挥作用。
如果否定市场定律的基本作用，涨跌由人为所决定，有涨有跌也不会发展。也就是说，承认有涨有落，是市场规律的结果。
当房价找到平衡点，就会在该点上下波动。
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