刚需盘跌价40万，8.6折笋盘！

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5.24-5.31上海共有4480套降价房源，占比5.8%

降价后价格低于小区挂牌均价的有2776套

当然降价并不带表高性价比

按照降价幅度从大到小

我们从中精心挑选出6套通过市场检验的高性价比房

供大家参考

1

浦东张江-川杨新苑（8.6折笋）

截止到2018.5.31日，川杨新苑在线房源共9套，上周有一套87平2房，挂牌价从400万下调至360万，价格调低了40W,下调后性价比很高，我们来比较5套2房的房源

笋盘理由：价格低

降价房源价格优势非常显著，从户型来看，和对标房源的户型相同，都是两开间朝南，南北通的两房

从装修来看，和对标房源相比，降价房源的装修明显更新、更整洁

税费来看，降价房源和对标房源 1、3是一手动迁，免增值税，对标房源2满5

综上，这套房子降价后性价比非常高，值得推荐

2

闵行七宝-茂盛花苑（8.4折笋）

截止到2018.5.31日，茂盛花苑在线房源共26套，上周挂牌价从300万下调至280万，我们来比较3套相似面积段的3房房源

笋盘理由：面积小，单价总价最低

降价房源在所有挂牌的3房中，面积小，单价总价都是最低，价格优势显著

户型来看，对标房源无户型图无法比较，降价房源两卧室朝南，采光和通透性都不错

从装修来看，降价房源是精装，而且整体比较干净整洁；对标房源相当于是毛坯

从税费上说，降价房源已满2年增值税少，对标房源1满5年

综上，降价房源的确性价比很高，对楼层不敏感的购房者建议关注

3

浦东张江-汤臣豪庭（9折笋）

截止到2018.5.31日，汤臣豪庭在线房源共13套，上周挂牌价从1060万下调至960万，跌了100万！我们来比较5套别墅

笋盘理由：总价最低

降价房源价格在叠加房源中，面积小，单价和总价都是最低，且是小区唯一一套总价低于1000万的房源

从装修来看，降价房源为简约装修，档次一般，但和对标房源1差不多

从税收来看，降价房源和对标房源1满5年，对标房源2满5唯一

综合以上，降价房源性价比还是比较高的

4

浦东祝桥-东方鸿璟（8.7折笋）

截止到2018.5.31日，东方鸿璟在线房源共11套，上周挂牌价从490万下调至460万，对比4套同面积段的3房

笋盘理由：价格优势显著

从实景图来看，降价房源在3楼左右，楼层不差的

从户型图来看，都是三开间朝南，南北通透的好房型

从装修来看，对标房源3的装修最新，降价房源和对标房源1差不多，虽然不算新，但看起来也算比较舒服

综上，这套房子降价后性价比大增，近7天的带看数据也说明了这点

5

宝山顾村-旭辉依云湾（8.6折笋）

截止到2018.5.31日，旭辉依云湾在线房源共13套，上周挂牌价从300万下调至280万，我们来比较面积段相似的1房和2房房源

笋盘理由：单价和总价最低、送全套家电

降价房源面积小，单总价最低，虽然是1房，但是可以改装成2房

从装修来讲，对标房源2、3的要新一些，但总体来说差别并不大，而且降价房源是急售，家电家具全送

从税费来讲，降价房源和对标房源3满5唯一免个税，对标房源1满5，对标房源2满2

综上，这套房子性价比还是相当高的

6

青浦新城-御澜湾

这个小区仅有一套在售房源，114平的3房，上周价格已从450万跌至420万，因为是低密度高品质小区，房源的品质也相当高，近一周已有6次带看

先来看看户型，三开间朝南，主卧套间设计，一梯两户，户型附加值非常高

再来看看装修,干净整洁，风格简单舒适

这个小区有一套楼层、房型都一样的房子，刚刚下架，应该已经售出，最后的挂牌价格是460万，而降价房源总价才420万

所以，这套房子的确各方面条件都不错，价格也很具竞争力，值得推荐

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