上海二手房价开始下跌，越是排队抢房的区域，跌的越多

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长期关注我们一房一万的用户都知道：

我们每周会有各房龄段二手房挂牌价监测。

因为是业主定的挂牌价，人性的厌恶损失不断作祟，

总是挂牌价上涨项目数>挂牌价下降项目数。

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5月份后出现了逆转。。。

居然出现了下跌项目数压过了上涨

一房一万监测数据信息统计

这种异常持续出现1个月时间后，

我们基本确认上海二手房价开始跌了

5大原因终于压垮上海房价

限购、限贷：极大降低客户容量（5日，又有新闻报道：部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%）

限价：由zf出面将一手房打折，给周边二手房价格带来巨大的压力

成交持续低迷：4月二手房成交套数较3月打了8折，5月又比4月打了9折

成交透支：15年、16年连续2年二手房成交破35w套，史上未有的成交规模，必然月盈则亏。

现在我们看看上海房价下跌的真实数据

1：多少房子降价了？

由以上数据可以看出，上海将近有1/4的二手房出现了降价情况。

2：降了多少？

不要小看这3.26%下跌，要记住它可是业主主动下调的挂牌价，实际成交价可能下浮更大

挂牌价降价20%以内的房源，目前仍遭市场冷遇

例如：1）嘉定安亭，一套西上海名邸33353元/㎡，

在挂牌5个月多后直接降价16%，降至28016元/㎡，目前还在挂牌中

2）大宁的明园森林都市1月挂牌，进入3月后不断降价，

这四个月分别降了：-5.88%、-10.00%、1.11%、-3.85%。

最终由95763元/㎡降到了78864元/㎡，目前还在挂牌中

3：上海挂牌30天就降价的房源有多少？

它们在各个时间阶段占比各是多少？

上海近一个月，

挂牌30天即降价的房源有11619套

2017年各月挂牌30天房源价格表现图

2017年各月挂牌30天降价房源降价幅度中位数

4.1：降价房源主要集中在上海哪里？

统计方式：以下百分比数值=降价房源个数/区域挂牌总数

注：房源降价是指2017.1-6月该房源累计涨跌幅为负数

因为杨行，南大板块频频出现低于市场价的新盘，宝山为主的北区成了降价房源的重灾区。

4.2：降价房源最集中的板块有哪些（top30）？

统计方式（1）：以下百分比数值=降价房源个数/板块挂牌总数

统计方式（2）：取占比数最大的前30名

注：房源降价是指2017.1-6月该房源累计涨跌幅为负数

因热销盘而闻名的南大、南翔、御桥板块的周边地区，是降价二手房源比较集中的地方，形成了一种“灯下黑”的现象。

5：上海各区哪些小区出现了集中抛售现象？

上海各区县抛售房源集中小区前3名

注：房源降价是指2017.1-6月该房源累计涨跌幅为负数

6：干货附件，目前正在降价急售的房源有哪些？

友情提示：建议大家主要看跌幅20%左右的房源，跌幅>20%的房源，主要因为之前挂牌价过于激进造成的

上海各区二手房挂牌房源近一月降价幅度TOP30

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