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2017最新规定:电梯广告费归业主所有还是物业公司所有?

2017-12-07 物业指闻 物业指闻

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自从挖掘出电梯广告的价值后

小区电梯中广告随处可见

广告投放给小区带来了收益

但是好像从来没有

听物业公司说起这笔收益

也从没有得到这笔收益



 正文



01

概念解读

根据物业管理条例可知:业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的,应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时,物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。也就是说,小区电梯投放广告的,只有业主作为电梯的所有人,有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有。小区内的楼道、电梯等属于公共区域,属于业主共同共有部分。法律规定所有权人依法享有收益,所以电梯广告的收益应属于全休业主,而不属于物业公司。物业公司作为具休事务的执行人,可以事先与业主签订相应合同,享有相关的代理费和劳务费。

02

参考案例

沈阳市大东区鹏利花园小区里,物业公司在小区 ah 区楼道、大堂和电梯等公共区域,投放了大量广告。广告商先后支付给物业公司 26 万元。物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营的广告,收取广告费并私自占有使用。物业公司辩解称,从 2004 年经过政府批复和招标备案取得该区域经营权,运营成本每平 b 区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入不足的部分。

最终,沈阳市中级人民法院审理认为,物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益。法院依法判决广告费归全体业主共有。

03

解决方法

1 .小区业主可以针对公共区域经营性收益,召开业主大会,并成立业主委员会。
2 .小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。业主委员会与物业服务公司协商收益分配,并建立其相关的审议制度,对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算,扣除物业公司的劳务成本,以及公共部分的养护费用,剩下所有的收益应归业主所有。
3 .业主委员会还可以与物业公司事先签订合同,明确共有部分广告的收益归属,及其分配等。
4 .业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益去向。如果与物业公司协商不成的,可以起诉到法院要求物业公司返还广告收益。



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