在上海，预算200万以内，请问老师有何推荐？谢谢！
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前不久，在听一位“大神”在分答里回答一位用户的提问，用户问：“我现金70万，首套首贷，在上海买什么房比较好？”
结果，大神的回答是：“买点咸的、甜的吃吃就好了”。言下之意，在上海这位用户的预算没法买房。
那么上海的“上车”成本，真的已经高不可攀了么？还是即便勉强可以够得到的盘，真的很差劲儿嘛？
我们通过全网在挂牌房源的价格，进行一项统计分析，得出这样一组这样的结论，来供你参考借鉴。
上海目前最低在售的二手住宅房价
44万
在我们的崇明区
当我把这个结果告诉周边同事的时候，大家都觉得，这个不能算，竟然很多人说崇明都不能算上海，估计很多崇明人会在后台喷我，我只是转述这带有歧视色彩的言语，并非我的想法啊！
那么好，我们就再进一步梳理。
上海各区最低的“上车盘”价格是多少？
从上图上，大家可以看出来，经过2015、2016年两年的“暴涨之后”，除了上海的“内核”—静安和黄浦，其他区域里面，总价200W以下还是可以买到房的。
我们把上海目前200W以下挂牌价的房子，做了个统计。
统计结果表明，全市依然有3647套200W以下的房源在挂牌。
占所有在挂牌房源的
4.7%
可供选择的房子少是少了点
每个区拥有200W以下房子的比例
从这张图上显示的结果来看，越往市区的比例受到绝对单价的影响，200W以下房源的比例是越低的。
但也有部分外环外区域比如嘉定和松江的占比也很低，这可能就和面积有关系了，相对这两个区的新房开发量比较大，新开发的小区往往面积都比较大。
200W以下小区分布热力图
从200W以下的楼盘热力图上，可以看出来，拥有200W以下房源的小区，大多集中在老城区，即便是外环外，也依然出现这样一个现象。
各区200w以下的房子主要出现在那些板块中?
似乎因为受制于市区单价较高的影响，即便是处于市区的区域内的200W以下房子，也都是些靠在环线边上的板块，真正市区的核心位置，即便再“老”，再“破”，200W买不进市中心，这已经是一个不争的事实了。
我们从学区、轨交、房龄（品质）
这三个方面来看看，
200万以下的房源“质地”到底如何？
全市学区房分布
总价200W以下学区房分布
作为大城市中最有价值的资源——学区，200W以下的小区所拥有的学区资源，看完后实在是让人非常沮丧。
如果前两年，你还可以用200W以下的价格买入了重点学区的学区房，应该倍加的珍惜才对，因为现如今，这样的机会是10万分之一。
在轨道交通这方面来看，
200万以下的房源，
能享受一公里内有地铁站点的，
只有1.2%，
而全市的房源占比高达44%。
轨道交通对房价的影响，虽然较学区来说弱了很多，但依然是影响价格比较重要的因素，所以能买到带轨交概念的200W“老破小”，也是挺值了。
环线间房龄占比
房龄在某种程度来讲，代表了小区的品质，房龄越新，则代表品质相对越好。
已经有20年房龄的房子，都是90年代时候建设的住宅，大多以“老破小”为主，很少会有些大楼带电梯的房子，就算有这样的小区，品质感也非常接近“老破小”小区了。
所以，对200W以下的预算来说，外环以内的小区选择，基本就是“老破小”，品质上确实也没什么可挑的。
但是，如果愿意牺牲地段的前提下，选择外环外，200W以下预算，还是可以挑到这样的房子的啦！
谁在买上海200W以下的住宅？
上海本地人在外环以内购买200W以下的占比非常明显，而到了外环外区域，新上海人的购买比例则明显上升。
呈现如此变化的原因不难理解：
原因一：新上海人的“地缘情节”原本和本土上海人就所不同，他们的房屋购买地，主要是随工作、生活的熟悉度来的。
比如：来到上海，工作地在宝山，通过长期在工作区域附近生活，对新上海人来讲，第一次置业在宝山的可能性就会很大。
原因二：购买目的也是很重要的因素，一般200W以下，新上海购买，用于自住的比例就会相对较高，而上海本地人的购买目的大多会是资产配置或直接用于投资理财。
这一点也可以从持有时间上可以看出来。
环线间，房屋从买进到卖出，平均的持有时间，是随着越向外环外，持有时间呈现递减。
投资者持有房屋的平均时间肯定是要比自住者持有的平均时间要短。环线间出现持有时间的不同，原则是上因为投资者在其中占据的比例高低所致。
越往市区，套均总价越高，投资门槛则越高，所以，投资者占比则越低，平均持有时间则越长。
而越往外环外，套均总价越来越低，投资门槛也随之变低，投资者占比自然上升，平均持有时间则越发变短。
但是这一现象，在200W以下的房屋统计中，却出现了相反的变化，外环外的持有时间较全市所有成交房源的平均持有时间是变长了一年多（全市外环外持有时间1773天，而外环外200W以下持有时间变成了2175天）。
内环内200W以下的持有时间（2242天）相较全市（2348天）则缩短了一百多天。
投资者在总价条件允许的情况下，尽可能选择离市区近的房子，因为越接近市区，地段越有价值，投资的安全性则越好。至于选择的是什么品象的房子，似乎对投资者来说并不是那么的重要。
结合户籍购买调查的结果来看：
上海本地人购买200W以下的房子，大多选择离市区的“老破小”，用以投资和资产配置为主要购买目的。
新上海人则会选择环外200W以下的品质相对较好的房子，用以自住。
拥有配套资源的低总价房是
“硬通货”
从拥有的社会资源来看，大家会觉得上海200W以下的房屋，拥有的社会资源非常贫瘠，品质总体来说，多以“老破小”为主。
但是从成交情况来讲，这部分房子还真是刚需中的刚需，可以说是“精刚”。
大家都知道，今年上海二手房成交整体都是大幅萎缩的，从上面那张图上，你也可以看出来，各个区较2016年的成交量萎缩了6成还多。
但是，200W以下的成交量萎缩，则远远小于这个平均数，有的区域不到2成。
就是因为有了刚需托底，只要带一点配套资源的低总价房，在保值增值方面的能力是不言而喻的，“硬通货”就是最好的比喻。
下期预告：我们将为你找出“上海300W以下可以买到哪些学区房”，敬请关注！
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